房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同范本2024版

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同范本2024版本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房源帶看與介紹1.4交易流程協(xié)助1.5交易雙方溝通協(xié)商1.6合同簽訂與備案1.7交易資金監(jiān)管與結(jié)算第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)2.3賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)第四條合同期限與終止4.1合同期限4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密違反后果第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.2購(gòu)房者和賣(mài)方違約責(zé)任第八條不可抗力8.1不可抗力事由8.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)沖突的處理第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條附件11.1房源信息表11.2客源信息表11.3交易流程時(shí)間表11.4其他相關(guān)文件第十二條雙方簽字12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字12.2購(gòu)房者和賣(mài)方簽字第十三條合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的房源信息，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析，并及時(shí)發(fā)布房源信息，以便乙方尋找合適的購(gòu)房對(duì)象。1.2客源信息收集與匹配甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的購(gòu)房需求，進(jìn)行客源信息的收集和整理，并及時(shí)向乙方推薦匹配的房源。1.3房源帶看與介紹甲方應(yīng)安排專業(yè)經(jīng)紀(jì)人陪同乙方實(shí)地查看房源，并對(duì)房源的位置、交通、配套設(shè)施等情況進(jìn)行詳細(xì)介紹。1.4交易流程協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括合同簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。1.5交易雙方溝通協(xié)商甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)乙方與房源出售方之間的溝通與協(xié)商，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.6合同簽訂與備案甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房源出售方簽訂購(gòu)房合同，并辦理合同備案手續(xù)。1.7交易資金監(jiān)管與結(jié)算甲方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的資金進(jìn)行監(jiān)管，并確保資金的安全結(jié)算。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)乙方作為購(gòu)房者，有權(quán)了解房源的真實(shí)情況，并提供準(zhǔn)確的購(gòu)房需求，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.3賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房源的真實(shí)性，并提供完整的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料，按照約定履行合同義務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的百分之幾，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)除雙方約定的服務(wù)費(fèi)用外，如發(fā)生其他額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條合同期限與終止4.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為六個(gè)月。4.2合同終止條件雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。4.3合同終止后的處理合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除已發(fā)生的費(fèi)用）。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的信息和資料，包括但不限于房源信息、客源信息、交易過(guò)程中的溝通記錄等。6.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后兩年。6.3保密違反后果如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條不可抗力8.1不可抗力事由不可抗力事由包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制措施等）。8.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律法規(guī)沖突的處理如適用的法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的內(nèi)容與新的法律法規(guī)相沖突，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同，以符合法律法規(guī)的要求。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相通知。第十一條附件11.1房源信息表附件中應(yīng)包括房源的詳細(xì)信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層等。11.2客源信息表附件中應(yīng)包括客源的詳細(xì)信息，如購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等。11.3交易流程時(shí)間表附件中應(yīng)包括交易流程的時(shí)間安排，如看房時(shí)間、簽約時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等。11.4其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包括其他與交易相關(guān)的文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。第十二條雙方簽字12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字代表甲方簽字的人應(yīng)具有授權(quán)書(shū)或有效證件，以證明其有權(quán)代表甲方簽訂本合同。12.2購(gòu)房者和賣(mài)方簽字購(gòu)房者及賣(mài)方應(yīng)親自簽字或授權(quán)他人簽字，以證明其同意本合同的內(nèi)容。第十三條合同生效條件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為雙方簽字之日起。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)列出房源的相關(guān)信息，包括但不限于：房屋地址房屋面積房屋戶型房屋樓層建筑年代裝修情況配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)情況附件二：客源信息表詳細(xì)列出客源的相關(guān)信息，包括但不限于：購(gòu)房者姓名聯(lián)系方式購(gòu)房需求預(yù)算范圍購(gòu)房資格附件三：交易流程時(shí)間表詳細(xì)列出交易流程的時(shí)間安排，包括但不限于：看房時(shí)間簽約時(shí)間過(guò)戶時(shí)間貸款申請(qǐng)時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。附件五：身份證明提供購(gòu)房者及賣(mài)方的身份證明復(fù)印件，以證明其有權(quán)進(jìn)行房屋交易。附件六：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同、戶口遷移證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房源信息或提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。2.甲方未按約定時(shí)間安排看房或未能提供滿意的看房服務(wù)。3.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方完成簽約、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用或支付金額不足。5.乙方未按約定時(shí)間提供購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等客源信息。6.乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如提供虛假信息、拒絕簽約等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因此所支付的合理費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的違約金，具體比例雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間提供房源信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)找到合適的購(gòu)房對(duì)象，乙方因此錯(cuò)過(guò)購(gòu)房機(jī)會(huì)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付乙方因此所支付的合理費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指依法成立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。2.房源：指可供出售或出租的房地產(chǎn)。3.客源：指有購(gòu)房或租房需求的個(gè)人或單位。4.成交價(jià)：指購(gòu)房者與賣(mài)方約定的房屋交易價(jià)格。5.服務(wù)費(fèi)用：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。7.法律法規(guī)