房管局發(fā)布2024年二手房銷售合同范例

房管局發(fā)布2024年二手房銷售合同范例本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房管局2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修費用6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施11.稅費承擔11.1交易稅費11.2過戶稅費12.隱私保護12.1保護雙方隱私12.2信息保密13.合同的書面形式13.1合同應(yīng)以書面形式簽訂13.2附件及補充協(xié)議14.法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，依法持有房屋所有權(quán)證的個體或單位。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的個體或單位，具有購房資格并承擔購買行為的自然人、法人或其他組織。1.3房管局：指負責房地產(chǎn)交易管理、房屋登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門。第二條房屋信息2.1房屋坐落：指甲方房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道及門牌號。2.2房屋面積：指甲方房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋戶型：指甲方房屋的房間布局和用途，包括房間數(shù)量、面積分配等。2.4房屋所有權(quán)證號：指甲方持有的房屋所有權(quán)證的編號。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：指甲乙雙方約定的房屋購買價格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：指買方支付購房款項的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3付款時間：指買方按照約定時間向甲方支付購房款項的時限。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方的具體時間。4.2交付條件：指甲方在交付房屋時應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、交付鑰匙等。4.3過戶時間：指甲乙雙方按照約定到房管局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間。4.4過戶費用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用，由甲乙雙方按照約定承擔。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任：指房屋在交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任由甲方承擔。5.3維修費用：指因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修所需的費用，由甲方承擔。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：指合同在履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更的條件。6.2解除條件：指合同在履行過程中，因不可抗力、雙方協(xié)商一致或其他法定原因，可以解除合同的條件。第八條違約責任8.1甲方違約：指甲方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的情況。8.2乙方違約：指乙方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的情況。8.3違約責任的具體承擔方式，按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商解決不成時，可以請求第三方進行調(diào)解。9.3仲裁解決：爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁解決不成，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢，合同即終止。9.3續(xù)約條件：合同終止后，如甲乙雙方同意繼續(xù)租賃，可按本合同約定的條件續(xù)約。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理。11.2戶口遷移：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)故障，應(yīng)及時維修。第十二條稅費承擔12.1交易稅費：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔房屋交易過程中的稅費。12.2過戶稅費：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔房屋過戶過程中的稅費。第十三條隱私保護13.1保護雙方隱私：甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重對方的隱私權(quán)。13.2信息保密：甲乙雙方不得向第三方泄露對方的個人信息和合同內(nèi)容。第十四條合同的書面形式14.1合同應(yīng)以書面形式簽訂，甲乙雙方應(yīng)親自簽字（或蓋章）。14.2附件及補充協(xié)議：本合同附件和補充協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修情況說明附件五：附屬設(shè)施清單附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：戶口遷移證明附件八：交易稅費明細表附件九：過戶稅費明細表附件十：維修服務(wù)協(xié)議附件十一：隱私保護協(xié)議附件十二：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的編號、甲方姓名及證件有效期等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由房管局出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，甲方為房屋合法所有權(quán)人。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，真實反映房屋的現(xiàn)狀和裝修情況。4.房屋裝修情況說明：詳細說明房屋的裝修材質(zhì)、年份及現(xiàn)狀，如有改動應(yīng)注明。5.附屬設(shè)施清單：列舉房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況，如家具、家電等。6.物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和條款。7.戶口遷移證明：甲方應(yīng)提供的證明，證明其在合同約定的時間內(nèi)將戶口遷出。8.交易稅費明細表：詳細列出房屋交易過程中應(yīng)由甲乙雙方承擔的稅費項目及金額。9.過戶稅費明細表：詳細列出房屋過戶過程中應(yīng)由甲乙雙方承擔的稅費項目及金額。10.維修服務(wù)協(xié)議：明確甲方應(yīng)承擔的維修責任和費用，以及維修請求的響應(yīng)時間等。11.隱私保護協(xié)議：明確甲乙雙方在合同履行過程中對個人信息和合同內(nèi)容的保密義務(wù)。12.補充協(xié)議：對合同未盡事宜進行補充約定的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)不符合合同約定。3.甲方未按約定承擔房屋維修責任或維修費用。4.乙方未按約定時間支付購房款項或支付的款項不符合合同約定。5.乙方未按約定使用和保管房屋及附屬設(shè)施。6.乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲方個人信息或合同內(nèi)容。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款項的1%至5%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款項的1%至5%。3.違約金的具體金額和支付方式，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。示例說明：若甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方所有并依法持有房屋所有權(quán)證的建筑物及其附屬設(shè)施。2.二手房：指已辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的房屋。3.購房款項：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.過戶手續(xù)：指甲乙雙方按照法律規(guī)定，到房管局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。5.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支