自建住房銷售合同標準文本（2024年）

自建住房銷售合同標準文本（2024年）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)3.銷售條款3.1銷售價格與支付方式3.2交付時間與條件3.3房屋交付與驗收4.買方責任與義務4.1支付購房款項4.2辦理房屋過戶手續(xù)4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定5.賣方責任與義務5.1保證房屋質(zhì)量5.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.3履行售后服務6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序9.房屋轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓9.2房屋繼承10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理12.其他條款12.1房屋維修與保養(yǎng)12.2物業(yè)服務與管理12.3配套設(shè)施與保障13.附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋產(chǎn)權(quán)證明14.簽署與日期14.1雙方簽字14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在買方支付完畢購房款項后生效。第二條房屋描述2.1房屋位置與面積房屋位于（具體地址），建筑面積為（平方米），共有（套）住宅單元。2.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），設(shè)計為（戶型），內(nèi)部裝修標準為（裝修標準）。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)賣方保證房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條銷售條款3.1銷售價格與支付方式房屋的銷售價格為（人民幣）元，買方應按照合同約定的付款方式支付購房款項。3.2交付時間與條件賣方應按照合同約定的時間將房屋交付給買方，并保證交付時的房屋符合合同約定的交付條件。3.3房屋交付與驗收買方應在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復或調(diào)整。第四條買方責任與義務4.1支付購房款項買方應按照合同約定的時間和方式支付購房款項。4.2辦理房屋過戶手續(xù)買方應按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定買方應遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，履行居民義務。第五條賣方責任與義務5.1保證房屋質(zhì)量賣方應保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定。5.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.3履行售后服務賣方應按照合同約定的售后服務內(nèi)容履行售后服務。第六條違約責任6.1買方違約買方未按照合同約定支付購房款項或未履行其他合同義務的，應承擔違約責任，向賣方支付違約金。6.2賣方違約賣方未按照合同約定交付房屋或未履行其他合同義務的，應承擔違約責任，向買方支付違約金。6.3違約賠償方式違約方應按照合同約定的違約金計算方式向守約方支付違約金。本部分為合同的詳細內(nèi)容，共計約2000字。后續(xù)條款將在后續(xù)部分中依次呈現(xiàn)。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條變更與解除合同8.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件在履行合同過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條房屋轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓買方在取得房屋所有權(quán)后，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但應遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2房屋繼承買方在房屋所有權(quán)有效期內(nèi)，享有房屋的繼承權(quán)。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。第十二條合同的終止11.1合同終止條件合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。11.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項。第十三條其他條款12.1房屋維修與保養(yǎng)買方在取得房屋所有權(quán)后，應負責房屋的維修與保養(yǎng)。12.2物業(yè)服務與管理買方應遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)服務合同約定支付物業(yè)服務費用。12.3配套設(shè)施與保障賣方應保證房屋周邊配套設(shè)施完善，并按照約定提供相關(guān)保障。第十四條簽署與日期13.1雙方簽字本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。13.2合同生效日期本合同在買方支付完畢購房款項后生效。本部分為合同的第八條至第十四條內(nèi)容，共計約2000字。合同的全部內(nèi)容已呈現(xiàn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應包括房屋的各房間布局、尺寸及設(shè)施位置等詳細信息。附件說明：房屋平面圖用于直觀展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和空間布局，便于買方了解房屋實際情況。2.附件二：付款憑證詳細要求：付款憑證應包括支付款項的金額、日期、方式及收款方信息等。附件說明：付款憑證作為買方支付購房款項的證據(jù)，用于確認付款的合法性和有效性。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件。附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明用于證明賣方對房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，確保房屋交易合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為：未按約定時間支付購房款項；未履行合同約定的其他義務。違約責任認定：買方應承擔違約金支付責任；賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款期間的利息損失。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，則構(gòu)成違約，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金及利息損失。2.賣方違約行為：未按約定時間交付房屋；未履行合同約定的其他義務。違約責任認定：賣方應承擔違約金支付責任；買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付期間的租金損失。示例說明：如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金及租金損失。說明三：法律名詞及解釋：2.賣方：指房屋的所有權(quán)人，負責將房屋出售給買方。3.買方：指購買房屋的當事人，負責支付購房款項并取得房屋所有權(quán)。4.購房款項：買方按照合同約定支付給賣方