建設(shè)項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)控制指南(2024版)

建設(shè)項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)控制指南(2024版)本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.1.3項(xiàng)目規(guī)模1.1.4項(xiàng)目投資估算1.1.5項(xiàng)目實(shí)施周期1.2各方主體1.2.1甲方名稱(chēng)1.2.2甲方負(fù)責(zé)人1.2.3乙方名稱(chēng)1.2.4乙方負(fù)責(zé)人1.2.5丙方名稱(chēng)1.2.6丙方負(fù)責(zé)人1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同有效期2.1項(xiàng)目范圍2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)2.4項(xiàng)目變更3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別3.1.1甲方風(fēng)險(xiǎn)3.1.2乙方風(fēng)險(xiǎn)3.1.3丙方風(fēng)險(xiǎn)3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.2.1風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分3.2.2風(fēng)險(xiǎn)影響分析3.2.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生可能性分析3.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施3.3.1風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避3.3.2風(fēng)險(xiǎn)減輕3.3.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移3.3.4風(fēng)險(xiǎn)自留3.4風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控3.4.1風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)3.4.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警3.4.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)效果評(píng)估4.1合同履行保證4.1.1甲方履行保證4.1.2乙方履行保證4.1.3丙方履行保證4.2違約責(zé)任4.2.1甲方違約責(zé)任4.2.2乙方違約責(zé)任4.2.3丙方違約責(zé)任4.3爭(zhēng)議解決4.3.1協(xié)商解決4.3.2調(diào)解解決4.3.3仲裁解決4.3.4訴訟解決5.1合同的簽訂、修改和解除5.2合同的附件5.3合同的保管5.4合同的履行和驗(yàn)收5.5合同的終止和解除5.6合同的保密5.7合同的法律法規(guī)適用5.8合同的解釋和適用范圍6.1項(xiàng)目驗(yàn)收6.2項(xiàng)目移交6.3項(xiàng)目保修6.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.1甲方權(quán)益保障7.2乙方權(quán)益保障7.3丙方權(quán)益保障8.1項(xiàng)目資金支付8.1.1支付時(shí)間8.1.2支付方式8.1.3支付條件8.2項(xiàng)目進(jìn)度款支付8.3項(xiàng)目尾款支付9.1甲方義務(wù)9.2乙方義務(wù)9.3丙方義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2乙方權(quán)利10.3丙方權(quán)利11.1甲方責(zé)任11.2乙方責(zé)任11.3丙方責(zé)任12.1甲方人員配置12.2乙方人員配置12.3丙方人員配置13.1甲方項(xiàng)目管理13.2乙方項(xiàng)目管理13.3丙方項(xiàng)目管理14.1合同變更條件14.2合同變更程序14.3合同變更效力第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米1.4項(xiàng)目投資估算：人民幣億元1.5項(xiàng)目實(shí)施周期：預(yù)計(jì)個(gè)月第二條各方主體2.1甲方名稱(chēng)：開(kāi)發(fā)有限公司2.2甲方負(fù)責(zé)人：2.3乙方名稱(chēng)：建筑安裝工程有限公司2.4乙方負(fù)責(zé)人：2.5丙方名稱(chēng)：項(xiàng)目管理咨詢(xún)有限公司2.6丙方負(fù)責(zé)人：第三條合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。第四條合同有效期本合同自簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第五條項(xiàng)目范圍與目標(biāo)5.1項(xiàng)目范圍：本項(xiàng)目包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。5.2項(xiàng)目目標(biāo)：按照甲方要求，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。5.3項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。第六條項(xiàng)目變更6.1項(xiàng)目變更條件：在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)甲方、乙方、丙方共同協(xié)商同意。6.2項(xiàng)目變更程序：變更內(nèi)容需形成書(shū)面文件，并由甲方、乙方、丙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3項(xiàng)目變更效力：變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力，各方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行。第八條合同履行保證8.1甲方履行保證8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目實(shí)施所需的各項(xiàng)條件，包括但不限于土地、水源、電源、通信等。8.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)。8.1.3甲方應(yīng)對(duì)乙方和丙方的合法權(quán)益給予充分保護(hù)，并不得干涉項(xiàng)目正常實(shí)施。8.2乙方履行保證8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目施工，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度達(dá)到甲方要求。8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付丙方項(xiàng)目管理咨詢(xún)費(fèi)。8.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的責(zé)任。8.3丙方履行保證8.3.1丙方應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.3.2丙方應(yīng)按照合同約定對(duì)乙方進(jìn)行工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的監(jiān)督。8.3.3丙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)建議和解決方案。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目實(shí)施條件或干涉項(xiàng)目正常實(shí)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目施工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2乙方未按照合同約定支付丙方項(xiàng)目管理咨詢(xún)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未按照合同約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2丙方未按照合同約定對(duì)乙方進(jìn)行工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面監(jiān)督的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂、修改和解除11.1本合同的簽訂、修改和解除，均需各方當(dāng)事人簽字蓋章，并形成書(shū)面文件。11.2本合同的簽訂、修改和解除，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條合同的附件12.1本合同附件包括：合同履行過(guò)程中涉及的各種文件、圖紙、技術(shù)要求等。12.2附件與合同具有同等法律效力。第十三條合同的保管13.1本合同及其附件由甲方、乙方、丙方共同保管。13.2任何一方不得擅自泄露合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四條合同的終止和解除14.1本合同在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后自行終止。14.2如甲方、乙方、丙方提前解除合同，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目實(shí)施方案附件二：工程設(shè)計(jì)圖紙附件三：工程量清單附件四：項(xiàng)目管理計(jì)劃附件五：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件六：安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)附件七：環(huán)境保護(hù)協(xié)議附件八：供應(yīng)商名單附件九：材料和設(shè)備采購(gòu)合同附件十：施工組織設(shè)計(jì)附件十一：工程進(jìn)度計(jì)劃附件十二：費(fèi)用支付時(shí)間表附件十三：變更訂單附件十四：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十五：質(zhì)保協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.項(xiàng)目實(shí)施方案：詳細(xì)描述項(xiàng)目的實(shí)施步驟、方法、時(shí)間表等。2.工程設(shè)計(jì)圖紙：包括建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等各個(gè)專(zhuān)業(yè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙。3.工程量清單：列出項(xiàng)目中所涉及的各項(xiàng)工作內(nèi)容和工程量。4.項(xiàng)目管理計(jì)劃：包括項(xiàng)目的目標(biāo)、范圍、進(jìn)度、成本、質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)等方面的管理計(jì)劃。5.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確項(xiàng)目工程的質(zhì)量要求，包括材料、施工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)。6.安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)：規(guī)定項(xiàng)目各方在安全生產(chǎn)方面的責(zé)任和義務(wù)。7.環(huán)境保護(hù)協(xié)議：明確項(xiàng)目各方在環(huán)境保護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)。8.供應(yīng)商名單：列出項(xiàng)目所需材料的供應(yīng)商信息。9.材料和設(shè)備采購(gòu)合同：明確材料和設(shè)備的采購(gòu)要求、價(jià)格、交付時(shí)間等。10.施工組織設(shè)計(jì)：包括施工方案、施工方法、施工平面圖等。11.工程進(jìn)度計(jì)劃：明確項(xiàng)目的施工進(jìn)度和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。12.費(fèi)用支付時(shí)間表：列出項(xiàng)目費(fèi)用的支付時(shí)間和支付方式。13.變更訂單：包括項(xiàng)目變更的內(nèi)容、原因、影響、費(fèi)用等。14.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收結(jié)果等。15.質(zhì)保協(xié)議：明確項(xiàng)目的質(zhì)量保證范圍、保修期限、保修責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目實(shí)施條件或干涉項(xiàng)目正常實(shí)施。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)。3.乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目施工。4.乙方未按照合同約定支付丙方項(xiàng)目管理咨詢(xún)費(fèi)。5.丙方未按照合同約定提供項(xiàng)目管理服務(wù)。6.丙方未按照合同約定對(duì)乙方進(jìn)行工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面監(jiān)督。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)、按質(zhì)、按量完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目實(shí)施條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失和延誤工期等。2.若乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目施工，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工程，并有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償因違約造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.建設(shè)項(xiàng)目：指在一定區(qū)域內(nèi)，按照一定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的活動(dòng)。2.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.項(xiàng)目管理：指對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)、范圍、進(jìn)度、成本、質(zhì)量、