2024年房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與項目收購合約

2024年房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與項目收購合約本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割與過戶第二條項目收購2.1項目收購的范圍與內(nèi)容2.2項目收購的價格與支付方式2.3項目收購的交割與過戶第三條合同的履行與期限3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)3.2合同的生效與終止3.3合同的履行地點與方式第四條保密條款4.1保密信息的定義與范圍4.2保密義務(wù)的期限與限制4.3違約責(zé)任與賠償?shù)谖鍡l爭議解決5.1爭議解決的方式與地點5.2訴訟或仲裁的適用法律5.3爭議解決的期限第六條合同的修改與補充6.1合同的修改6.2合同的補充第七條合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的權(quán)益處理第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知9.3不可抗力事件的后果處理第十條稅收與費用10.1稅收的承擔(dān)與支付10.2費用的承擔(dān)與支付第十一條合同的書面形式11.1合同的簽訂與生效11.2合同的副本與存檔第十二條合同的適用法律12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的形式與計算13.3違約責(zé)任的免除第十四條一般條款14.1合同的解釋與適用14.2合同的附件與附錄14.3合同的簽署與日期第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方。轉(zhuǎn)讓的股權(quán)比例、股權(quán)價值以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體股權(quán)證編號在本合同附件一中詳細(xì)列出。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式1.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格為轉(zhuǎn)讓方持有的股權(quán)對應(yīng)的企業(yè)凈資產(chǎn)評估值，具體金額在本合同附件一中列出。1.2.2支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽署后七個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。剩余的50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，受讓方應(yīng)在本合同簽署后六個月內(nèi)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓方的要求支付。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割與過戶1.3.1股權(quán)交割本合同簽署后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成股權(quán)交割手續(xù)，包括股權(quán)證的過戶等。1.3.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽署后兩個月內(nèi)完成股權(quán)過戶手續(xù)。第二條項目收購2.1項目收購的范圍與內(nèi)容受讓方同意收購轉(zhuǎn)讓方持有的房地產(chǎn)項目，具體項目范圍、項目權(quán)益以及項目相關(guān)的合同、負(fù)債等在本合同附件二中詳細(xì)列出。2.2項目收購的價格與支付方式2.2.1項目收購的價格項目收購的價格為項目評估值，具體金額在本合同附件二中列出。2.2.2支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽署后七個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付50%的項目收購款。剩余的50%項目收購款，受讓方應(yīng)在本合同簽署后六個月內(nèi)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓方的要求支付。2.3項目收購的交割與過戶2.3.1項目交割本合同簽署后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成項目交割手續(xù)，包括項目權(quán)益的轉(zhuǎn)移等。2.3.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽署后兩個月內(nèi)完成項目過戶手續(xù)。第三條合同的履行與期限3.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)及項目權(quán)益的真實性、合法性，并協(xié)助受讓方解決在股權(quán)及項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的問題。受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付股權(quán)及項目收購款，并妥善處理與轉(zhuǎn)讓方在股權(quán)及項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的糾紛。3.2合同的生效與終止本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。如雙方在本合同有效期內(nèi)未能完成股權(quán)及項目權(quán)益的交割，本合同自動終止。3.3合同的履行地點與方式本合同的履行地點為轉(zhuǎn)讓方及受讓方的注冊地。雙方應(yīng)通過書面形式履行本合同，包括但不限于書面通知、書面報告等。第四條保密條款4.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的與股權(quán)及項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他非公開信息。4.2保密義務(wù)的期限與限制雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，有效期為五年。除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供保密信息外，雙方不得向任何第三方披露保密信息。4.3違約責(zé)任與賠償如一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ劫r償經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非經(jīng)過雙方書面同意。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報送原合同備案機(jī)關(guān)備案。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力采取措施減輕不可抗力事件的影響。9.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。第十條稅收與費用10.1稅收的承擔(dān)與支付轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目收購而產(chǎn)生的稅收，并按法律規(guī)定支付。10.2費用的承擔(dān)與支付除本合同另有約定外，與股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目收購有關(guān)的費用由雙方各自承擔(dān)。第十一條合同的書面形式11.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的副本與存檔雙方均應(yīng)保存本合同的正本，并按法律規(guī)定進(jìn)行備案。第十二條合同的適用法律12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響如法律規(guī)定發(fā)生變化，本合同應(yīng)按變更后的法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的形式與計算違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任的免除除非本合同另有約定，雙方在履行本合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條一般條款14.1合同的解釋與適用本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以及雙方在簽訂合同時的實際情況。14.2合同的附件與附錄本合同的附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的簽署與日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章日期為本合同的簽署日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方持有的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)證明及其相關(guān)文件。附件二：項目收購證明詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方持有的房地產(chǎn)項目相關(guān)文件及其權(quán)益證明。附件三：股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付證明詳細(xì)列出受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。附件四：項目收購款支付證明詳細(xì)列出受讓方支付項目收購款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。附件五：股權(quán)交割證明詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方完成股權(quán)交割手續(xù)的相關(guān)文件證明。附件六：項目交割證明詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方完成項目交割手續(xù)的相關(guān)文件證明。附件七：評估報告詳細(xì)列出股權(quán)及項目權(quán)益評估的評估報告及其相關(guān)文件。附件八：稅收證明詳細(xì)列出股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目收購過程中產(chǎn)生的稅收相關(guān)文件證明。附件九：費用支付證明詳細(xì)列出與股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目收購相關(guān)的費用支付證明及其相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照本合同約定履行支付義務(wù)的行為。2.未按照本合同約定履行股權(quán)及項目權(quán)益的交割手續(xù)的行為。3.泄露本合同保密信息的行為。4.未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓本合同的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照本合同約定的金額或者損失金額計算。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行的情況下，守約方有權(quán)解除本合同。示例說明：如受讓方未按照本合同約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，屬于違約行為。根據(jù)本合同約定，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其持有的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。2.項目收購：指受