2024年上海餐飲商鋪?zhàn)赓U合同

2024年上海餐飲商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同的法律依據(jù)第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）2.2承租方（乙方）2.3雙方基本信息第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)面積與結(jié)構(gòu)3.3物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：押金與保證金6.1押金金額6.2保證金金額6.3押金與保證金的支付與退還第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)修繕與裝修第八章：物業(yè)交付與驗(yàn)收8.1物業(yè)交付條件8.2物業(yè)驗(yàn)收程序8.3交付與驗(yàn)收的確認(rèn)第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3賠償責(zé)任第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3解除程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2法律適用12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三章：其他約定13.1特別約定事項(xiàng)13.2合同生效條件13.3合同的解釋權(quán)第十四章：簽字欄14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽訂時(shí)間14.4簽訂地點(diǎn)本合同目錄結(jié)束。合同編號(hào)______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在上海地區(qū)餐飲商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)中的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同性質(zhì)本合同為租賃性質(zhì)的合同，乙方根據(jù)合同規(guī)定支付租金，甲方同意出租商鋪。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）甲方是擁有商鋪合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)出租的個(gè)人或法人。2.2承租方（乙方）乙方是依法注冊(cè)成立，具備合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)資質(zhì)的個(gè)人或法人。2.3雙方基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述租賃物業(yè)位于上海市______區(qū)______路______號(hào)，具體位置見附件一。3.2物業(yè)面積與結(jié)構(gòu)物業(yè)建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)布局為______。3.3物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)當(dāng)前處于______狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為______年______月______日。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。提前終止合同需提前______天書面通知對(duì)方。第五章：租金與支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2租金支付周期租金按______支付，每個(gè)支付周期的第一天為租金支付日。5.3租金支付方式乙方應(yīng)通過______方式支付租金至甲方指定賬戶。第六章：押金與保證金6.1押金金額押金為人民幣（大寫）：元整（￥）。6.2保證金金額保證金為人民幣（大寫）：元整（￥）。6.3押金與保證金的支付與退還押金和保證金在合同簽訂之日支付，租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)將物業(yè)用于合法的餐飲業(yè)務(wù)，不得用于非法活動(dòng)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。7.3物業(yè)修繕與裝修乙方進(jìn)行裝修或修繕時(shí)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得甲方書面同意。第八章：物業(yè)交付與驗(yàn)收8.1物業(yè)交付條件甲方應(yīng)確保物業(yè)滿足交付條件，包括清潔、設(shè)施完好等。8.2物業(yè)驗(yàn)收程序乙方在接收物業(yè)時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。8.3交付與驗(yàn)收的確認(rèn)雙方對(duì)物業(yè)交付狀態(tài)無異議后，應(yīng)簽訂物業(yè)交付確認(rèn)書。以上為合同前半部分內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需雙方協(xié)商確定，并在簽訂合同時(shí)填寫完整。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義如任何一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后____天內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.3賠償責(zé)任違約方需賠償守約方因違約行為所遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件一方可在下列情況下解除合同：a.對(duì)方嚴(yán)重違約；b.對(duì)方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序；c.法律規(guī)定的其他情形。10.3解除程序一方要求解除合同的，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三章：其他約定13.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜作出特別約定。13.2通知與送達(dá)本合同涉及的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址以雙方在本合同中提供的地址為準(zhǔn)。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：簽字欄14.1甲方簽字甲方（簽字或蓋章）：______法定代表人或授權(quán)代表簽字：______日期：____年____月____日14.2乙方簽字乙方（簽字或蓋章）：______法定代表人或授權(quán)代表簽字：______日期：____年____月__