購房者必讀：合同細節(jié)注意事項（2024版）

購房者必讀：合同細節(jié)注意事項（2024版）本合同目錄一覽1.購房者和開發(fā)商的基本信息1.1購房者姓名及聯(lián)系方式1.2購房者身份證號碼1.3開發(fā)商名稱及聯(lián)系方式1.4開發(fā)商法人代表2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋規(guī)劃用途3.購房款項及支付方式3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款時間及方式4.交付房屋及交付時間4.1房屋交付標準4.2房屋交付時間4.3房屋交付后的驗收5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間5.3產(chǎn)權(quán)登記費用6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量問題解決方式7.物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理公司名稱及聯(lián)系方式7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責任及賠償9.1開發(fā)商違約責任9.2購房者違約責任9.3違約賠償金額及方式10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的生效、修改和終止11.1合同生效時間11.2合同修改條件11.3合同終止條件12.其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容13.附件13.1房屋平面圖13.2購房款項明細表13.3產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單14.雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條購房者和開發(fā)商的基本信息1.1購房者姓名及聯(lián)系方式購房者姓名：1.2購房者身份證號碼購房者身份證號碼：11010219900307231X1.3開發(fā)商名稱及聯(lián)系方式開發(fā)商名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4開發(fā)商法人代表開發(fā)商法人代表：第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號院棟層X室2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第567號2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋面積房屋面積：建筑面積：120平方米，套內(nèi)面積：100平方米2.5房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途：住宅第三條購房款項及支付方式3.1購房總價購房總價：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2定金定金：人民幣拾萬元整（￥100,000）3.3首付款首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400,000）3.4貸款金額貸款金額：人民幣陸拾萬元整（￥600,000）3.5付款時間及方式付款時間及方式：定金在簽署合同時支付，首付款在交付房屋前支付，貸款金額在辦理貸款手續(xù)后支付。具體付款方式以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付為準。第四條交付房屋及交付時間4.1房屋交付標準房屋交付標準：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定執(zhí)行。4.2房屋交付時間房屋交付時間：自合同簽訂之日起計算，開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付日期之前將房屋交付給購房者。4.3房屋交付后的驗收房屋交付后的驗收：購房者應(yīng)按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負責修復并承擔修復費用。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料產(chǎn)權(quán)過戶所需材料：按照中華人民共和國不動產(chǎn)登記中心的要求提供相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、購房發(fā)票等。5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間：自購房者向開發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)過戶申請之日起，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用：產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的登記費用由購房者承擔，具體費用以不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定為準。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量標準：按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。6.2質(zhì)量保修期限質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。6.3質(zhì)量問題解決方式質(zhì)量問題解決方式：購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題。如開發(fā)商未能及時解決質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求賠償。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的事由，否則任何一方不得單方面解除合同。第九條違約責任及賠償9.1開發(fā)商違約責任開發(fā)商違約責任：開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋，或者房屋質(zhì)量不符合合同約定的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，并賠償購房者的損失。9.2購房者違約責任購房者違約責任：購房者未能按照合同約定支付購房款項的，購房者應(yīng)承擔違約責任，并賠償開發(fā)商的損失。9.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式：違約方的賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定，具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.3仲裁解決仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可以約定仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.4法律訴訟法律訴訟：如仲裁不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效時間合同生效時間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件合同修改條件：合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容其他約定內(nèi)容：雙方可以在合同中約定其他相關(guān)事項，包括但不限于房屋裝修、家具家電配置、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。第十三條附件13.1房屋平面圖附件中包含房屋平面圖，詳細展示房屋的布局和尺寸。13.2購房款項明細表附件中包含購房款項明細表，詳細列明購房款項的構(gòu)成和支付情況。13.3產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單附件中包含產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單，詳細列明辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需提交的材料。第十四條雙方簽字蓋章14.1購房者簽字購房者（簽字）：________________14.2開發(fā)商簽字開發(fā)商（簽字）：________________14.3見證人簽字見證人（簽字）：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的layout、dimensions、roomallocation等信息，以clearandconcise的形式展現(xiàn)。附件的說明：房屋平面圖是購房者和開發(fā)商之間溝通的重要工具，能夠幫助購房者更好地了解和把握所購買房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件二：購房款項明細表詳細要求：購房款項明細表應(yīng)詳細列明購房款項的構(gòu)成和支付情況，包括amount、description、paymentmethod等信息。附件的說明：購房款項明細表是購房者了解房屋購買過程中各項費用構(gòu)成和支付情況的重要依據(jù)，有助于購房者更好地掌握購房過程中的費用支出。附件三：產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單詳細要求：產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單應(yīng)詳細列明辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需提交的材料，包括documentname、requireddocuments、submissionmethod等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為：違約行為包括但不限于未能按照合同約定交付房屋、房屋質(zhì)量不符合合同約定等。違約責任認定標準：開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，并賠償購房者的損失，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，并賠償購房者因此造成的額外費用和損失。2.購房者違約行為：違約行為包括但不限于未能按照合同約定支付購房款項等。違約責任認定標準：購房者應(yīng)承擔違約責任，并賠償開發(fā)商的損失，具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果購房者未能按照合同約定支付購房款項，購房者應(yīng)承擔違約責任，并賠償開發(fā)商因未能按時收到款項而產(chǎn)生的利息等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指購房者與開發(fā)商之間簽訂的購房協(xié)議，用于規(guī)定雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.購房者：指購買房屋的個人或單位，具有購房能力和購房意愿。3.開發(fā)商：指開發(fā)建設(shè)房屋的企事業(yè)單位，具有房屋開發(fā)建設(shè)和銷售的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋：指購房者購買的房產(chǎn)，包括建筑物的實體和土地的使用權(quán)。5.