二手房公積金買賣合同規(guī)范文本2024版

二手房公積金買賣合同規(guī)范文本2024版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3公積金管理中心1.4房產(chǎn)交易中心1.5二手房2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號2.5土地使用權證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款方式3.6支付時間及方式4.交易程序及時間4.1簽訂合同4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3辦理貸款手續(xù)4.4辦理產(chǎn)權轉移登記4.5交房及支付尾款5.雙方義務及責任5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3公積金管理中心義務5.4房產(chǎn)交易中心義務6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3公積金管理中心違約7.4房產(chǎn)交易中心違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2土地使用權證復印件10.3房屋買賣合同復印件10.4貸款合同復印件10.5其他相關文件11.補充條款12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3份數(shù)及保管13.名詞解釋14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權，并同意將其名下房屋轉讓給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人名下房屋，并支付交易價格的自然人、法人或其他組織。1.3公積金管理中心公積金管理中心是指負責管理和運營住房公積金的機構。1.4房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)交易中心是指負責房屋交易、過戶、登記等業(yè)務的官方機構。1.5二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指房屋的具體地址，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋結構房屋結構是指房屋的的建筑形式和布局，包括房屋的戶型、樓層、建筑年份等。2.3房屋面積房屋面積是指房屋的室內面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號是指房屋所有權證上的唯一編號。2.5土地使用權證號土地使用權證號是指土地使用權證上的唯一編號。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格是指買受人支付給出賣人的房屋購買價格，包括房價及各項稅費。3.2定金定金是指買受人為了確認購房意向，按照約定向出賣人支付的一定金額。3.3首付款首付款是指買受人按照約定支付給出賣人的房屋購買價格的一定比例。3.4貸款金額貸款金額是指買受人通過公積金管理中心或金融機構貸款購買房屋的金額。3.5貸款方式貸款方式是指買受人選擇的一種或多種貸款途徑，如公積金貸款、商業(yè)貸款等。3.6支付時間及方式支付時間及方式是指買受人按照約定向出賣人支付交易價格、定金、首付款及貸款金額的具體時間和方式。第四條交易程序及時間4.1簽訂合同買賣雙方應在與本合同同日簽訂《房屋買賣合同》。4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買受人應在本合同簽訂后，按照房產(chǎn)交易中心的要求，提交相關材料，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3辦理貸款手續(xù)買受人應在本合同簽訂后，按照公積金管理中心或金融機構的要求，提交相關材料，辦理貸款手續(xù)。4.4辦理產(chǎn)權轉移登記買受人應在本合同簽訂后，按照房產(chǎn)交易中心的要求，提交相關材料，辦理產(chǎn)權轉移登記。4.5交房及支付尾款出賣人應在本合同簽訂后，按照約定時間將房屋及附屬設施交付給買受人，并辦理尾款支付手續(xù)。第五條雙方義務及責任5.1出賣人義務出賣人應保證房屋及附屬設施符合本合同約定的條件，并協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶、貸款和產(chǎn)權轉移登記等相關手續(xù)。5.2買受人義務買受人應按照本合同約定支付交易價格、定金、首付款及貸款金額，并協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶、貸款和產(chǎn)權轉移登記等相關手續(xù)。5.3公積金管理中心義務公積金管理中心應按照本合同約定，為買受人提供公積金貸款服務，并協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。5.4房產(chǎn)交易中心義務房產(chǎn)交易中心應按照本合同約定，為買賣雙方提供房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權轉移登記等服務，并確保相關手續(xù)的順利進行。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的責任。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付房屋及附屬設施的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。（2）未能按照約定履行房屋質量保證的，應承擔修復費用或賠償買受人損失。（3）未能按照約定協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶、貸款和產(chǎn)權轉移登記等相關手續(xù)的，應承擔相應費用和賠償買受人損失。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付交易價格、定金、首付款及貸款金額的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價的萬分之五乘以延遲支付天數(shù)。（2）未能按照約定協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶、貸款和產(chǎn)權轉移登記等相關手續(xù)的，應承擔相應費用和賠償出賣人損失。（3）買受人未能按照約定接收房屋及附屬設施的，應承擔相應費用和賠償出賣人損失。8.3公積金管理中心違約公積金管理中心違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定提供公積金貸款服務的，應承擔相應費用和賠償買受人損失。（2）未能按照約定協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)的，應承擔相應費用和賠償買受人損失。8.4房產(chǎn)交易中心違約房產(chǎn)交易中心違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定提供房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權轉移登記等服務的，應承擔相應費用和賠償買賣雙方損失。（2）未能按照約定協(xié)助買賣雙方辦理相關手續(xù)的，應承擔相應費用和賠償買賣雙方損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請調解，調解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可約定在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，向約定的仲裁機構申請仲裁。9.4訴訟解決如雙方未約定仲裁，或仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。10.3合同解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的責任。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3房屋買賣合同復印件11.4貸款合同復印件11.5其他相關文件第十二條補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3份數(shù)及保管本合同一式肆份，雙方各持壹份，公積金管理中心和房產(chǎn)交易中心各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項本合同其他事項雙方已充分溝通，并達成一致，特此聲明。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證復印件應清晰顯示房屋所有權證上的所有信息，包括房屋所有權人的姓名、房屋坐落、房屋面積、土地使用權證號等。附件二：土地使用權證復印件說明：土地使用權證復印件應清晰顯示土地使用權證上的所有信息，包括土地使用權人的姓名、土地使用權證號、土地面積等。附件三：房屋買賣合同復印件說明：房屋買賣合同復印件應清晰顯示房屋買賣合同上的所有信息，包括合同雙方（出賣人和買受人）的姓名、聯(lián)系方式、房屋坐落、房屋面積、交易價格、支付方式等。附件四：貸款合同復印件說明：貸款合同復印件應清晰顯示貸款合同上的所有信息，包括貸款人的姓名、貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。附件五：其他相關文件說明：其他相關文件包括但不限于房屋產(chǎn)權調查報告、房屋現(xiàn)狀照片、維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：出賣人違約行為及責任認定：示例：出賣人未能按照約定時間交付房屋及附屬設施的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。買受人違約行為及責任認定：示例：買受人未能按照約定時間支付交易價格、定金、首付款及貸款金額的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價的萬分之五乘以延遲支付天數(shù)。公積金管理中心違約行為及責任認定：示例：公積金管理中心未能按照約定提供公積金貸款服務的，應承擔相應費用和賠償買受人損失。房產(chǎn)交易中心違約行為及責任認定：示例：房產(chǎn)交易中心未能按照約定提供房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權轉移登記等服務的，應承擔相應費用和賠償買賣雙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.公積金：指住房公積金，是職工根據(jù)國家規(guī)定繳存的住房儲金。3.公積金管理中心：指負責管理和運營住房公積金的機構。4.房產(chǎn)交易中心：指負責房屋交易、過戶、登記等業(yè)務的官方機構。5.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件。6.土地使用權證：指證明土地使用權的法律文件。7.交易價格：指買受人支付給出賣人的房屋購