私人住宅物業(yè)綜合買賣協(xié)議（2024年版）

私人住宅物業(yè)綜合買賣協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)信息第二條物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間第三條交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時間第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條保修責(zé)任5.1物業(yè)保修范圍5.2保修期限5.3保修費用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及持有方第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系方式：1.3物業(yè)信息1.3.1物業(yè)名稱：1.3.2物業(yè)地址：1.3.3物業(yè)面積：1.3.4物業(yè)類型：1.3.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：第二條物業(yè)買賣2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)具體位置：2.1.2物業(yè)現(xiàn)狀：2.1.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況：2.1.4物業(yè)配套設(shè)施：2.1.5物業(yè)周邊環(huán)境：2.2買賣價格2.2.1物業(yè)交易價格：2.2.2價格確定依據(jù)：2.2.3價格調(diào)整機制：2.3付款方式及時間2.3.1付款方式：2.3.2付款時間及進度：2.3.3付款賬戶信息：第三條交付及過戶3.1交付時間3.1.1物業(yè)交付時間：3.1.2交付前提條件：3.2交付條件3.2.1物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：3.2.2交付所需文件：3.3過戶手續(xù)及時間3.3.1過戶手續(xù)：3.3.2過戶時間：3.3.3過戶費用承擔(dān)：第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人權(quán)利：4.1.2出賣人義務(wù)：4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人權(quán)利：4.2.2買受人義務(wù)：第五條保修責(zé)任5.1物業(yè)保修范圍5.1.1保修項目：5.1.2保修范圍：5.2保修期限5.2.1保修起始時間：5.2.2保修結(jié)束時間：5.3保修費用承擔(dān)5.3.1保修費用承擔(dān)方式：5.3.2保修費用支付時間：第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1出賣人違約行為：6.1.2買受人違約行為：6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約責(zé)任形式：6.2.2違約金計算方式：6.2.3違約責(zé)任履行時間：第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：8.1.2合同變更的程序：8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件：8.2.2合同解除的程序：第九條合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同終止的條件：9.1.2合同終止的程序：9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后的處理事項：9.2.2合同終止后的權(quán)益處理：第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1合同生效的條件：10.1.2合同生效的程序：10.2合同生效時間10.2.1合同生效的時間：第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1附加條款的具體內(nèi)容：第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及持有方12.1.1合同份數(shù)：12.1.2各份合同的持有方：第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.1.1合同適用的法律：13.1.2法律適用的解釋：13.2合同解釋權(quán)歸屬13.2.1合同解釋權(quán)的歸屬：第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.1.1其他約定的具體內(nèi)容：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料附件三：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書附件四：物業(yè)配套設(shè)施清單附件五：物業(yè)周邊環(huán)境調(diào)查報告附件六：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄附件七：交付確認(rèn)書附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：保修服務(wù)卡附件十：合同變更與解除協(xié)議附件十一：合同終止協(xié)議附件十二：法律適用及解釋條款附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明要求：證明須由相關(guān)政府部門出具，明確物業(yè)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。說明：此附件用于證明物業(yè)交易已完成過戶手續(xù)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料要求：提供高清照片及視頻，全面展示物業(yè)當(dāng)前內(nèi)外部狀況。說明：此附件用于確認(rèn)物業(yè)交付時的實際狀況。附件三：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書要求：證書須由房產(chǎn)局或相關(guān)政府部門出具，證明物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：此附件用于證明物業(yè)的合法性和所有權(quán)。附件四：物業(yè)配套設(shè)施清單要求：列出物業(yè)所有配套設(shè)施及其功能狀態(tài)。說明：此附件用于明確物業(yè)提供的配套設(shè)施。附件五：物業(yè)周邊環(huán)境調(diào)查報告要求：提供專業(yè)機構(gòu)出具的周邊環(huán)境調(diào)查報告，包括交通、教育、醫(yī)療等信息。說明：此附件用于提供物業(yè)周邊環(huán)境的信息。附件六：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄要求：提供所有付款的銀行憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等財務(wù)證明。說明：此附件用于證明付款的真實性和正確性。附件七：交付確認(rèn)書要求：由出賣人和買受人共同簽署，確認(rèn)物業(yè)交付的時間和條件。說明：此附件用于證明物業(yè)已按照約定交付。附件八：過戶手續(xù)辦理指南要求：提供詳細(xì)的過戶手續(xù)辦理流程和所需材料列表。說明：此附件用于指導(dǎo)買受人完成過戶手續(xù)。附件九：保修服務(wù)卡要求：包含保修服務(wù)的內(nèi)容、期限和聯(lián)系方式等信息。說明：此附件用于買受人享受物業(yè)保修服務(wù)。附件十：合同變更與解除協(xié)議要求：明確變更或解除合同的條件、程序和后果。說明：此附件用于處理合同履行過程中的變更和解除事宜。附件十一：合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的條件、程序和后續(xù)處理。說明：此附件用于處理合同終止后的相關(guān)事宜。附件十二：法律適用及解釋條款要求：明確合同適用的法律和解釋權(quán)歸屬。說明：此附件用于確定合同的法律效力和解釋規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按約定時間交付物業(yè)出賣人提供虛假物業(yè)信息買受人未按約定時間支付購房款買受人未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計算：按合同總金額的1%計算，最高不超過合同總金額的10%。損害賠償：根據(jù)實際損失金額計算，最高不超過合同總金額的10%。逾期交付物業(yè)：每逾期一日，出賣人應(yīng)支付買受人合同總金額的0.05%作為違約金。提供虛假信息：出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的所有損失。示例說明：若出賣人未能在合同約定的交付日期前交付物業(yè)，則應(yīng)支付買受人違約金，并承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的買受人損失。若出賣人提供虛假的物業(yè)信息，導(dǎo)致買受人遭受經(jīng)濟損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞