海灘貝殼風(fēng)格房產(chǎn)銷售合同(2024版)

海灘貝殼風(fēng)格房產(chǎn)銷售合同(2024版)本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2定金3.3付款時間表3.4支付方式4.交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.房產(chǎn)保險6.1保險責(zé)任6.2保險費(fèi)用6.3保險理賠7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.合同的生效與終止日期11.1生效日期11.2終止日期12.附加條款12.1附加條款一12.2附加條款二12.3附加條款三13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2銷售價格清單13.3付款計劃表14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同中的術(shù)語，如“賣方”、“買方”、“房產(chǎn)”等，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有法律或本合同中所賦予的含義。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用_______法律。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______，緊鄰海灘，享有海景視野。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，包括主屋、露臺和其他附屬設(shè)施。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合約定的現(xiàn)狀。2.4房產(chǎn)所有權(quán)賣方保證其是房產(chǎn)的合法所有者，房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格房產(chǎn)的銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2定金買方應(yīng)在簽署本合同后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。3.3付款時間表買方應(yīng)按照如下時間表支付剩余款項：（1）簽署合同后_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付人民幣_______元整。3.4支付方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付款項。第四條交付與過戶4.1交付時間房產(chǎn)的交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定一致；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成。4.3過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用共計人民幣_______元整，由買方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付后繼續(xù)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)工作。5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費(fèi)用因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)保險6.1保險責(zé)任房產(chǎn)在交付前由賣方購買保險，保障范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。6.2保險費(fèi)用保險費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.3保險理賠發(fā)生保險事故時，賣方應(yīng)協(xié)助買方進(jìn)行理賠手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方若未能按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約買方若未能按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同銷售價格的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.3仲裁解決雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁結(jié)果為終局裁決。9.4法律訴訟如上述方式無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更。10.2終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成；（2）買方支付完畢所有款項。10.3變更與終止的程序合同變更或終止應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的生效與終止日期12.1生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止日期本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十三條附加條款13.1附加條款一本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。13.2附加條款二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3附加條款三本合同的任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方就本合同內(nèi)容以外的其他事項達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證編號等。附件二：銷售價格清單說明：銷售價格清單應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的銷售價格構(gòu)成，包括房屋價格、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。附件三：付款計劃表說明：付款計劃表應(yīng)明確買方的付款時間節(jié)點(diǎn)、付款金額等信息，以便雙方清楚地了解付款進(jìn)度。附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用清單說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件五：房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用清單說明：房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)所需支付的費(fèi)用，包括維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。附件六：保險單復(fù)印件說明：保險單復(fù)印件應(yīng)清晰展示保險單上的所有信息，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件七：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件八：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明說明：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)證明賣方將房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給買方，并在政府相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)；賣方未能按照合同約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件；賣方未能按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；賣方未能按照合同約定協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。2.買方違約行為：買方未能按照合同約定支付款項；買方未能按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；買方未能按照合同約定配合賣方完成過戶手續(xù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同銷售價格的_______%；違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的實(shí)際損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買方因此造成的租房費(fèi)用等實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的海灘貝殼風(fēng)格房產(chǎn)，包括主屋、露臺和其他附屬設(shè)施。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名