2024年房產(chǎn)買賣保障版：含保證人合同模板

2024年房產(chǎn)買賣保障版：含保證人合同模板本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同1.1房產(chǎn)描述1.2買賣雙方信息1.3房?jī)r(jià)及支付方式1.4交付日期及條件2.保證人合同2.1保證人信息2.2保證內(nèi)容2.3保證期限2.4保證責(zé)任3.房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶流程3.2過戶費(fèi)用3.3過戶時(shí)間4.房產(chǎn)貸款4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款額度4.3貸款利率4.4還款方式5.稅費(fèi)支付5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)支付責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1房產(chǎn)交付后的維護(hù)責(zé)任9.2房產(chǎn)鑰匙交接9.3房產(chǎn)保險(xiǎn)10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3保證人身份證復(fù)印件11.簽字蓋章頁11.1買賣雙方簽字11.2保證人簽字12.日期13.備注14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)類型：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（新建、二手等）。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：_______；2.1.2身份證號(hào)碼：_______；2.1.3地址：_______。2.2買家信息：2.2.1姓名：_______；2.2.2身份證號(hào)碼：_______；2.2.3地址：_______。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣家支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，定金支付后概不退還。3.2.2買家應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣家支付房?jī)r(jià)的剩余_______%。3.3支付說明：3.3.1定金支付后，買家有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和條件支付剩余房?jī)r(jià)。3.3.2賣家在收到全款后，應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給買家。第四條交付日期及條件4.1房產(chǎn)交付日期：_______年_______月_______日。4.2交付條件：4.2.1賣家已按照本合同約定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。4.2.2賣家已按照本合同約定將房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明交付給買家。4.3交付方式：4.3.1雙方在房產(chǎn)所在地進(jìn)行交付。4.3.2雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》。第五條保證人合同5.1保證人信息：5.1.1姓名：_______；5.1.2身份證號(hào)碼：_______；5.1.3地址：_______。5.2保證內(nèi)容：5.2.1保證人對(duì)賣家所售房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、瑕疵等承擔(dān)保證責(zé)任。5.2.2保證人承諾，如因賣家原因?qū)е沦I家遭受損失，保證人愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3保證期限：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付之日止。5.4保證責(zé)任：5.4.1保證人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等承擔(dān)法律責(zé)任。5.4.2保證人對(duì)房產(chǎn)的瑕疵、損壞等承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶流程：6.1.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.2雙方應(yīng)提供必要的證件和資料，以便辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：6.2.1過戶費(fèi)用包括：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.2.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶時(shí)間：自雙方辦理過戶手續(xù)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成過戶。第八條稅費(fèi)支付8.1稅費(fèi)種類：包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。8.3稅費(fèi)支付責(zé)任：8.3.1買家和賣家應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.3.2買家和賣家應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，按照實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額進(jìn)行支付。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1賣家未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的。9.1.2買家未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成或者調(diào)解書生效后不履行的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同變更：11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.2.2合同變更不得違反我國(guó)法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.3合同終止：11.3.1雙方協(xié)商一致可以終止合同。11.3.2依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交付后的維護(hù)責(zé)任：12.1.1房產(chǎn)交付后，買家負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。12.1.2賣家應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的維護(hù)手冊(cè)和說明書交付給買家。12.2房產(chǎn)鑰匙交接：12.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行鑰匙交接。12.2.2賣家應(yīng)保證所交付的鑰匙完整、無損壞。12.3房產(chǎn)保險(xiǎn)：12.3.1買家應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。12.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買家承擔(dān)。第十三條簽字蓋章頁13.1買賣雙方簽字：13.1.1賣家：_______；13.1.2買家：_______。13.2保證人簽字：_______。第十四條日期14.1本合同簽訂日期：_______年_______月_______日。合同附件：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：保證人身份證復(fù)印件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件1.1：房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)坐落、面積、用途、所有權(quán)人等。附件1.2：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由賣家提供，并確保復(fù)印件與原件一致。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件2.1：買賣雙方身份證原件的復(fù)印件，需清晰顯示身份證上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件2.2：身份證復(fù)印件應(yīng)由當(dāng)事人提供，并確保復(fù)印件與原件一致。附件3：保證人身份證復(fù)印件附件3.1：保證人身份證原件的復(fù)印件，需清晰顯示身份證上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件3.2：身份證復(fù)印件應(yīng)由保證人提供，并確保復(fù)印件與原件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。2.買家未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。3.保證人未履行保證責(zé)任，導(dǎo)致買家遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。2.賠償金額：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：假設(shè)賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。同時(shí)，賣家還需承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)，包括房屋和配套的設(shè)施設(shè)備。2.房?jī)r(jià)：指買家應(yīng)向賣家支付的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格，包括但不限于房款、稅費(fèi)等。3.定金：指買家在簽訂合同時(shí)支付給賣家的一部分房款，作為買賣雙方履行合同的保證。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.契稅：指根據(jù)我