2024年標準房地產(chǎn)項目權益轉讓合同模板

2024年標準房地產(chǎn)項目權益轉讓合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉讓人信息1.2受讓人信息第二條轉讓的權益2.1房地產(chǎn)項目概述2.2轉讓的權益內容2.3不轉讓的權益內容第三條轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條轉讓程序4.1合同簽訂4.2權益過戶4.3權益交接第五條稅費承擔5.1轉讓方稅費5.2受讓方稅費第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條違約責任7.1轉讓人違約責任7.2受讓人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄密責任第十條合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)10.2合同副本份數(shù)第十一條合同的簽訂地與簽訂時間11.1簽訂地11.2簽訂時間第十二條其他條款12.1雙方約定的其他權益12.2雙方約定的其他義務第十三條合同的修改與補充13.1修改條件13.2補充內容第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉讓人信息1.1.1轉讓人名稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.1.2轉讓人注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3轉讓人法人代表：×××1.2受讓人信息1.2.1受讓人名稱：×××投資集團有限公司1.2.2受讓人注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3受讓人法人代表：×××第二條轉讓的權益2.1房地產(chǎn)項目概述2.1.1項目名稱：×××花園2.1.2項目位置：××省××市××區(qū)××路2.1.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米2.2轉讓的權益內容2.2.1轉讓人將擁有的項目所有權、土地使用權、在建工程權益等轉讓給受讓人2.2.2轉讓人保證對所轉讓的權益擁有完全、合法的處置權2.3不轉讓的權益內容2.3.1轉讓人保留對項目的開發(fā)、管理、運營等權利2.3.2轉讓人不放棄對項目周邊資源的開發(fā)權益第三條轉讓價格與支付方式3.1轉讓價格3.1.1雙方確認，項目的轉讓價格為人民幣××億元3.1.2受讓人應按照本合同約定的支付方式，分階段支付轉讓價格3.2支付方式3.2.1受讓人應以銀行轉賬的方式向轉讓人支付轉讓價格3.2.2受讓人應在每階段支付截止日期前，將相應款項支付給轉讓人3.3支付時間3.3.1受讓人應在本合同簽訂后30日內支付首期轉讓款人民幣××億元3.3.2受讓人應按照項目進度，分階段支付剩余轉讓款第四條轉讓程序4.1合同簽訂4.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，并留存副本4.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2權益過戶4.2.1受讓人應按照相關法律法規(guī)，辦理項目權益過戶手續(xù)4.2.2轉讓人應給予受讓人必要的協(xié)助，確保權益過戶順利進行4.3權益交接4.3.1雙方應在權益過戶完成后，進行項目實物及文件的交接4.3.2受讓人應接收并妥善保管項目相關資料，確保項目正常運營第五條稅費承擔5.1轉讓方稅費5.1.1轉讓人應按照相關法律法規(guī)，承擔轉讓過程中產(chǎn)生的稅費5.2受讓方稅費5.2.1受讓人應按照相關法律法規(guī)，承擔轉讓過程中產(chǎn)生的稅費第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.1.2雙方應按照合同約定，履行各自的權益和義務6.2合同變更6.2.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力6.3合同解除6.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同6.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定，妥善處理與合同相關的遺留問題第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同的簽訂地為××省××市××區(qū)，因此，合同簽訂地人民法院具有管轄權第九條保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止9.3違約泄密責任9.3.1如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任第十條合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)10.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份10.2合同副本份數(shù)10.2.1本合同另備副本若干份，用于備案或備查第十一條合同的簽訂地與簽訂時間11.1簽訂地11.1.1本合同的簽訂地為××省××市××區(qū)××路××號11.2簽訂時間11.2.1本合同于××年××月××日簽訂第十二條其他條款12.1雙方約定的其他權益12.1.1雙方同意，在合同履行過程中，如有新的權益產(chǎn)生，應另行協(xié)商確定12.2雙方約定的其他義務12.2.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護合同的履行第十三條合同的修改與補充13.1修改條件13.1.1如合同內容需要修改或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議13.2補充內容13.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.1.1在合同履行期限屆滿，且雙方已履行完畢合同約定的義務后，本合同自然終止14.1.2如雙方同意提前終止合同，應簽訂書面協(xié)議，明確終止條件和后續(xù)處理事項14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應對合同涉及的權益、義務進行清理，確保不產(chǎn)生遺留問題14.2.2合同終止后，受讓人應按照本合同約定，支付剩余的轉讓價格第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目所有權證明附件二：土地使用權證明附件三：在建工程權益證明附件四：項目周邊資源開發(fā)權益證明附件五：轉讓人和受讓人之間的協(xié)商記錄附件六：項目進度計劃附件七：項目運營管理協(xié)議附件八：權益過戶手續(xù)相關文件附件九：稅費支付證明附件十：轉讓價格支付證明附件一的詳細要求和說明：本附件應包含項目所有權的相關證明文件，包括但不限于項目所有權證書、項目登記備案文件等，以證明轉讓人對項目擁有合法的所有權。附件二的詳細要求和說明：本附件應包含土地使用權的相關證明文件，包括但不限于土地使用權證書、土地使用權登記備案文件等，以證明轉讓人對項目所占用的土地擁有合法的使用權。附件三的詳細要求和說明：本附件應包含在建工程權益的相關證明文件，包括但不限于在建工程登記備案文件、施工許可證等，以證明轉讓人對項目正在建設的工程擁有合法的權益。附件四的詳細要求和說明：本附件應包含項目周邊資源開發(fā)權益的相關證明文件，包括但不限于周邊資源開發(fā)許可證書、合作協(xié)議等，以證明轉讓人對項目周邊資源的開發(fā)權益擁有合法的處置權。附件五的詳細要求和說明：本附件應包含轉讓人和受讓人之間的協(xié)商記錄，包括但不限于會議紀要、通信記錄等，以證明雙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)商情況。附件六的詳細要求和說明：本附件應包含項目的進度計劃，包括但不限于項目施工計劃、項目開盤計劃等，以證明項目的實施進度和計劃。附件七的詳細要求和說明：本附件應包含項目的運營管理協(xié)議，包括但不限于項目管理協(xié)議、運營管理合同等，以規(guī)定項目的運營管理方式和責任分配。附件八的詳細要求和說明：本附件應包含權益過戶手續(xù)相關文件，包括但不限于過戶申請書、過戶登記備案文件等，以證明權益過戶手續(xù)的合法性和有效性。附件九的詳細要求和說明：本附件應包含稅費支付證明，包括但不限于稅費支付憑證、稅務發(fā)票等，以證明稅費的支付情況和合法性。附件十的詳細要求和說明：本附件應包含轉讓價格支付證明，包括但不限于轉讓款支付憑證、銀行轉賬記錄等，以證明轉讓價格的支付情況和合法性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：轉讓人未按約定時間履行權益過戶手續(xù)違約責任認定：轉讓人應承擔遲延履行權益過戶手續(xù)的責任，包括但不限于支付違約金、賠償受讓人因此遭受的損失等。違約行為示例：轉讓人未能在合同約定的時間內完成權益過戶手續(xù)，導致項目開發(fā)進度延誤。違約行為二：受讓人未按約定時間支付轉讓價格違約責任認定：受讓人應承擔遲延支付轉讓價格的責任，包括但不限于支付違約金、賠償轉讓人因此遭受的損失等。違約行為示例：受讓人未能在合同約定的時間內支付首期轉讓款，導致項目開發(fā)進度延誤。違約行為三：雙方未履行合同約定的保密義務違約責任認定：違約方應承擔泄密造成的損失賠償責任，包括但不限于賠償因泄密導致對方的直接經(jīng)濟損失、名譽損失等。違約行為示例：一方泄露了對方的商業(yè)秘密，導致對方在市場競爭中受到不利影響。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：標準房地產(chǎn)項目權益轉讓合同法律名詞解釋：本合同是指轉讓人將其擁有的房地產(chǎn)項目所有權、土地使用權、在建工程權益等轉讓給受讓人的合同。法律名詞二：權益過戶法律名詞解釋：權益過戶是指將房地產(chǎn)項目的所有權、土