房地產(chǎn)小區(qū)管理代理合同（2024年度）

房地產(chǎn)小區(qū)管理代理合同（2024年度）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條管理代理范圍與職責(zé)2.1管理代理范圍2.2乙方職責(zé)2.3丙方職責(zé)第三條管理代理期限3.1合同期限3.2續(xù)約條款第四條管理代理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整條款第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保障措施第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的方式6.2監(jiān)督與檢查6.3違約責(zé)任第七條信息與資料保密7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除后的處理事項(xiàng)第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理事項(xiàng)第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條丙方權(quán)利與義務(wù)13.1丙方權(quán)利13.2丙方義務(wù)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為_______（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱），擁有并管理位于_______（地址）的房地產(chǎn)小區(qū)。1.2乙方名稱及定義：乙方為_______（物業(yè)管理公司名稱），根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)管理代理甲方所擁有的房地產(chǎn)小區(qū)。1.3丙方名稱及定義：丙方為_______（業(yè)主委員會名稱），代表小區(qū)業(yè)主對乙方管理代理工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第二條管理代理范圍與職責(zé)2.1管理代理范圍：乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.2乙方職責(zé)：2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的管理服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。2.2.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)管理規(guī)章制度，對居民違規(guī)行為進(jìn)行處理。2.2.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2.4乙方應(yīng)定期對小區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。2.2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)安全。2.3丙方職責(zé)：2.3.1丙方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行小區(qū)管理工作，積極參與小區(qū)治理。2.3.2丙方對乙方管理工作中出現(xiàn)的問題提出建議和意見，并監(jiān)督乙方改進(jìn)。2.3.3丙方應(yīng)組織業(yè)主大會，討論并通過小區(qū)管理相關(guān)事項(xiàng)。2.3.4丙方應(yīng)協(xié)助乙方收取物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并監(jiān)督費(fèi)用使用情況。第三條管理代理期限3.1合同期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2續(xù)約條款：合同到期前_______個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第四條管理代理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照小區(qū)建筑面積、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，計(jì)算出管理費(fèi)用，并于合同附件中詳細(xì)列出。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整條款：合同期內(nèi)，如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)調(diào)整管理費(fèi)用，但需提前通知甲方。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。5.3質(zhì)量保障措施：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和專檢，確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同要求。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的方式：乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行管理職責(zé)。6.2監(jiān)督與檢查：丙方應(yīng)定期對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查，提出改進(jìn)意見。6.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。（此處省略第七條至第十四條內(nèi)容，如需完善，請根據(jù)目錄要求補(bǔ)充相應(yīng)條款。）第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件：8.2.1合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動解除。8.2.2一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對方利益的，對方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。8.3解除后的處理事項(xiàng)：合同解除后，乙方應(yīng)將管理權(quán)交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同到期，或雙方協(xié)商一致終止。10.3合同失效后的處理事項(xiàng)：合同失效后，乙方應(yīng)將管理權(quán)交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利：11.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，并提出改進(jìn)意見。11.1.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，調(diào)整管理費(fèi)用。11.2甲方義務(wù)：11.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方管理費(fèi)用。11.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行小區(qū)管理工作，積極參與小區(qū)治理。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利：12.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費(fèi)用。12.1.2乙方有權(quán)要求丙方協(xié)助履行合同約定的職責(zé)。12.2乙方義務(wù)：12.2.1乙方應(yīng)全面履行管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。12.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用管理費(fèi)用。第十三條丙方權(quán)利與義務(wù)13.1丙方權(quán)利：13.1.1丙方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出改進(jìn)意見。13.1.2丙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，參與小區(qū)管理決策。13.2丙方義務(wù)：13.2.1丙方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行小區(qū)管理工作，積極參與小區(qū)治理。13.2.2丙方應(yīng)督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：包括小區(qū)管理制度、設(shè)施設(shè)備清單、管理費(fèi)用明細(xì)等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中，就某些事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，可作為本合同的附件。14.3合同修改權(quán)：甲乙雙方均有權(quán)對本合同進(jìn)行修改，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)管理制度詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)的管理制度，包括居民行為規(guī)范、設(shè)施使用規(guī)定、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單列出了小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量等信息，以及每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)要求。附件三：管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出了管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)用等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)。附件四：服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)具體列出了乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，以及各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五：安全管理制度詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)的安全管理制度，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：物業(yè)服務(wù)人員配置表列出了物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件七：小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)方案詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)的具體方案，包括植物種類、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：清潔衛(wèi)生工作計(jì)劃列出了小區(qū)清潔衛(wèi)生工作的詳細(xì)計(jì)劃，包括清潔區(qū)域、清潔頻率、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：維修保養(yǎng)工作計(jì)劃列出了小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：業(yè)主滿意度調(diào)查問卷用于定期收集業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，以便對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行改進(jìn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定履行安全防護(hù)措施，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故。4.丙方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行管理工作或監(jiān)督不力。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付管理費(fèi)用的1%乘以遲延支付的天數(shù)。2.乙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度支付違約金，并立即改正違約行為。3.丙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為5000元（管理費(fèi)用）×1%（違約金比例）×10天（遲延支付的天數(shù)）=50元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有并管理房地產(chǎn)小區(qū)。2.乙方：指物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)管理代理房地產(chǎn)小區(qū)。3.丙方：指業(yè)主委員會，代表小區(qū)業(yè)主對乙方管理代理工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。4.管理費(fèi)用：指乙方提供管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)用等。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損