2024年版房地產企業(yè)合同規(guī)范操作指引

2024年版房地產企業(yè)合同規(guī)范操作指引本合同目錄一覽1.第一條合同主體及權利義務1.1第一層級的詳細內容1.2第二層級的詳細內容1.3第三層級的詳細內容2.第二條合同標的及內容2.1第一層級的詳細內容2.2第二層級的詳細內容2.3第三層級的詳細內容3.第三條合同價格及支付方式3.1第一層級的詳細內容3.2第二層級的詳細內容3.3第三層級的詳細內容4.第四條合同履行期限4.1第一層級的詳細內容4.2第二層級的詳細內容4.3第三層級的詳細內容5.第五條違約責任5.1第一層級的詳細內容5.2第二層級的詳細內容5.3第三層級的詳細內容6.第六條爭議解決方式6.1第一層級的詳細內容6.2第二層級的詳細內容6.3第三層級的詳細內容7.第七條合同的變更和解除7.1第一層級的詳細內容7.2第二層級的詳細內容7.3第三層級的詳細內容8.第八條合同的轉讓8.1第一層級的詳細內容8.2第二層級的詳細內容8.3第三層級的詳細內容9.第九條保密條款9.1第一層級的詳細內容9.2第二層級的詳細內容9.3第三層級的詳細內容10.第十條合同的生效和終止10.1第一層級的詳細內容10.2第二層級的詳細內容10.3第三層級的詳細內容11.第十一條稅收和費用11.1第一層級的詳細內容11.2第二層級的詳細內容11.3第三層級的詳細內容12.第十二條法律法規(guī)的適用12.1第一層級的詳細內容12.2第二層級的詳細內容12.3第三層級的詳細內容13.第十三條合同的附則13.1第一層級的詳細內容13.2第二層級的詳細內容13.3第三層級的詳細內容14.第十四條合同的附件14.1第一層級的詳細內容14.2第二層級的詳細內容14.3第三層級的詳細內容第一部分：合同如下：第一條合同主體及權利義務1.1甲方權利義務（1）甲方應保證其提供的房地產項目相關資料的真實性、完整性和合法性，包括但不限于項目批準文件、土地使用權證、規(guī)劃許可證等。（2）甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付合同價款。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理與項目相關的審批、驗收手續(xù)。1.2乙方權利義務（1）乙方應按照合同約定的標的、質量、進度完成施工任務。（2）乙方應保證施工過程中的安全，防止安全事故的發(fā)生。（3）乙方應按照合同約定的方式向甲方支付進度款和質量保證金。第二條合同標的及內容2.1本合同的標的為甲方擁有的位于____市的房地產項目，項目占地面積為____平方米，建筑面積為____平方米。2.2乙方應按照甲方的要求，完成項目的施工、安裝、調試等任務，并保證項目質量符合國家相關標準和甲方要求。第三條合同價格及支付方式3.1本合同的總價為人民幣____元（大寫：____元整），包括施工費、安裝費、調試費等。（1）合同簽訂后____日內，甲方支付合同總價款的30%；（2）工程進度達到____%后，甲方支付合同總價款的30%；（3）工程驗收合格后，甲方支付合同總價款的40%。第四條合同履行期限4.1本合同的履行期限為____年，自合同簽訂之日起計算。4.2乙方應按照合同約定的工期完成施工任務。如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔因此產生的違約責任。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間支付合同價款的，應按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間完成施工任務的，應按照逾期完成金額的____%向甲方支付違約金。5.3一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔因此產生的損失。第六條爭議解決方式6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2雙方在爭議解決過程中，應保證項目的正常進行，避免因爭議影響工程的進度和質量。第八條合同的轉讓8.1除非合同另有約定，未經對方書面同意，任何一方不得將合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。8.2一方擬轉讓合同權利義務的，應提前____天通知對方，并提交相關轉讓文件。對方應在收到轉讓文件后____天內回復，未回復視為同意轉讓。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3任何一方違反保密義務的，應承擔因此給對方造成的損失。第十條合同的生效和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止后，乙方應按照甲方的要求，將項目交還甲方，并辦理相關手續(xù)。10.3合同終止后，雙方仍應履行合同中約定的保密義務、違約責任等條款。第十一條稅收和費用11.1雙方應按照國家和地方政府的稅收政策，各自承擔合同履行過程中的稅費。11.2合同履行過程中產生的其他費用，按照合同約定或雙方協(xié)商分擔。第十二條法律法規(guī)的適用12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方在簽訂合同時，應遵守國家的法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。第十三條合同的附則13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，共同推進項目的實施。第十四條合同的附件14.1本合同附件包括：（1）項目批準文件（2）土地使用權證（3）規(guī)劃許可證（4）施工圖紙（5）其他與合同有關的文件14.2附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目批準文件詳細要求：項目批準文件應包括項目可行性研究報告、項目核準文件、環(huán)境影響評價報告等相關文件，用以證明項目的合法性和可行性。附件說明：項目批準文件是合同有效性的前提，確保項目符合國家相關政策和法規(guī)要求。附件2：土地使用權證詳細要求：土地使用權證是甲方可用于建設該房地產項目的法律文件，應明確土地位置、面積、用途等信息。附件說明：土地使用權證是甲方擁有項目用地的法律依據(jù)，乙方應核查土地使用權證的真實性和合法性。附件3：規(guī)劃許可證詳細要求：規(guī)劃許可證是甲方進行項目建設所需的城市規(guī)劃部門頒發(fā)的文件，應包括項目設計方案、建筑規(guī)模、容積率等信息。附件說明：規(guī)劃許可證是甲方進行建設的必要條件，乙方應確保規(guī)劃許可證的合規(guī)性。附件4：施工圖紙詳細要求：施工圖紙應包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細說明建筑物的結構和施工要求。附件說明：施工圖紙是乙方進行施工的依據(jù)，乙方應仔細研究并按照圖紙要求進行施工。附件5：其他與合同有關的文件詳細要求：包括但不限于工程量清單、材料設備清單、施工進度計劃、質量檢驗標準等。附件說明：其他附件提供了合同執(zhí)行的詳細指導和要求，乙方應嚴格按照這些文件進行施工和管理工作。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付合同價款。2.甲方提供的施工圖紙、工程量清單等文件不準確或不完整。3.乙方未按約定時間完成施工任務或施工質量不符合約定。4.乙方使用不符合合同約定的材料或設備。5.雙方未按約定履行保密義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付合同價款的，應按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。2.乙方未按約定時間完成施工任務的，應按照逾期完成金額的____%向甲方支付違約金。3.乙方施工質量不符合約定的，乙方應承擔返工、維修等費用，并支付甲方相應的違約金。示例說明：如果甲方延遲支付合同價款，根據(jù)合同約定，甲方應支付逾期付款金額的1%作為違約金。如果乙方未能在約定的工期內完成施工，乙方應支付逾期完成金額的0.5%作為違約金。這些違約金的具體數(shù)額應根據(jù)合同中的約定來確定。說明三：法律名詞及解釋：1.