住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(2024版)

住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律效力1.3合同的生效與解釋第二章：合同主體2.1甲方（委托方）基本信息2.2乙方（受托方）基本信息2.3雙方的資質(zhì)與資格第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)的位置與范圍3.2物業(yè)的基本情況3.3物業(yè)的管理要求第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)維護(hù)與修繕4.3物業(yè)安全與秩序維護(hù)第五章：合同價(jià)款與支付方式5.1管理服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：管理期限與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1管理服務(wù)期限7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求7.3服務(wù)期限的變更與終止第八章：物業(yè)的接管與移交8.1物業(yè)接管程序8.2物業(yè)移交條件8.3接管與移交的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍與計(jì)算方法第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同終止的情形第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：附則12.1合同的補(bǔ)充與附件12.2其他約定事項(xiàng)12.3合同的生效條件第十三章：簽字欄13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3簽訂時(shí)間13.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在住宅區(qū)物業(yè)管理中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)得到妥善管理。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3合同的生效與解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（受托方）基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的資質(zhì)與資格雙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和資格，并保證在合同期內(nèi)持續(xù)有效。第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)的位置與范圍物業(yè)位于______，包括住宅區(qū)、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)的基本情況物業(yè)類型為_(kāi)_____，總建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.3物業(yè)的管理要求物業(yè)應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方規(guī)定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、安全等。4.2物業(yè)維護(hù)與修繕乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和必要的修繕。4.3物業(yè)安全與秩序維護(hù)乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域的安全和秩序。4.3.1安全管理措施詳細(xì)列明安全管理的具體措施和要求。第五章：合同價(jià)款與支付方式5.1管理服務(wù)費(fèi)用乙方提供管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫）：______元/月。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期內(nèi)，如遇成本顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用。5.3.1費(fèi)用調(diào)整的條件與程序明確費(fèi)用調(diào)整的條件、協(xié)商程序和生效時(shí)間。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作，并按合同約定支付費(fèi)用。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)收取管理服務(wù)費(fèi)用，并按合同約定提供服務(wù)。6.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和良好秩序。6.3.1信息共享與溝通雙方應(yīng)建立信息共享和溝通機(jī)制，確保物業(yè)管理順利進(jìn)行。第七章：管理期限與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1管理服務(wù)期限本合同的管理服務(wù)期限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合合同附件中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。7.3服務(wù)期限的變更與終止服務(wù)期限經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更，任何一方可在特定條件下提前終止合同。7.3.1服務(wù)期限變更的條件明確服務(wù)期限變更的條件和程序。以上為合同前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)的接管與移交8.1物業(yè)接管程序乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)接管物業(yè)，并與甲方完成接管手續(xù)。8.2物業(yè)移交條件物業(yè)移交時(shí)，乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施完好，符合合同約定的條件。8.3接管與移交的責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成接管，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)移交期間的物業(yè)管理。8.3.1接管與移交的詳細(xì)流程明確接管與移交的具體步驟和雙方的責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定任何一方違反合同約定的條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接損失。9.3賠償范圍與計(jì)算方法賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同條款及有關(guān)法律規(guī)定確定。9.3.1違約通知與補(bǔ)救違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除的條件合同可在以下情形下解除：乙方未按約定提供服務(wù)；甲方未按期支付管理費(fèi)用等。10.3合同終止的情形合同在管理服務(wù)期滿、雙方協(xié)商一致或一方違約等情形下終止。10.3.1合同解除與終止的通知解除或終止合同的決定應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求，并說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：附則12.1合同的補(bǔ)充與附件本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分。12.2其他約定事項(xiàng)雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十三章：簽字欄13.1甲方簽字甲方（蓋章）：______日期：______13.2乙方簽字乙方（蓋章）：______日期：______13.3簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。13.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十四章：附件14.1物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)列明物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等基本情況。14.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。14.3物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)維護(hù)與修繕的具體計(jì)劃和安排。第十五章：保密條款15.1商業(yè)秘密保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。15.2保密期限保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十七章：特別條款17.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)中約定特別條款。17.2特別條款的效力特別條款與合同其他條款不一致的，以特別條款為準(zhǔn)。第十八章：其他18.1通知和文件送達(dá)雙方應(yīng)以書(shū)面形