遷居房產(chǎn)抵押融資合同（2024年度版）

遷居房產(chǎn)抵押融資合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方）1.4丁方（房產(chǎn)接收方）第二條貸款金額及用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款期限第四條利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式第五條房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)描述5.2抵押房產(chǎn)價值評估5.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移第六條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序第七條房產(chǎn)接收7.1接收條件7.2接收程序第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約8.4丁方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.2合同的完整性和獨立性13.3合同的修改和補充第十四條合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署日期14.3簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，為本次遷居房產(chǎn)抵押融資合同的借款方。1.2乙方（貸款人）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，為本次遷居房產(chǎn)抵押融資合同的貸款方。1.3丙方（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，為本次遷居房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方。1.4丁方（房產(chǎn)接收方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，為本次遷居房產(chǎn)的接收方。第二條貸款金額及用途2.2貸款用途：甲方保證本次貸款僅用于【】（包括但不限于購買房產(chǎn)、支付裝修費用、解決臨時流動資金需求等），并承諾不用于違法用途。第三條貸款期限3.2還款期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式及還款計劃，在貸款期限內(nèi)還清全部貸款本金及利息。具體還款計劃見附件。第四條利率及還款方式4.1貸款利率：本次貸款的年利率為【】%，具體利率按照附件的還款計劃執(zhí)行。4.2還款方式：甲方應(yīng)按照附件約定的還款計劃，采用【】方式還款，具體還款方式見附件。第五條房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)描述：甲方同意將位于【省/市/縣】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：【】）作為本合同的抵押物，該房產(chǎn)基本情況如下：房產(chǎn)面積：【】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【】，房產(chǎn)用途：【】。5.2抵押房產(chǎn)價值評估：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行價值評估，并將評估報告提交給乙方。5.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理抵押權(quán)的設(shè)立、變更和注銷手續(xù)，確保乙方對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第六條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件：在本合同約定的貸款期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)事先取得乙方的書面同意。6.2轉(zhuǎn)讓程序：甲方如需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)向乙方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供受讓方的相關(guān)信息。乙方在收到申請后【】日內(nèi)未提出異議的，甲方方可進行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款優(yōu)先用于償還乙方貸款。第八條違約責任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：8.1.1未按期還款或未按約定用途使用貸款的；8.1.2未按期提供財務(wù)報表或真實情況的；8.1.3違反本合同其他約定的。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：8.2.1未按期提供貸款的；8.2.2未按約定利率提供貸款的；8.2.3未按約定方式提供貸款的。8.3丙方違約：丙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：8.3.1未按期提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的；8.3.2提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的；8.3.3違反本合同其他約定的。8.4丁方違約：丁方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：8.4.1未按期接收房產(chǎn)的；8.4.2未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的；8.4.3違反本合同其他約定的。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點：本合同的爭議解決地點為【省/市/縣】人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如各方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)：各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況：法律法規(guī)要求披露的，或為履行本合同而必須向相關(guān)人員披露的，不受本保密條款的限制。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：本合同的爭議解決方式見第九條。第十三條其他條款13.1ForceMajeure（不可抗力）：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責任。13.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成各方之間關(guān)于本合同主題的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.3合同的修改和補充：本合同的修改和補充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條合同的簽署14.1簽署程序：本合同自各方簽字（或蓋章）后生效。14.2簽署日期：【年】年【月】月【日】日。14.3簽署地點：【省/市/縣】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)評估報告附件三：貸款申請表附件四：還款計劃表附件五：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件六：房產(chǎn)接收確認書附件七：抵押設(shè)立/變更/注銷申請表附件八：甲方財務(wù)報表附件九：其他相關(guān)文件（如有）附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，且與原件一致。2.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)真實、準確。3.貸款申請表：應(yīng)詳細填寫申請人的個人信息、貸款用途等信息。4.還款計劃表：明確約定還款方式、還款期限、還款金額等。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：詳細記錄房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格、付款方式、過戶手續(xù)等。6.房產(chǎn)接收確認書：確認房產(chǎn)接收方的接收情況及接收日期。7.抵押設(shè)立/變更/注銷申請表：明確約定抵押權(quán)的設(shè)立、變更或注銷事宜。8.甲方財務(wù)報表：應(yīng)真實、完整地反映甲方的財務(wù)狀況。9.其他相關(guān)文件：包括但不限于身份證明、公司資質(zhì)證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按期還款或未按約定用途使用貸款。2.甲方未按期提供財務(wù)報表或真實情況。3.乙方未按期提供貸款。4.乙方未按約定利率提供貸款。5.乙方未按約定方式提供貸款。6.丙方未按期提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。7.丙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。8.丁方未按期接收房產(chǎn)。9.丁方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。10.各方違反本合同其他約定。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔逾期還款的利息、違約金等責任。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔未提供貸款的利息、違約金等責任。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓延遲的違約金、賠償損失等責任。4.丁方違約：丁方應(yīng)承擔未按期接收房產(chǎn)的違約金、賠償損失等責任。示例說明：如甲方未按期還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并按合同約定收取違約金。如乙方未按期提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期貸款的利息，并按合同約定收取違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同簽訂地：指本合同簽署的地點，用于確定適用法律和爭議解決地點。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括買賣、贈與等方式。5.還款計劃：指合同約定的還款方式、還款期限、還款金額等安排。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。7.損失賠償：指違約方因違約行