餐飲業(yè)2024年租賃合同：關(guān)注四大核心問題

餐飲業(yè)2024年租賃合同：關(guān)注四大核心問題本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起始和終止日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金支付的起始日期和時間2.4租金支付的遲延條款3.租賃物的使用和維護3.1承租人的使用目的和范圍3.2承租人對租賃物的維護責(zé)任3.3租賃物的保險責(zé)任3.4租賃物的維修和保養(yǎng)4.合同的解除和終止4.1合同解除的條件和程序4.2合同終止后的處理事項4.3違約責(zé)任及違約解除合同的條款5.合同的變更和轉(zhuǎn)讓5.1合同變更的條件和程序5.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.合同的違約及爭議解決6.1違約行為的界定和處理6.2爭議解決的途徑和方法7.合同的生效、期限和終止7.1合同的生效條件7.2合同的期限7.3合同的終止條件8.合同的保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.2保密責(zé)任的期限和限制8.3違反保密條款的后果9.合同的適用法律和爭議解決9.1適用法律的確定9.2爭議解決的方式和地點10.其他條款10.1租金調(diào)整條款10.2租賃物的添附和改建的處理10.3合同的附件和附加條款11.承租人的承諾和保證11.1承租人對租賃物的使用和管理的承諾11.2承租人對合同條款的遵守和履行保證12.出租人的承諾和保證12.1出租人對租賃物的權(quán)屬和質(zhì)量保證12.2出租人對合同條款的遵守和履行保證13.合同的簽署和生效13.1合同簽署的時間和地點13.2合同的生效日期和條件14.合同的附件和附加條款14.1附件的名稱和內(nèi)容14.2附加條款的名稱和內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起始和終止日期租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。若乙方需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前【提前通知期限】內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.3租賃期限的續(xù)約條款如乙方需續(xù)約，應(yīng)于合同到期前【提前通知期限】內(nèi)，書面通知甲方。甲方收到乙方的續(xù)約通知后，應(yīng)在【續(xù)約答復(fù)期限】內(nèi)書面答復(fù)乙方。甲方同意續(xù)約的，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。甲方不同意續(xù)約的，本合同到期后，乙方向甲方支付的租金及相關(guān)費用視為已結(jié)清，乙方應(yīng)將租賃物按照合同約定條件交還給甲方。2.租金及支付方式2.1租金的金額乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元人民幣。租金每【支付周期】支付一次，每【支付周期】支付【租金金額】元人民幣。2.2租金的支付周期乙方應(yīng)在每個付款周期開始后的【規(guī)定時間】內(nèi)，將應(yīng)繳納的租金支付給甲方。2.3租金支付的起始日期和時間租金支付的起始日期為合同簽訂后的【起始日期】。乙方應(yīng)在合同簽訂后的【規(guī)定時間】內(nèi)，將第一個付款周期的租金支付給甲方。2.4租金支付的遲延條款乙方支付租金遲延的，應(yīng)按照遲延部分租金的【遲延利率】支付滯納金。若乙方連續(xù)【遲延次數(shù)】遲延支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.租賃物的使用和維護3.1承租人的使用目的和范圍乙方須按照合同約定的目的和范圍使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。3.2承租人對租賃物的維護責(zé)任3.3租賃物的保險責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方要求，為租賃物辦理保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。保險費用由乙方承擔(dān)。3.4租賃物的維修和保養(yǎng)4.合同的解除和終止4.1合同解除的條件和程序一方如欲解除本合同，應(yīng)提前【解除通知期限】書面通知對方。雙方協(xié)商一致后，本合同即行解除。4.2合同終止后的處理事項本合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物按照合同約定條件交還給甲方。如有損壞或遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3違約責(zé)任及違約解除合同的條款一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為本合同總價款的【違約金比例】。如一方違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同。8.合同的保密條款8.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在本合同簽訂過程中以及合同履行過程中，甲乙雙方相互泄露的、尚未公開的、具有商業(yè)價值的信息。保密信息包括但不限于：商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶資料、經(jīng)營策略等。8.2保密責(zé)任的期限和限制甲乙雙方對在合同簽訂過程中以及合同履行過程中獲知的對方保密信息承擔(dān)無限期保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得向第三方披露保密信息。8.3違反保密條款的后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為本合同總價款的【違約金比例】。如泄露行為給守約方造成經(jīng)濟損失的，泄露方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同的適用法律和爭議解決9.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式和地點如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1租金調(diào)整條款本合同簽訂后，如遇市場物價上漲或下降，甲方可以根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前【通知期限】通知乙方。10.2租賃物的添附和改建的處理未經(jīng)甲方同意，乙方不得對租賃物進行添附和改建。如乙方確需進行添附和改建，應(yīng)向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。添附和改建的部分歸甲方所有，乙方在合同終止時應(yīng)將該部分無償交還給甲方。10.3合同的附件和附加條款本合同附件包括：【附件名稱】。附加條款包括：【附加條款名稱】。附件和附加條款與本合同具有同等法律效力。11.承租人的承諾和保證乙方保證其簽署本合同及履行合同項下的義務(wù)時，所提供的全部資料和信息真實、準確、完整。如有虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金為本合同總價款的【違約金比例】。如乙方虛假陳述給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.出租人的承諾和保證甲方保證其簽署本合同及履行合同項下的義務(wù)時，所提供的全部資料和信息真實、準確、完整。如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金為本合同總價款的【違約金比例】。如甲方虛假陳述給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.合同的簽署和生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同的附件和附加條款本合同附件包括：【附件名稱】。附加條款包括：【附加條款名稱】。附件和附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述清單附件二：租金支付明細表附件三：租賃物使用和維護規(guī)范附件四：保密協(xié)議附件五：租金調(diào)整申請表附件六：改建和添附審批表附件一：租賃物描述清單本附件詳細列出了租賃物的具體名稱、數(shù)量、規(guī)格和狀態(tài)等信息，包括但不限于店面、廚房設(shè)備、餐桌椅、餐具等。乙方應(yīng)根據(jù)附件一的內(nèi)容使用和保管租賃物。附件二：租金支付明細表本附件列出了租金的支付周期、金額、支付方式和支付起始日期等信息。乙方應(yīng)按照租金支付明細表的規(guī)定支付租金。附件三：租賃物使用和維護規(guī)范本附件詳細規(guī)定了乙方對租賃物的使用和維護要求，包括但不限于使用目的和范圍、維護責(zé)任、保險責(zé)任、維修和保養(yǎng)等。乙方應(yīng)嚴格遵守租賃物使用和維護規(guī)范。附件四：保密協(xié)議本附件詳細規(guī)定了甲乙雙方對保密信息的定義、保密責(zé)任的期限和限制以及違反保密條款的后果。甲乙雙方應(yīng)嚴格履行保密協(xié)議。附件五：租金調(diào)整申請表本附件用于甲方在合同履行過程中申請調(diào)整租金時使用。甲方應(yīng)填寫租金調(diào)整申請表，并提前通知乙方。附件六：改建和添附審批表本附件用于乙方在合同履行過程中申請改建和添附時使用。乙方應(yīng)填寫改建和添附審批表，并提交給甲方審批。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用和保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或遺失。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.甲方未按約定時間交付租賃物。6.甲方未按約定提供租賃物的維修和保養(yǎng)服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金為本合同總價款的【違約金比例】。2.如違約行為給守約方造成經(jīng)濟損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未按約定時間支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。如果乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的餐飲業(yè)經(jīng)營場所及其附屬設(shè)施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費用。3.租賃期限：指租賃合同約定的起始日期至終止日期。4.保密信息：指本合同簽訂過程中以及合同履行過程中，甲乙雙方相互泄露的、尚未公開的、具有商業(yè)價值的信息。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約行為的懲罰性費用。6.賠償責(zé)任：指違約方應(yīng)向守約方支付的因