商業(yè)地產(chǎn)抵押融資協(xié)議模板（2024年）

商業(yè)地產(chǎn)抵押融資協(xié)議模板（2024年）本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1甲方背景1.2乙方背景1.3抵押物描述1.4融資定義2.融資額度與用途2.1融資額度2.2融資用途3.抵押物評估與價值3.1抵押物評估3.2抵押物價值4.融資期限與還款方式4.1融資期限4.2還款方式5.利率與費用5.1利率5.2相關(guān)費用6.抵押權(quán)與擔(dān)保6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2擔(dān)保范圍7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1甲方陳述與保證11.2乙方陳述與保證11.3雙方的其他約定12.合同的附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：融資用途明細(xì)表12.3附件三：抵押物評估報告13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂方式13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與定義1.1甲方背景甲方是一家依法成立并有效存在的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營經(jīng)驗。1.2乙方背景乙方是一家具備合法資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，依法開展融資業(yè)務(wù)，具有豐富的融資服務(wù)經(jīng)驗。1.3抵押物描述本次抵押融資協(xié)議所涉及的抵押物為甲方持有的位于城市的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等物業(yè)。具體抵押物清單詳見附件一。1.4融資定義融資指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，向甲方提供一定金額的資金，用于甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營及補(bǔ)充流動資金等合法用途。2.融資額度與用途2.1融資額度根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，本次融資額度為人民幣億元。2.2融資用途（1）商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)；（2）商業(yè)地產(chǎn)項目的運營與維護(hù)；（3）補(bǔ)充甲方流動資金，以支持甲方業(yè)務(wù)的正常發(fā)展。3.抵押物評估與價值3.1抵押物評估甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具備資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。評估報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整地反映抵押物的實際情況。3.2抵押物價值根據(jù)評估報告，本次抵押物的價值為人民幣億元。抵押物的價值足以覆蓋本次融資的金額及利息等費用。4.融資期限與還款方式4.1融資期限本融資協(xié)議的融資期限為自資金到位之日起計算的年。4.2還款方式（1）按期支付利息：甲方應(yīng)按照約定的利率按期支付利息；（2）到期還款：融資期限屆滿，甲方一次性償還本金及尚未支付的利息。5.利率與費用5.1利率本融資協(xié)議的利率為年化利率%。5.2相關(guān)費用甲方應(yīng)支付給乙方的相關(guān)費用包括：（1）融資手續(xù)費：人民幣萬元；（2）評估費用：人民幣萬元；（3）其他乙方合理產(chǎn)生的費用。6.抵押權(quán)與擔(dān)保6.1抵押權(quán)設(shè)立甲方在本協(xié)議項下設(shè)立的抵押權(quán)，包括但不限于對抵押物的一切權(quán)益進(jìn)行處置、收取抵押物產(chǎn)生的收益等。6.2擔(dān)保范圍甲方提供的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：本融資協(xié)議項下的本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。7.合同的生效與終止7.1合同生效條件本融資協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件本融資協(xié)議終止的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方提前償還本協(xié)議項下的全部債務(wù)；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任甲乙雙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金：甲方應(yīng)支付乙方違約金，計算方式如下：違約金=本金×違約天數(shù)×日利率。（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。9.保密條款9.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。11.其他條款11.1甲方陳述與保證甲方保證其提供的抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；保證其業(yè)務(wù)運營合法合規(guī)，不存在任何法律風(fēng)險。11.2乙方陳述與保證乙方保證其提供的融資服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；保證其有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議。11.3雙方的其他約定甲乙雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加本協(xié)議，視為本協(xié)議不可分割的一部分。12.合同的附件12.1附件一：抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的權(quán)屬證明、位置、面積、用途等信息。12.2附件二：融資用途明細(xì)表詳細(xì)列明融資資金的用途、預(yù)計投入時間、預(yù)期效果等信息。12.3附件三：抵押物評估報告由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明抵押物的評估過程、評估依據(jù)、評估價值等信息。13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂方式本協(xié)議的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同的簽署14.1簽署日期本協(xié)議于2024年雙方簽字蓋章之日簽署。14.2簽署地點本協(xié)議于市簽署。14.3簽署人甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：2024年第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的權(quán)屬證明、位置、面積、用途等信息。附件二：融資用途明細(xì)表詳細(xì)列明融資資金的用途、預(yù)計投入時間、預(yù)期效果等信息。附件三：抵押物評估報告由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明抵押物的評估過程、評估依據(jù)、評估價值等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的用途使用融資資金；2.甲方未按照約定的期限償還本金及支付利息；3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或者價值不實；4.乙方未按照約定的期限提供融資資金；5.乙方未按照約定的利率提供融資服務(wù)；6.雙方未按照約定的方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定的用途使用融資資金，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金；2.甲方未按照約定的期限償還本金及支付利息，乙方有權(quán)要求甲方立即償還本金及支付逾期利息；3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或者價值不實，乙方有權(quán)要求甲方替換或者追加抵押物，并支付違約金；4.乙方未按照約定的期限提供融資資金，甲方有權(quán)要求乙方立即提供融資資金，并支付逾期利息；5.乙方未按照約定的利率提供融資服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方按照約定的利率提供融資服務(wù)，并支付違約金；6.雙方未按照約定的方式履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)各自相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定的用途使用融資資金，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定的利率支付違約金。如甲方未按照約定的期限償還本金及支付利息，乙方有權(quán)要求甲方立即償還本金及按照約定的利率支付逾期利息。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等物業(yè)。2.抵押物：指甲方提供的用作擔(dān)保的財產(chǎn)，包括但不限于房地產(chǎn)、設(shè)備、存貨等。3.融資：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，向甲方提供一定金額的資金，用于甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營及補(bǔ)充流動資金等合法用途。4.抵押權(quán)：指乙方在本協(xié)議項下設(shè)立的抵押權(quán)，包括但不限于對抵押物的一切權(quán)益進(jìn)行處置、收取抵押物產(chǎn)生的收益等。5.利率：指本協(xié)議約定的年化利率，用于計算利息。6.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.損害賠償金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支付給對方的一種賠償，用于彌補(bǔ)因違約所造成的實際損失。8.實現(xiàn)債權(quán)的費用：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的，與實現(xiàn)債權(quán)有關(guān)的費用，如訴訟費、執(zhí)行費等。本合同中的商業(yè)地產(chǎn)指用于商業(yè)目的的地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等物業(yè)。抵押物指甲方提供的用作擔(dān)保的財產(chǎn)，包括但不限于房地產(chǎn)、設(shè)備、存貨等。融資指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，向甲方提供一定金額的資金，用于甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營及補(bǔ)充流動資金等合法用途。抵押權(quán)指