房地產(chǎn)工程招標(biāo)承包合同(2024年版)

房地產(chǎn)工程招標(biāo)承包合同(2024年版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的房地產(chǎn)工程第二條工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條工程承包價(jià)款3.1承包總價(jià)款3.2價(jià)款支付方式3.3價(jià)款支付時(shí)間表3.4工程變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整第四條工程進(jìn)度與工期4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3工程進(jìn)度計(jì)劃4.4工期延誤的后果第五條工程質(zhì)量保證5.1乙方質(zhì)量責(zé)任5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理5.4質(zhì)量保證期第六條施工安全與環(huán)保6.1乙方安全責(zé)任6.2施工現(xiàn)場(chǎng)管理6.3環(huán)保要求與措施6.4安全事故處理第七條材料與設(shè)備供應(yīng)7.1甲方供應(yīng)的材料與設(shè)備7.2乙方供應(yīng)的材料與設(shè)備7.3材料與設(shè)備驗(yàn)收7.4材料與設(shè)備質(zhì)量問題處理第八條變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除后果第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償金額計(jì)算方式9.4違約金支付第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更程序11.4合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3泄密后果第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的補(bǔ)充與附件14.3合同的修改與替換14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.5雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：X建筑有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.3合同所指的房地產(chǎn)工程本合同所指的房地產(chǎn)工程為：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于省市區(qū)路的項(xiàng)目名稱為的住宅小區(qū)工程。第二條工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述工程范圍包括：住宅樓建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、綠化景觀建設(shè)、道路鋪設(shè)等。2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)為：省市區(qū)路。2.3工程規(guī)模工程規(guī)模為：住宅樓棟，共計(jì)套住房，以及相應(yīng)的配套設(shè)施。2.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，并要求達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。第三條工程承包價(jià)款3.1承包總價(jià)款承包總價(jià)款為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖億玖仟玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。3.2價(jià)款支付方式價(jià)款支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。3.3價(jià)款支付時(shí)間表甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的30%；工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)定進(jìn)度的70%時(shí)，支付合同總價(jià)款的30%；工程竣工驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)款的20%；剩余的10%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后無(wú)息退還。3.4工程變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整工程變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整按照雙方協(xié)商確定的變更價(jià)格進(jìn)行。第四條工程進(jìn)度與工期4.1工程開工日期工程開工日期為：年月日。4.2工程竣工日期工程竣工日期為：年月日。4.3工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。4.4工期延誤的后果工期延誤超過(guò)合同約定的期限，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為合同總價(jià)款的0.5‰。第五條工程質(zhì)量保證5.1乙方質(zhì)量責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并保證工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.3質(zhì)量問題處理工程質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.4質(zhì)量保證期質(zhì)量保證期為：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起兩年。第六條施工安全與環(huán)保6.1乙方安全責(zé)任乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，確保施工安全。6.2施工現(xiàn)場(chǎng)管理乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生、綠化、保衛(wèi)等工作，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔有序。6.3環(huán)保要求與措施乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保工作，確保施工過(guò)程中對(duì)周邊環(huán)境的影響降至最低。6.4安全事故處理施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)報(bào)告甲方。安全事故的處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條變更與解除合同8.1合同變更條件合同變更條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合；3）因工程實(shí)際情況發(fā)生變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2合同變更程序合同變更程序如下：1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；2）乙方將變更內(nèi)容形成書面文件，提交甲方審批；3）甲方審批同意后，雙方簽署變更協(xié)議，作為合同的附件。8.3合同解除條件合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。8.4合同解除后果合同解除后果如下：1）甲方已支付的價(jià)款扣除乙方已完成的工程價(jià)款后，甲方不計(jì)利息退還乙方；2）乙方按照合同約定，承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失；3）雙方互不追究對(duì)方的法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如下：1）未按約定時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，支付乙方違約金元；2）未按約定提供施工條件，導(dǎo)致乙方停工，每停工一日，支付乙方違約金元；3）其他違反合同約定的行為。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任如下：1）未按約定時(shí)間完成工程，每逾期一日，支付甲方違約金元；2）工程質(zhì)量不符合約定，乙方負(fù)責(zé)返工、修復(fù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用；3）其他違反合同約定的行為。9.3違約賠償金額計(jì)算方式違約賠償金額計(jì)算方式為：根據(jù)違約方的違約程度和違約行為對(duì)合同履行造成的影響，確定違約金金額。9.4違約金支付違約金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：仲裁。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為：省市，仲裁機(jī)構(gòu)為：仲裁委員會(huì)。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果出來(lái)后，雙方應(yīng)當(dāng)按照裁決執(zhí)行，不得再行起訴。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件合同生效條件如下：1）雙方簽字蓋章；2）甲方按時(shí)支付預(yù)付款；3）乙方按時(shí)開工。11.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更程序合同變更程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。11.4合同終止條件合同終止條件如下：1）工程竣工驗(yàn)收合格；2）甲方支付完畢所有價(jià)款；3）雙方協(xié)商一致。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限保密期限為：自合同生效之日起，至合同終止之日起兩年。12.3泄密后果泄密后果由泄密方承擔(dān)。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律合同適用的法律為：中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2合同的補(bǔ)充與附件合同的補(bǔ)充與附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3合同的修改與替換合同的修改與替換必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)，直至事項(xiàng)完成。14.5雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)如下：1）工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程資料；2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過(guò)程中的合法合規(guī)；第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同主體及定義附件二：工程范圍與內(nèi)容附件三：工程承包價(jià)款附件四：工程進(jìn)度與工期附件五：工程質(zhì)量保證附件六：施工安全與環(huán)保附件七：材料與設(shè)備供應(yīng)附件八：變更與解除合同附件九：違約責(zé)任附件十：爭(zhēng)議解決附件十一：合同的生效、變更與終止附件十二：保密條款附件十三：法律適用與爭(zhēng)議解決附件十四：其他條款附件一：合同主體及定義詳細(xì)要求：提供甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，以證明雙方的合法身份和資質(zhì)。附件二：工程范圍與內(nèi)容詳細(xì)要求：提供工程詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、工程預(yù)算書等相關(guān)文件，明確工程的具體范圍和內(nèi)容。附件三：工程承包價(jià)款詳細(xì)要求：提供工程承包價(jià)款的計(jì)算依據(jù)、價(jià)款支付時(shí)間表、支付方式等相關(guān)文件，明確價(jià)款的支付細(xì)節(jié)。附件四：工程進(jìn)度與工期詳細(xì)要求：提供工程進(jìn)度計(jì)劃表、工期延誤的后果及處理方式等相關(guān)文件，明確工程進(jìn)度和工期的要求。附件五：工程質(zhì)量保證詳細(xì)要求：提供工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期、質(zhì)量問題處理方式等相關(guān)文件，明確工程質(zhì)量的要求。附件六：施工安全與環(huán)保詳細(xì)要求：提供施工安全管理制度、環(huán)保措施、安全事故處理程序等相關(guān)文件，明確施工安全和環(huán)保的要求。附件七：材料與設(shè)備供應(yīng)詳細(xì)要求：提供材料與設(shè)備供應(yīng)清單、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量問題處理方式等相關(guān)文件，明確材料與設(shè)備的要求。附件八：變更與解除合同詳細(xì)要求：提供合同變更程序、合同解除條件及后果等相關(guān)文件，明確變更和解除合同的程序和后果。附件九：違約責(zé)任詳細(xì)要求：提供違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件，明確違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件十：爭(zhēng)議解決詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決方式、仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)、仲裁結(jié)果的執(zhí)行等相關(guān)文件，明確爭(zhēng)議解決的具體程序。附件十一：合同的生效、變更與終止詳細(xì)要求：提供合同生效條件、變更程序、終止條件等相關(guān)文件，明確合同的生效、變更與終止的條件和程序。附件十二：保密條款詳細(xì)要求：提供保密信息范圍、保密期限、泄密后果等相關(guān)文件，明確保密條款的具體內(nèi)容。附件十三：法律適用與爭(zhēng)議解決詳細(xì)要求：提供合同適用的法律、爭(zhēng)議解決方式等相關(guān)文件，明確法律適用和爭(zhēng)議解決的方式。附件十四：其他條款詳細(xì)要求：提供不可抗力、合同的補(bǔ)充與附件、合同的修改與替換、合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)、雙方約定的其他事項(xiàng)等相關(guān)文件，明確其他條款的具體內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款；2.甲方未按約定提供施工條件；3.乙方未按約定時(shí)間完成工程；4.乙方工程質(zhì)量不符合約定；5.雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)違約方的違約程度和違約行為對(duì)合同履行造成的影響，確定違約金金額。2.賠償金額計(jì)算：根據(jù)違約方的違約程度和違約行為對(duì)合同履行造成的影響，確定賠償金額。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為合同總價(jià)款的0.5‰。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同主體：指合同