2024版租房物業(yè)管理協(xié)議

2024版租房物業(yè)管理協(xié)議合同目錄第一章：協(xié)議總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3物業(yè)管理的定義和原則第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的基本項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)的附加項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三章：協(xié)議期限3.1服務(wù)開(kāi)始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止第四章：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算4.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第五章：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章：物業(yè)的使用和維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)則6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任6.3物業(yè)維修和緊急情況處理第七章：安全管理7.1安全管理措施7.2安全事故的處理7.3安全教育和宣傳第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的確定和支付第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十章：協(xié)議的變更、解除和終止10.1協(xié)議變更的條件和程序10.2協(xié)議解除的條件10.3協(xié)議終止的條件第十一章：特別約定11.1特殊服務(wù)的約定11.2特殊事件的處理約定11.3其他特別事項(xiàng)的約定第十二章：保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用第十三章：協(xié)議的簽署13.1簽字欄13.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.3協(xié)議的生效附錄附錄A：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附錄B：物業(yè)維護(hù)和維修記錄表附錄C：安全管理規(guī)定和流程附錄D：相關(guān)法律法規(guī)摘要合同編號(hào)_______第一章：協(xié)議總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)和管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于______小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)管理的定義和原則物業(yè)管理是指對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理，保障物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益。第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的基本項(xiàng)目物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)的附加項(xiàng)目除基本服務(wù)外，物業(yè)管理公司可提供______等附加服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合業(yè)主的合理要求。第三章：協(xié)議期限3.1服務(wù)開(kāi)始日期物業(yè)管理服務(wù)自______年______月______日開(kāi)始。3.2服務(wù)結(jié)束日期物業(yè)管理服務(wù)至______年______月______日結(jié)束。3.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)或提前終止。第四章：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)______標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額為_(kāi)_____。4.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式業(yè)主應(yīng)按______方式支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)______情況進(jìn)行合理調(diào)整。第五章：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理公司有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)。5.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)管理服務(wù)，并應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)區(qū)域的秩序和環(huán)境。第六章：物業(yè)的使用和維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)則業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)使用規(guī)則。6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的定期檢查和維護(hù)。6.3物業(yè)維修和緊急情況處理物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立維修和緊急情況處理機(jī)制。第七章：安全管理7.1安全管理措施物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施。7.2安全事故的處理物業(yè)管理公司應(yīng)建立安全事故的應(yīng)急處理機(jī)制。7.3安全教育和宣傳物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行安全教育和宣傳。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定違反本協(xié)議約定的行為視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。8.3違約金的確定和支付違約金的數(shù)額根據(jù)______確定，并按約定支付。（此處為合同前半部分正文結(jié)束）第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，爭(zhēng)議應(yīng)提交至______仲裁委員會(huì)或法院進(jìn)行解決。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。9.3.1費(fèi)用的預(yù)付和結(jié)算雙方應(yīng)根據(jù)仲裁委員會(huì)或法院的要求預(yù)付費(fèi)用，并在爭(zhēng)議解決后進(jìn)行結(jié)算。第十章：協(xié)議的變更、解除和終止10.1協(xié)議變更的條件和程序本協(xié)議的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2協(xié)議解除的條件一方在特定條件下有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)按照約定程序進(jìn)行。10.3協(xié)議終止的條件本協(xié)議在滿足特定條件或期限屆滿時(shí)終止，雙方應(yīng)按程序辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.1終止后的權(quán)利義務(wù)明確合同終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括財(cái)產(chǎn)的返還、費(fèi)用的結(jié)算等。第十一章：特別約定11.1特殊服務(wù)的約定雙方可就超出常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)范圍的特殊服務(wù)達(dá)成約定。11.2特殊事件的處理約定對(duì)于突發(fā)事件或特殊情況，雙方應(yīng)有預(yù)先的約定處理機(jī)制。11.3其他特別事項(xiàng)的約定雙方可就______等其他特別事項(xiàng)達(dá)成約定。第十二章：保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密信息的范圍雙方應(yīng)保密在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。12.2保密義務(wù)的履行任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得泄露、使用或允許他人使用保密信息。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十三章：協(xié)議的簽署13.1簽字欄本協(xié)議由以下雙方簽署：物業(yè)管理公司（簽字）：______業(yè)主（簽字）：______13.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本協(xié)議簽訂時(shí)間為：年______月______日，簽訂地點(diǎn)為：。13.3協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，并成為主租賃合同不可分割的一部分。第十四章：其他14.1法律適用本協(xié)議的解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)與保存本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.1合同的公示物業(yè)管理公司應(yīng)在物業(yè)區(qū)域顯眼位置公示本協(xié)議的主要內(nèi)容。第十五章：物業(yè)的裝修管理15.1裝修申請(qǐng)和管理業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提交申請(qǐng)，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。15.2裝修期間的監(jiān)督物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保不影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。15.3裝修違規(guī)的處理對(duì)于違反裝修管理規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)措施。第十六章：物業(yè)的公共設(shè)施管理16.1公共設(shè)施的使用規(guī)則業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的公共設(shè)施使用規(guī)則。16.2公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和更新。16.3公共設(shè)施的使用限制對(duì)于可能影響公共安全或秩序的設(shè)施使用，物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行限制。第十七章：物業(yè)的環(huán)境和衛(wèi)生管理17.1環(huán)境維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)物業(yè)區(qū)域的環(huán)境。17.2衛(wèi)生清潔的安排物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行衛(wèi)生清潔，并制定清潔計(jì)劃。17.3廢棄物的處理物業(yè)管理公司應(yīng)提供廢棄物收集