成都二手房產(chǎn)買賣詳細(xì)協(xié)議(2024版)

成都二手房產(chǎn)買賣詳細(xì)協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價格3.1房價3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間第五條房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3戶口遷移費(fèi)6.4其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣家的權(quán)利和義務(wù)11.2買家的權(quán)利和義務(wù)第十二條房屋交付前的相關(guān)規(guī)定12.1房屋保管12.2房屋使用第十三條房屋交付后的相關(guān)規(guī)定13.1物業(yè)管理13.2設(shè)施維護(hù)第十四條其他約定14.1房屋交易過程中涉及的個人信息保密14.2合同的副本及保管14.3法律法規(guī)變化對合同的影響第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：成都市區(qū)街道號，具體房號為_______。1.2房屋面積：房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)見附件一。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為_______。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣家名稱：_______；賣家地址：_______；聯(lián)系人：_______；聯(lián)系電話：_______。2.2買家信息：買家名稱：_______；買家地址：_______；聯(lián)系人：_______；聯(lián)系電話：_______。第三條房屋交易價格3.1房價：房屋交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式：買方支付房價的方式如下：（1）定金：買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（3）貸款金額：買方應(yīng)申請貸款人民幣_______元整（大寫：_______元整），貸款事宜按照貸款銀行的要求辦理。（4）尾款：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款審批通過后支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給買方使用。4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于家具、家電、設(shè)施設(shè)備等，具體清單見附件二。5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，若在交付后買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3戶口遷移費(fèi)：若賣方需將戶口從房屋內(nèi)遷出，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.4其他費(fèi)用：雙方同意按照實(shí)際情況承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：若賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式如下：（1）逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)支付房價的千分之五作為違約金。（2）逾期辦理過戶手續(xù)：每逾期一日，應(yīng)支付房價的千分之五作為違約金。7.2買家違約：若買方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式如下：（1）逾期支付定金：每逾期一日，應(yīng)支付定金的千分之五作為違約金。（2）逾期支付首付款：每逾期一日，應(yīng)支付首付款的千分之五作為違約金。（3）逾期申請貸款或貸款審批不通過：買方應(yīng)按照貸款金額的百分之一支付違約金。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如確需解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣家的權(quán)利和義務(wù)：（1）賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）賣家應(yīng)按照本合同約定時間交付房屋，并保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性。（3）賣家應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾葢籼栠^戶手續(xù)。11.2買家的權(quán)利和義務(wù)：（1）買家應(yīng)按照本合同約定支付房價及各項(xiàng)費(fèi)用。（2）買家應(yīng)按照本合同約定時間接收房屋，并承擔(dān)后續(xù)的物業(yè)管理及設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。（3）買家應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定使用和保管房屋。第十二條房屋交付前的相關(guān)規(guī)定12.1房屋保管：自本合同簽訂之日起，買方應(yīng)對房屋進(jìn)行保管，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。12.2房屋使用：買方在房屋交付前，未經(jīng)賣家同意，不得擅自使用房屋及設(shè)施設(shè)備。第十三條房屋交付后的相關(guān)規(guī)定13.1物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2設(shè)施維護(hù)：買方應(yīng)對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第十四條其他約定14.1房屋交易過程中涉及的個人信息保密：雙方應(yīng)對在房屋交易過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。14.2合同的副本及保管：雙方應(yīng)各自保留本合同副本，以備不時之需。14.3法律法規(guī)變化對合同的影響：若本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)要求，協(xié)商調(diào)整本合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置、面積、戶型等基本信息詳細(xì)說明附件二：家具、家電、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀清單附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：貸款審批文件復(fù)印件附件七：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的具體位置、面積、戶型等信息，并與本合同中的描述相一致。附件二：應(yīng)詳細(xì)列出家具、家電、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀，包括品牌、型號、數(shù)量等，并與本合同中的描述相一致。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋或模糊部分。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括姓名、身份證號碼、照片等。附件五：付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括付款金額、付款日期、付款方式等信息。附件六：貸款審批文件復(fù)印件應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件七：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請表格、過戶稅費(fèi)繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照本合同約定時間交付房屋。2.賣家未按照本合同約定保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性。3.賣家未按照本合同約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.買家未按照本合同約定時間支付房價及各項(xiàng)費(fèi)用。5.買家未按照本合同約定接收房屋，或未按照約定使用和保管房屋。6.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)支付房價的千分之五作為違約金。2.逾期辦理過戶手續(xù)：每逾期一日，應(yīng)支付房價的千分之五作為違約金。3.逾期支付定金：每逾期一日，應(yīng)支付定金的千分之五作為違約金。4.逾期支付首付款：每逾期一日，應(yīng)支付首付款的千分之五作為違約金。5.逾期申請貸款或貸款審批不通過：買方應(yīng)按照貸款金額的百分之一支付違約金。示例說明：若賣家未按照本合同約定時間交付房屋，則應(yīng)按照逾期交付房屋的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，向買家支付違約金。具體計算方式為：房價×千分之五×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于成都市區(qū)街道號，具體房號為_______的房產(chǎn)。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)證號，為本合同附件三中所示的證件。3.買賣雙方：指本合同附件四中所示的賣家名稱和買家名稱。4.房價：指本合同附件五中所示的