物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)范本

物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：甲方（業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所有者）信息2.1甲方基本信息2.2甲方的權(quán)利與義務(wù)第三章：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）信息3.1乙方基本信息3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)的范圍4.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)開(kāi)始與結(jié)束日期5.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短第六章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式6.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任7.3物業(yè)維修與更新第八章：安全管理與應(yīng)急處理8.1安全管理責(zé)任8.2應(yīng)急預(yù)案與措施8.3事故處理程序第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更、續(xù)簽與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同續(xù)簽的規(guī)定10.3合同終止的條件第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2適用法律11.3管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)第十二章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1商業(yè)秘密的保密12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和保護(hù)第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知義務(wù)13.3不可抗力的后果第十四章：附加條款14.1特殊約定14.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十五章：簽字欄15.1甲方簽字15.2乙方簽字15.3簽訂日期15.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的基本原則甲乙雙方應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，依法訂立和履行本合同。第二章：甲方（業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所有者）信息2.1甲方基本信息甲方名稱：，地址：，代表人：______。2.2甲方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.2.2甲方有義務(wù)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三章：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）信息3.1乙方基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.2.2乙方有義務(wù)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)的范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于安保、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。4.3物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件二。第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)開(kāi)始與結(jié)束日期物業(yè)服務(wù)自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短服務(wù)期限經(jīng)雙方協(xié)商一致可以延長(zhǎng)或縮短。第六章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)面積、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算。6.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致可以調(diào)整。第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)使用規(guī)定。7.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。7.3物業(yè)維修與更新物業(yè)的維修與更新由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章：安全管理與應(yīng)急處理8.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理規(guī)定。8.2應(yīng)急預(yù)案與措施乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，配備必要的應(yīng)急設(shè)備和人員。8.3事故處理程序發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)按照預(yù)案及時(shí)處理，并通知甲方。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金根據(jù)違約情況和合同約定計(jì)算，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。第十章：合同變更、續(xù)簽與終止10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。10.3合同終止的條件合同可在以下情況下終止：a.合同履行完畢；b.一方嚴(yán)重違約，另一方選擇終止。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十二章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1商業(yè)秘密的保密雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和保護(hù)在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，按照法律規(guī)定和合同約定確定歸屬，并受到保護(hù)。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。13.3不可抗力的后果不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響方可根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕責(zé)任。第十四章：附加條款14.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定以下特別條款：a.乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)；b.甲方應(yīng)保證提供必要的協(xié)助和支持。14.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十五章：簽字欄15.1甲方簽字：______日期：______15.2乙方簽字：______日期：______15.3簽訂日期：______15.4簽訂地點(diǎn)：______第十六章：合同的獨(dú)立性與可分割性16.1獨(dú)立性合同的任何條款無(wú)效不影響其他條款的效力。16.2可分割性合同的任何條款可獨(dú)立執(zhí)行，不因其他條款的無(wú)效而受影響。第十七章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承17.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。17.2繼承權(quán)在甲方解散、破產(chǎn)或發(fā)生繼承等情況下，合同權(quán)利義務(wù)可依法繼承。第十八章：合同的解釋權(quán)18.1解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。第十九章：通知與通訊19.1通訊地址雙方確認(rèn)以下地址為合同履行過(guò)程中的通知和通訊地址：甲方地址：，乙方地址：。19.2通訊方式雙方同意采用以下通訊方式進(jìn)行聯(lián)系：a.電子郵件b.電話c.快遞或掛號(hào)信件第二十章：合同的保管與備份20.1合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其補(bǔ)充協(xié)議，防止遺失或損壞。20.2合同備份甲方應(yīng)在合同簽訂后提供合同副本一份給乙方，以備不時(shí)之需。第二十一章：特別條款21.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定以下特別條款：a.乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)人員遵守甲方的規(guī)章制度；b.甲方應(yīng)保證不干預(yù)乙方正常的物業(yè)管理活動(dòng)。第二十一章：合同的更新與修訂22.1更新條件合同在執(zhí)行過(guò)程中，如遇相關(guān)法律法規(guī)變更，合同應(yīng)相應(yīng)更新。22.2修訂程序合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。第二十三章：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定23.1調(diào)解機(jī)制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，可首先尋求第三方調(diào)解。23.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第二十四章：合同的公示與公告24.1公示要求甲方應(yīng)在其物業(yè)管理區(qū)域公示本合同的主要條款，以供業(yè)主查閱。24.2公告方式合同的變更、解除或其他重要事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式公告。第二十五章：合同的電子版本25.1電子版本效力本合同的電子版本與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。第二十六章：附件26.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)細(xì)則、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。26.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第二十七章：合同的履行保證27.1履行保證方式乙方應(yīng)提供履約保證金或銀行保函作為合同履行的保證。27.2保證金額履約保證金或銀行保