2024年辦公室租賃協(xié)議參考樣本（五篇）

第8頁共8頁2024年辦公室租賃協(xié)議參考樣本九.合同的修改、終止與解除9.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修改、解除或終止。9.2在以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：①乙方未經(jīng)許可將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)換的；②乙方利用房屋從事非法活動，損害公共利益的；③乙方無故拖欠租金達(dá)1個月以上（含1個月）；④未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)的。10.3租賃期滿，本合同自然終止。十一.違約責(zé)任10.1如甲方未按合同約定提供房屋給乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰支付違約金給乙方。10.2乙方無故拖欠租金達(dá)1個月以上（含1個月），甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，沒收一個月租金作為履約保證金，并追討所欠費用。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)租房屋將被視為違約，乙方需向甲方支付兩個月租金作為違約金，并承擔(dān)對甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.4乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或物業(yè)管理制度，甲方或廣場物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止，要求乙方改正、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。10.5租賃期內(nèi)因甲方單方面解除協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳桨犭x，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（按合理折舊計算）。10.6違約方應(yīng)承擔(dān)給守約方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。十二.爭議解決甲乙雙方在執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十三.通知規(guī)定本合同的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并在以下情況下視為已充分送達(dá)：（1）親自送達(dá)；（2）通過掛號或特快專遞發(fā)出；（3）通過電傳、電報或傳真發(fā)送并得到確認(rèn)。通知被視為有效送達(dá)的情況包括：（1）親自送達(dá)至對方指定地址；（2）掛號或特快專遞在寄出后第七日視為送達(dá)；（3）電傳、電報或傳真發(fā)送，發(fā)送日即視為送達(dá)日。十四.其他條款甲方在簽署本協(xié)議前需向乙方出示產(chǎn)權(quán)人的身份證原件及房屋的產(chǎn)權(quán)證明或購房合同的復(fù)印件。如甲方未能提供，乙方有權(quán)延遲支付保證金和租金，直至甲方提供上述文件。若因甲方未能出示相關(guān)證明影響乙方正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。十五.本合同共五頁，一式四份，甲方持兩份，乙方持兩份。合同自乙方支付履約保證金并經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。合同附件：甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件（含平面圖）2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、法定代表人身份證復(fù)印件甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____證件號碼：簽字：_____簽字：_____日期：____日期：_____2024年辦公室租賃協(xié)議參考樣本（二）____付款方式____：乙方在簽約當(dāng)日，應(yīng)按照合同約定的支付方式（□現(xiàn)金/□銀行匯款/□轉(zhuǎn)賬支票）向甲方支付首次房租。房屋租金自房屋實際交付之日起算，乙方需提前____日按□/季/□半年/□年的方式向甲方支付下一次房租。____保證金條款____：本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方交納履行該合同的保證金，金額相當(dāng)于____個月租金，總計人民幣_____元（大寫元）。該保證金不得充抵房租。本合同解除或終止時，若乙方無違約行為，房屋租賃保證金在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，甲方應(yīng)無息退還給乙方。____第四條房屋維護(hù)及維修____（一）甲方應(yīng)確保該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。（二）租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1.對于因自然老化或合理使用導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到通知后的____日內(nèi)完成維修，逾期不修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。____第五條轉(zhuǎn)租____乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，同時對轉(zhuǎn)租人的租賃行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。____第六條合同解除____（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。（二）乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)要求乙方支付一個月房租作為違約金，并單方解除合同，收回房屋：1.不按約定支付租金達(dá)____日的；2.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模?.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或妨礙他人正常工作、生活的；4.其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；5.改變房屋使用性質(zhì)的。____第七條裝修____乙方可在不破壞建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下對房屋進(jìn)行裝修和整合改造。但不得違反物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，也不得侵害第三人的合法權(quán)益。租賃期滿，裝修殘值按以下方式處理：1.乙方拆除裝修，恢復(fù)原狀后交還甲方；2.乙方不拆除裝修，裝修殘值歸甲方所有；3.乙方不拆除裝修，甲方補償乙方裝修殘值款后，裝修殘值歸甲方所有。若乙方違反甲方意愿或物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，除承擔(dān)一切損害賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)不退還保證金，并要求乙方恢復(fù)原狀，終止本合同。本合同所指的“物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定”包括但不限于甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時業(yè)主規(guī)約》、《裝修管理手冊》及其他規(guī)范性文件。____第八條違約責(zé)任____1.租賃期內(nèi)，甲方在乙方無違約情況下單方解除合同，應(yīng)雙倍返還保證金并賠償乙方裝修損失（合理折舊后）。2.租賃期內(nèi)，乙方在甲方無違約情況下單方解除合同，甲方不退還保證金。3.乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按月租金的千分之三向甲方支付違約金。____第九條合同爭議的解決辦法____甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商未果的，任何一方有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。____第十條其他約定事項____本合同（及附件）共____頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）：________代理人：________證件號碼：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________簽約日期：________乙方（簽章）：________代理人：________證件號碼：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________簽約日期：________2024年辦公室租賃協(xié)議參考樣本（三）房屋轉(zhuǎn)租給第三方。八、乙方的權(quán)責(zé)8.1乙方需按時全額支付房屋租金，以及依據(jù)第五條、第六條所規(guī)定的相關(guān)費用。8.2在租賃期間，乙方擁有使用該房屋及其公共區(qū)域的權(quán)利。8.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及所有物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。8.4若因乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施，乙方需負(fù)責(zé)賠償并恢復(fù)原狀。8.5當(dāng)甲方或廣場物業(yè)管理公司對房屋進(jìn)行維修或處理緊急情況時，乙方應(yīng)給予配合。8.6乙方應(yīng)遵循公平、合理、安全的原則，妥善處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等相鄰關(guān)系，不得侵犯他人的合法權(quán)益。8.7乙方需負(fù)責(zé)該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善導(dǎo)致安全事故，由乙方自行承擔(dān)后果。8.8乙方使用房屋產(chǎn)生的費用由其自行承擔(dān)：8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕和維護(hù)費用由乙方承擔(dān)。8.8.2乙方的物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、室內(nèi)電費等與使用房屋相關(guān)的費用由乙方自行負(fù)責(zé)。九、合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。9.2出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：①未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)換房屋的；②乙方利用房屋從事非法活動，損害公共利益的；③無故拖欠租金1個月以上（含1個月）；④未經(jīng)甲方書面同意，乙方改動房屋結(jié)構(gòu)的。9.3租賃期滿，本合同自然終止。十、違約責(zé)任10.1若甲方未按合同約定提供房屋給乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰支付違約金給乙方。10.2乙方無故拖欠租金1個月以上（含1個月），甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，沒收一個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋，視為乙方違約，乙方需向甲方支付兩個月租金作為違約金，并承擔(dān)對甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.4若乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或物業(yè)管理制度，甲方或時代廣場物業(yè)管理公司有權(quán)制止，要求乙方整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。10.5租賃期內(nèi)因甲方單方面解除協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳桨犭x，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。10.6一方違約，違約方需承擔(dān)對守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。十一、爭議解決如甲乙雙方在執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并在以下情況下視為已充分送達(dá)：（1）專人遞送；（2）通過掛號或特快專遞郵件發(fā)出；（3）通過電傳、電報或傳真發(fā)送并得到回復(fù)。以下情況下通知被視為有效送達(dá)：（1）專人遞送到對方指定地址；（2）掛號或特快專遞郵件在寄出七日后視為送達(dá)；（3）電傳、電報或傳真發(fā)送，以電文發(fā)出之日視為送達(dá)。十三、其他約定甲方在簽署本協(xié)議前需向乙方出示產(chǎn)權(quán)人的身份證原件及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的復(fù)印件。如甲方未能提供，乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直至甲方提供相關(guān)證明。若因甲方未能出示產(chǎn)權(quán)證明影響乙方正常使用房屋，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。十四、本合同共5頁，一式肆份，甲方持兩份，乙方持兩份。合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并在乙方支付履約保證金后生效。合同附件：甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件（含平面圖）2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、法定代表人身份證復(fù)印件甲方（蓋章）_____乙方（蓋章）_____證件號碼：2024年辦公室租賃協(xié)議參考樣本（四）第二十一條：甲方如需在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行相關(guān)設(shè)施作業(yè)，應(yīng)事先通知乙方；作業(yè)導(dǎo)致乙方設(shè)備損壞的，甲方需負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費用。第二十二條：乙方嚴(yán)禁攜帶或存放易燃、易爆、有毒等危險物品于某某辦公樓內(nèi)。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)。若因特殊需要并經(jīng)甲方同意進(jìn)行改動，租賃期滿后，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條：因乙方改動建筑結(jié)構(gòu)（如屋面、外墻面等）產(chǎn)生的保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方需支付與甲方原施工單位保修金等額的費用。第二十五條：租賃期滿后，乙方應(yīng)將某某辦公樓恢復(fù)至租賃前的原始狀態(tài)。甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿后的十五天內(nèi)辦理退租交接，交接時需共同檢查辦公樓及其設(shè)施是否完好，超出正常損耗的損壞需照價賠償。第七章：續(xù)期與合同終止第二十六條：如乙方需提前退租，需在退租日前三個月向甲方提交書面通知，否則甲方有權(quán)不退還保證金。甲方在接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)，應(yīng)與乙方協(xié)商具體的提前退租事宜。第二十七條：如乙方希望延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及相關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，需重新簽訂租賃合同。第二十八條：乙方?jīng)Q定不再續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方，甲方接到退租通知后一個月內(nèi)，應(yīng)與乙方商討退租事宜。第二十九條：因乙方原因?qū)е录追綗o法在租賃期滿后按合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除支付違約金外，還需按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費。第八章：違約責(zé)任第三十條：除本合同另有規(guī)定，甲方有以下情況之一的，構(gòu)成違約：1.未按約定時間提供合同中第六條規(guī)定的某某辦公樓；2.未事先通知乙方即在辦公樓內(nèi)作業(yè)，造成乙方設(shè)備損壞；3.違反本合同其他條款。第三十一條：除本合同另有規(guī)定，乙方有以下情況之一的，構(gòu)成違約：1.損壞配套設(shè)施；2.因使用或改動辦公樓影響他方正常使用或損壞房產(chǎn)；3.未按約定將租賃辦公樓交還甲方；4.未按期支付租金及其他費用；5.未按約定時間進(jìn)行裝修或進(jìn)駐；6.違反本合同其他條款。第三十二條：違約方應(yīng)向另一方支付違約金，違約金計算方式如下：1.每日違約金為300元人民幣；2.違約天數(shù)從違約事實發(fā)生日至糾正違約之日的日歷天數(shù)；3.違約金金額=每日違約金×違約天數(shù)。第三十三條：如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金，違約方還需支付超出違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)損失程度據(jù)實計算，共同確定，也可由雙方共同委托第三方確定。第三十四條：違約金、賠償金的支付貨幣為人民幣。第三十五條：違約方應(yīng)在接到通知之日起十天內(nèi)支付違約金、賠償金；若違約情況在支付日及其后持續(xù)，違約金、賠償金應(yīng)在當(dāng)月月底前付清。第三十六條：乙方逾期支付租金、其他費用、違約金或賠償金超過30天，甲方有權(quán)解除合同，無償收回辦公樓且不退還保證金，乙方還需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九章：其他條款第三十七條：租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法按約定履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同無法履行、部分無法履行或需延期履行的證明文件。雙方可依據(jù)不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同或延期履行合同。第三十八條：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無果，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第三十九條：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂書面協(xié)議作為合同附件，附件經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第四十條：本合同以中文書寫，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方：法定代表或授權(quán)代表：_____蓋章：乙方：法定代表或授權(quán)代表：_____蓋章：簽署日期：簽署地點：2024年辦公室租賃協(xié)議參考樣本（五）第二十一條：甲方如需在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行相關(guān)設(shè)施作業(yè)，應(yīng)事先通知乙方；若作業(yè)導(dǎo)致乙方設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費用。第二十二條：乙方嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、有毒等危險物品進(jìn)入或存放于某某辦公樓。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條：未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意改動建筑結(jié)構(gòu)。若特殊情況需經(jīng)甲方同意改動，租賃期滿后，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條：因乙方改動建筑結(jié)構(gòu)（如屋面、外墻面等）產(chǎn)生的保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方需支付與甲方原施工單位保修金等額的費用。第二十五條：租賃期滿后，乙方應(yīng)將某某辦公樓恢復(fù)至租賃前的原狀。甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿后的十五天內(nèi)辦理退租交接，交接時需共同檢查辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有非正常損耗的損壞，乙方需照價賠償。第七章：續(xù)期與合同終止第二十六條：如乙方需提前退租，需在退租日前三個月向甲方提交書面通知，否則甲方有權(quán)不退還保證金。甲方在接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方協(xié)商具體事宜。第二十七條：如乙方希望延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及相關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，需重新簽訂租賃合同。第二十八條：乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方，甲方接到通知后一個月內(nèi)與乙方商討退租事宜。第二十九條：因乙方原因?qū)е录追綗o法在租賃期滿后按合同收回某某辦公樓，乙方除支付違約金外，還需按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費。第八章：違約責(zé)任第三十條：除非本合同另有規(guī)定，以下情況構(gòu)成甲方違約：1.未按約定時間提供合同中規(guī)定的某某辦公樓；2.未事先通知乙方即在辦公樓內(nèi)作業(yè)導(dǎo)致乙方設(shè)備損壞；3.違反本合同其他條款。第三十一條：除非本合同