住房公積金二手房產(chǎn)交易標準合同2024版

住房公積金二手房產(chǎn)交易標準合同2024版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方單位1.4乙方單位1.5住房公積金管理中心1.6二手房產(chǎn)2.合同標的及價格2.1房產(chǎn)信息2.2交易價格2.3定金2.4首付款2.5貸款金額3.交易流程3.1簽訂合同3.2辦理過戶手續(xù)3.3支付購房款項3.4辦理抵押登記3.5交付房產(chǎn)4.住房公積金貸款及相關(guān)手續(xù)4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放4.4貸款還款5.稅費及費用5.1契稅5.2個人所得稅5.3房屋交易手續(xù)費5.4貸款相關(guān)費用5.5其他費用6.雙方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3甲方責(zé)任6.4乙方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3合同解除8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力責(zé)任的免除12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3戶口本復(fù)印件12.4婚姻狀況證明復(fù)印件12.5公積金賬戶信息復(fù)印件13.合同的簽訂和備案13.1合同簽訂13.2合同備案14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房產(chǎn)的所有人，身份證號：____________，聯(lián)系電話：____________。1.2乙方（買方）：指購買甲方出售的二手房產(chǎn)的當(dāng)事人，身份證號：____________，聯(lián)系電話：____________。1.3甲方單位：指甲方所屬的單位，負責(zé)處理甲方在本次房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)事宜。1.4乙方單位：指乙方所屬的單位，負責(zé)處理乙方在本次房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)事宜。1.5住房公積金管理中心：指負責(zé)管理住房公積金的相關(guān)機構(gòu)。1.6二手房產(chǎn)：指甲方出售的，位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號：____________。第二條合同標的及價格2.1房產(chǎn)信息：（1）房產(chǎn)位于_______（地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。（2）房產(chǎn)用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。（3）房產(chǎn)證編號為：____________，發(fā)證日期為：_______年_______月_______日，有效期至：_______年_______月_______日。2.2交易價格：本合同所述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。2.3定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。2.5貸款金額：乙方申請住房公積金貸款的金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。第三條交易流程3.1簽訂合同：甲乙雙方在本合同上簽字蓋章，本合同即刻生效。3.2辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)歸乙方所有。3.3支付購房款項：乙方按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。3.4辦理抵押登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，以確保乙方貸款的安全。（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同所述一致；（2）房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（3）房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，可以正常使用。第四條住房公積金貸款及相關(guān)手續(xù)4.1貸款申請：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向住房公積金管理中心申請貸款。4.2貸款審批：住房公積金管理中心自收到乙方貸款申請之日起，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)完成審批。4.3貸款發(fā)放：住房公積金管理中心審批通過后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方賬戶。4.4貸款還款：乙方應(yīng)按照住房公積金管理中心的要求，按時還款。第五條稅費及費用5.1契稅：按照本合同所述房產(chǎn)的交易價格，乙方應(yīng)繳納契稅，具體金額如下：（2）交易價格超過_______元的部分，契稅為超過部分的_______%。5.2個人所得稅：按照本合同所述房產(chǎn)的交易價格，乙方應(yīng)繳納個人所得稅，具體金額如下：（2）交易價格超過_______元的部分，個人所得稅為超過部分的_______%。5.3房屋交易手續(xù)費：乙方應(yīng)繳納房屋交易手續(xù)費，收費標準為：_______元/平方米。5.4貸款相關(guān)費用：乙方應(yīng)承擔(dān)住房公積金管理中心規(guī)定的貸款相關(guān)費用。5.5其他費用：雙方約定，本合同所述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用，由乙方承擔(dān)。第六條雙方義務(wù)及責(zé)任6.1甲方義務(wù)：（1）保證本合同所述房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照本合同約定的時間和方式，交付房產(chǎn)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%；（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法辦理貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%；（3）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。8.2乙方違約：（1）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%；（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時間收到購房款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。8.3合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同解除，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，甲乙雙方可以選擇仲裁解決，仲裁地點為_______。9.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止9.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.3合同終止：本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。10.3違約泄露責(zé)任：甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或者部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或者免除違約方的違約責(zé)任。11.3不可抗力責(zé)任的免除：甲乙雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同所述房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。12.3戶口本復(fù)印件：甲乙雙方的戶口本復(fù)印件。12.4婚姻狀況證明復(fù)印件：甲乙雙方的婚姻狀況證明復(fù)印件。12.5公積金賬戶信息復(fù)印件：乙方住房公積金賬戶信息復(fù)印件。第十四條合同的簽訂和備案13.1合同簽訂：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同備案：甲乙雙方應(yīng)將本合同提交房地產(chǎn)交易管理部門備案。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證所有頁碼。附件說明：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)權(quán)屬的法定證明，復(fù)印件應(yīng)確保反映出房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。2.身份證復(fù)印件：附件要求：清晰，須包含身份證正反面。附件說明：用于證明甲乙雙方的法定身份，確保交易的真實性和合法性。3.戶口本復(fù)印件：附件要求：清晰，須包含戶口本首頁、索引頁及本人頁。附件說明：用于證明甲乙雙方的戶籍狀況，特別是婚姻狀況。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：附件要求：由民政部門或戶口所在地派出所出具，并加蓋公章。附件說明：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，影響房產(chǎn)交易及貸款申請。5.公積金賬戶信息復(fù)印件：附件要求：顯示公積金賬戶的開戶行、賬號、余額等信息。附件說明：用于確認乙方的住房公積金賬戶情況，以便貸款審批和還款。6.貸款批準函或貸款合同復(fù)印件：附件要求：顯示貸款金額、還款期限、利率等關(guān)鍵信息。附件說明：證明乙方貸款申請已獲批準，貸款條件及還款責(zé)任已明確。7.房屋交易手續(xù)費收費標準：附件要求：官方發(fā)布的收費標準文件或通知。附件說明：用于明確房屋交易手續(xù)費的收費依據(jù)和標準。8.貸款相關(guān)費用清單：附件要求：詳細列出所有貸款相關(guān)費用，包括名稱和金額。附件說明：用于transparency和日后reference，確保乙方了解所有相關(guān)費用。9.其他可能的附件：附件要求：根據(jù)具體交易情況，可能需要提供其他證明文件或資料。附件說明：如房屋評估報告、裝修合同、物業(yè)費繳納證明等，用于支持交易價格、房產(chǎn)狀況等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約：違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)、房產(chǎn)實際情況與合同描述不符等。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見合同第八條。2.乙方違約：違約行為：未按約定時間支付購房款項、未按時辦理貸款手續(xù)等。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見合同第八條。3.雙方違約：違約行為：包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、故意隱瞞重要信息等。責(zé)任認定：雙方根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額詳見合同第八條。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則甲方需支付違約金作為賠償。若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，則乙方需支付違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：法律名詞：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件。解釋：如自然災(zāi)害（地震、洪水）、社會事件（戰(zhàn)爭、罷工）等。2.違約金：法律名詞：違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。