昆明市二手房交易合同范本(2024版)

昆明市二手房交易合同范本(2024版)本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價格及支付方式1.4交易程序及時間安排2.房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋實物狀況2.3房屋土地使用權(quán)狀況2.4房屋其他特殊情況說明3.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3第三方中介機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)4.房屋交易費用4.1交易過程中涉及的稅費4.2交易手續(xù)費4.3其他相關(guān)費用5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋過戶程序及時間安排5.3房屋交付時與過戶時的條件要求6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3第三方中介機構(gòu)違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房屋交易過程中其他費用的承擔(dān)方式8.2交易雙方對房屋的改造與使用限制8.3雙方對房屋交易附加的特殊條件9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件及后果處理10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字蓋章10.2買方簽字蓋章10.3第三方中介機構(gòu)簽字蓋章11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3交易雙方有效身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件12.合同簽訂日期及地點12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點13.補充條款14.合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于昆明市（具體地址：_______），房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______，房屋為_______（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2交易雙方信息名稱（或姓名）：_______住所地：_______法定代表人（或負責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______名稱（或姓名）：_______住所地：_______法定代表人（或負責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______1.3交易價格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方房價的_______%作為定金，定金金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方房價的_______%作為首付款，首付款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房價款_______萬元，乙方同意按揭貸款方式支付，具體貸款事宜，雙方協(xié)商解決。1.4交易程序及時間安排本合同的履行順序如下：（1）甲乙雙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方；（3）乙方在房屋交付后，按照合同約定支付房價款。第二條房屋狀況2.1房屋權(quán)屬證明甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)在本合同簽訂前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件交給乙方查看，并復(fù)印件給乙方。2.2房屋實物狀況甲方保證該房屋實物狀況與房屋所有權(quán)證所載明的信息一致。甲方應(yīng)在本合同簽訂前，將房屋內(nèi)外的實際情況展示給乙方，并保證房屋的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。2.3房屋土地使用權(quán)狀況甲方保證該房屋土地使用權(quán)合法，無任何土地使用權(quán)糾紛。甲方應(yīng)在本合同簽訂前，將土地使用權(quán)證等相關(guān)土地使用權(quán)證明文件的原件交給乙方查看，并復(fù)印件給乙方。2.4房屋其他特殊情況說明如房屋存在租賃、抵押、查封等特殊情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，將相關(guān)情況告知乙方，并說明可能產(chǎn)生的法律后果。第三條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)保證房屋實物狀況與房屋所有權(quán)證所載明的信息一致；（3）甲方應(yīng)保證房屋土地使用權(quán)合法，無任何土地使用權(quán)糾紛；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方；（6）甲方應(yīng)按照合同約定，接受乙方支付的房價款。3.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，支付房價款；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定使用和保管房屋；（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)的辦理。3.3第三方中介機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)如甲乙雙方選擇使用第三方中介機構(gòu)提供服務(wù)，中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，收取中介費用。中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，將中介費用明細交給乙方。第四條房屋交易費用4.1交易過程中涉及的稅費甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中涉及的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.2交易手續(xù)費甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的有關(guān)規(guī)定，支付交易手續(xù)費。4.3其他相關(guān)費用如甲乙雙方在交易過程中產(chǎn)生其他費用，第八條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為_______（直接交付/郵寄/其他方式）。5.2房屋過戶程序及時間安排（1）提交相關(guān)材料：甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交有效身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料；（2）繳納稅費：甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋交易過程中涉及的稅費；（3）辦理過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，完成過戶手續(xù)的辦理；（4）領(lǐng)取過戶證明：甲乙雙方在辦理完畢過戶手續(xù)后，應(yīng)領(lǐng)取房屋過戶證明。5.3房屋交付時與過戶時的條件要求（1）房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋實物狀況與房屋所有權(quán)證所載明的信息一致；（3）房屋過戶時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)；（4）房屋過戶時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋交易過程中涉及的稅費。第九條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%；（2）如甲方未能按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；（3）如甲方未能按照合同約定保證房屋實物狀況與房屋所有權(quán)證所載明的信息一致，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）如乙方未能按照合同約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%；（2）如乙方未能按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。6.3第三方中介機構(gòu)違約責(zé)任如中介機構(gòu)違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）如中介機構(gòu)未能按照合同約定提供真實、準確的房屋信息，甲乙雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)支付違約金，違約金為中介費用的_______倍；（2）如中介機構(gòu)未能按照合同約定協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，甲乙雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第十條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2請求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商不成，甲乙雙方可共同請求房地產(chǎn)交易中心進行調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定8.1房屋交易過程中其他費用的承擔(dān)方式如甲乙雙方在交易過程中產(chǎn)生其他費用，具體費用及承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定。8.2交易雙方對房屋的改造與使用限制甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和改造房屋。如房屋需要進行改造，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定改造方案。8.3雙方對房屋交易附加的特殊條件如甲乙雙方在房屋交易中存在特殊條件，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定。第十二條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序如甲乙雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件及后果處理如甲乙雙方按照合同約定完成房屋交易，本合同自行終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。第十三條雙方簽字蓋章10.1賣方第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.交易雙方有效身份證明復(fù)印件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.房屋過戶稅費清單6.房屋實地照片7.房屋現(xiàn)狀說明書8.房屋買賣合同草稿9.房屋交易過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，無涂改、損壞等痕跡。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，無涂改、損壞等痕跡。3.交易雙方有效身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，無涂改、損壞等痕跡。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求填寫，并由交易雙方簽字蓋章。5.房屋過戶稅費清單：應(yīng)詳細列出涉及到的稅費項目、稅率、計算方式等信息。6.房屋實地照片：應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。7.房屋現(xiàn)狀說明書：應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用情況、存在的問題等。8.房屋買賣合同草稿：應(yīng)明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的生效、變更和終止條件等。9.房屋交易過程中的其他重要文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。未能按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。未能按照合同約定保證房屋實物狀況與房屋所有權(quán)證所載明的信息一致的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：未能按照合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。未能按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.第三方中介機構(gòu)違約行為及責(zé)任認定：未能按照合同約定提供真實、準確的房屋信息的，應(yīng)支付違約金，違約金為中介費用的2倍。未能按照合同約定協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。示例說明：如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。例如，如果房價為100萬元，則違約金為10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定證明文件。4.契稅：指房屋交易過程中，按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納