上海二手房買賣協(xié)議2024年

上海二手房買賣協(xié)議2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：當(dāng)事方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3當(dāng)事方的權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的免除第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3法律適用第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：其他約定10.1房屋使用與維護(hù)10.2房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算10.3特別約定事項(xiàng)第十一章：簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字11.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2房屋狀況說明書12.3其他相關(guān)附件合同編號(hào)_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方就上海市二手房交易達(dá)成的條款和條件。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于賣方出售及買方購買位于上海市的二手房產(chǎn)。第二章：當(dāng)事方信息2.1賣方信息賣方姓名/名稱：______身份證明/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______地址：______2.2買方信息買方姓名/名稱：______身份證明/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______地址：______2.3當(dāng)事方的權(quán)利與義務(wù)概述2.3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。2.3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付房款，配合辦理過戶手續(xù)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：______土地使用權(quán)證號(hào)：______3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施3.3.1房屋現(xiàn)狀房屋目前為______（自住/出租/空置等）狀態(tài)。3.3.2配套設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于______。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：______元。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2.1定金買方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元。4.2.2首付款買方應(yīng)于房屋過戶前______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：______元。4.2.3尾款房屋過戶完畢且房屋交付后______日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：______元。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若遇市場(chǎng)波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)結(jié)清房屋相關(guān)所有費(fèi)用。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)交付房屋。5.3交付流程5.3.1房屋驗(yàn)收買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2交付確認(rèn)雙方驗(yàn)收無誤后，簽訂房屋交付確認(rèn)書。[此處為合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文]第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交易中心的登記等。6.2過戶所需材料6.2.1賣方提供材料賣方需提供房屋所有權(quán)證、身份證明等過戶所需文件。6.2.2買方提供材料買方需提供身份證明、購房資格證明等過戶所需文件。6.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的稅費(fèi)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于賣方逾期交房、買方逾期付款等情形。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。7.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，可依法免除或減輕違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十章：其他約定10.1房屋使用與維護(hù)賣方應(yīng)告知買方房屋使用與維護(hù)的注意事項(xiàng)。10.2房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有相關(guān)費(fèi)用。10.3特別約定事項(xiàng)雙方可就房屋裝修、家具電器等特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十一章：簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章賣方簽字：______賣方蓋章：______簽字日期：______11.2買方簽字買方簽字：______簽字日期：______11.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：______簽訂地點(diǎn)：_____