2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（四篇）

第6頁共6頁2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本一、勞動糾紛處理在租賃經(jīng)營期間，任何勞動糾紛問題均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理與解決。二、商品質(zhì)量保證乙方在租賃經(jīng)營期間，必須嚴(yán)格遵守商品質(zhì)量規(guī)定，確保不出售任何假冒偽劣商品。一旦發(fā)現(xiàn)乙方有此類行為，且對甲方形象造成嚴(yán)重影響，甲方有權(quán)單方面終止合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。三、安全責(zé)任租賃期間，乙方需全面負(fù)責(zé)所有物品、財(cái)產(chǎn)以及員工的人身安全。乙方應(yīng)積極配合消防部門的檢查工作，并與甲方簽訂消防安全責(zé)任書（見附件三）。若乙方違反安全規(guī)定，導(dǎo)致的一切損失及法律后果，均由乙方承擔(dān)。四、設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方在租賃期內(nèi)，需確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的正常使用。租賃期滿后，乙方應(yīng)將甲方的財(cái)產(chǎn)完整無損地交還給甲方。如有損壞或短缺，乙方需按質(zhì)論價(jià)進(jìn)行賠償。此外，乙方有權(quán)收回自行添置的各類財(cái)產(chǎn)，甲方不得阻撓。搬遷期限為合同期滿后一周內(nèi)，逾期不搬者，視為租賃區(qū)域內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)歸甲方所有。五、消費(fèi)券與折扣政策租賃期內(nèi)，乙方需接受甲方根據(jù)賓客需求發(fā)行的各類消費(fèi)券，并在其場所內(nèi)允許使用。同時(shí)，乙方需配合集團(tuán)和酒店推出的各類折扣、掛財(cái)卡等優(yōu)惠活動。若甲方有團(tuán)隊(duì)或會務(wù)組預(yù)定各類商品，乙方需與酒店銷售部緊密合作，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。商品銷售價(jià)格由銷售部與乙方共同協(xié)商確定。六、服務(wù)質(zhì)量與規(guī)章制度乙方在租賃期內(nèi)，需文明經(jīng)營，努力提升服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和要求。同時(shí)，乙方需接受酒店質(zhì)檢部門的日常檢查和獎罰（質(zhì)檢細(xì)則見附件四）。七、宣傳與廣告租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對外進(jìn)行宣傳或廣告活動時(shí)，需事先獲得酒店相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)后方可實(shí)施。八、商品經(jīng)營范圍乙方原則上不得經(jīng)營與酒店相同的商品。如需經(jīng)營部分經(jīng)批準(zhǔn)的商品，其售價(jià)不得低于酒店?duì)I業(yè)場點(diǎn)的定價(jià)。同時(shí)，乙方需保證自行經(jīng)營，不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。第九條營業(yè)費(fèi)用與結(jié)算一、人員費(fèi)用乙方需承擔(dān)所有從業(yè)人員的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于工資、獎金、福利費(fèi)用、工作餐費(fèi)（工作餐可在甲方員工餐廳用餐，費(fèi)用按月結(jié)算，另加40%搭伙費(fèi)）、住宿費(fèi)、員工上崗體檢費(fèi)、暫住證辦理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)以及按《勞動合同法》及相關(guān)規(guī)定為所屬員工繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。二、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用承租期內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修配件費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方內(nèi)部維修人員的費(fèi)用則由甲方承擔(dān)。三、通訊與水電費(fèi)用每月的電話費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。水費(fèi)、普通照明費(fèi)用由乙方承擔(dān)，而空調(diào)費(fèi)用則由甲方承擔(dān)。乙方在經(jīng)營場所內(nèi)不得使用大功率電器以節(jié)約能耗。四、物料用品費(fèi)用乙方在酒店內(nèi)領(lǐng)用的物料用品、低值易耗品等物品，需按財(cái)務(wù)核算價(jià)格（成本價(jià)加收5%的采購、倉管手續(xù)費(fèi)）和實(shí)際領(lǐng)用量進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。五、營業(yè)額結(jié)算營業(yè)額中各類信用卡的結(jié)算，在扣除信用結(jié)算手續(xù)費(fèi)后，作為乙方的營業(yè)額收入入賬。其中國內(nèi)信用卡結(jié)算手續(xù)費(fèi)為2.20%，國外信用卡結(jié)算手續(xù)費(fèi)為4.00%。如銀行信用卡手續(xù)費(fèi)有所調(diào)整，則按新規(guī)定執(zhí)行。手續(xù)費(fèi)由甲方代收代繳。營業(yè)額中的酒店允許掛賬的各類內(nèi)部掛賬卡、酒店合同掛賬消費(fèi)也由甲方代收。六、代收代付款項(xiàng)結(jié)算每月固定日期，甲方財(cái)務(wù)部與乙方結(jié)算本月發(fā)生的各類代收代付款項(xiàng)。代收款項(xiàng)可用于抵扣乙方應(yīng)繳的租金。第十條合同變更及解除一、合同變更合同生效后，如需進(jìn)行變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并同意后方可執(zhí)行，否則視為違約行為。二、合同解除在合同有效期內(nèi)，雙方不得無故提前解除合同。如需提前解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并同意后方可執(zhí)行。否則，任何一方提前解除合同均視為違約行為并需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定條款與條件。如有一方違反合同約定條款與條件則視為違約行為并需向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元人民幣作為賠償。但當(dāng)乙方因過失給甲方造成的損失超過約定違約金金額時(shí)乙方需全額賠償甲方因此遭受的全部損失與損害。第十二條免責(zé)條款經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)后如因不可抗力原因?qū)е伦赓U財(cái)產(chǎn)發(fā)生損壞或損失時(shí)租賃方無需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任但應(yīng)及時(shí)向出租方說明情況并提供必要證明文件以便出租方了解實(shí)際情況并作出相應(yīng)處理決定。第十三條其他相關(guān)事項(xiàng)一、續(xù)租優(yōu)先權(quán)本合同規(guī)定的租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)如雙方均有意繼續(xù)延長租賃期限則在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)并可重新簽訂租賃合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（二）合同編號：出租方：簽訂地點(diǎn)：承租方：簽訂日期：____年____月____日一、所租賃的房屋位于，包含的房間數(shù)為，建筑面積為____平方米，房屋質(zhì)量為。二、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。（注：租賃期限不得超過二十年。若超過，超出部分的約定無效。）三、租金總額（大寫）：四、租金支付的期限與方式：五、承租方需承擔(dān)租賃房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。六、租賃房屋的用途為：七、關(guān)于租賃房屋的維修：出租方負(fù)責(zé)的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)，以及承租方負(fù)責(zé)的維修范圍及費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)明確。八、出租方（同意/不同意）承租方對租賃房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施。如同意，需明確裝修和增設(shè)的范圍。租賃期滿，對于房屋的裝修和增設(shè)設(shè)施的處理方式應(yīng)予規(guī)定。九、出租方（同意/不同意）承租方轉(zhuǎn)租該房屋。十、定金為（大寫）元，由承租方在簽訂合同時(shí)支付給出租方。十一、合同解除的條件包括：1、承租方未支付或未按約定支付租金達(dá)個(gè)月以上；2、承租方欠付各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)（大寫）元以上；3、未經(jīng)出租方同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，承租方擅自改變房屋用途；4、承租方未履行維修責(zé)任導(dǎo)致房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；5、未經(jīng)出租方書面同意，承租方對房屋進(jìn)行裝修；6、未經(jīng)出租方書面同意，承租方將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；7、承租方在房屋內(nèi)進(jìn)行違法行為。同樣，有以下情況之一，承租方有權(quán)解除合同：1、出租方延遲交付房屋達(dá)個(gè)月以上；2、出租方未履行維修責(zé)任，使承租方無法繼續(xù)使用房屋；3、其他應(yīng)由出租方承擔(dān)的責(zé)任。十二、租賃合同期滿，承租方返還房屋的日期為：十三、違約責(zé)任：1、出租方未按時(shí)或按要求維修房屋，導(dǎo)致承租方人身傷害或財(cái)物損失的，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、承租方逾期支付租金，除應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交外，還需支付滯納金。3、承租方違反合同，擅自轉(zhuǎn)租房屋給第三方，導(dǎo)致房屋損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。出租方：簽訂地點(diǎn)：承租方：簽訂日期：____年____月____日2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（三）德路（街）____號，其經(jīng)營面積共計(jì)114平方米，現(xiàn)正式出租予乙方使用。一、費(fèi)用與責(zé)任1.乙方需按時(shí)根據(jù)實(shí)際使用量，向供電、供水部門或甲方繳納相關(guān)費(fèi)用。若乙方存在違規(guī)用水、用電行為，由此引發(fā)的一切責(zé)任將由乙方獨(dú)自承擔(dān)。2.乙方承租店鋪的用途已明確界定（禁止作其他用途），乙方必須嚴(yán)格遵守本合同約定的用途，不得擅自更改。否則，甲方保留解除合同的權(quán)利。二、租賃期限1.本經(jīng)營場所的租賃期限為三年，具體起止日期為____年____月____日至____年____月____日。2.租賃期滿，甲方有權(quán)無條件收回該經(jīng)營場所，乙方應(yīng)按時(shí)交還。若甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租到期的經(jīng)營場所，乙方可根據(jù)自身需求平等參與競爭。3.乙方在承租期內(nèi)，必須遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，自行辦理營業(yè)執(zhí)照并按章納稅。乙方獨(dú)自享有經(jīng)營帶來的利益，并承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用及可能的風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理開業(yè)所需的一切相關(guān)手續(xù)。三、租賃費(fèi)用1.承租期內(nèi)，每月租賃費(fèi)用合計(jì)為_____元，全年總計(jì)為_____元。2.乙方需在每月____日前支付當(dāng)月承租經(jīng)營場所的總費(fèi)用。3.乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方支付41400元人民幣作為履約保證金。合同期滿，經(jīng)清算乙方使用的水、電等費(fèi)用后，甲方將一次性無息退還該保證金。4.若乙方延遲支付租金，每延遲一日需向甲方支付_____元作為違約金。5.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，直接從乙方交付的履約保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。當(dāng)履約保證金不足時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足；若乙方未能及時(shí)補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。四、經(jīng)營場所裝修1.乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行承擔(dān)費(fèi)用對經(jīng)營場所進(jìn)行裝修、裝潢。2.乙方在承租期內(nèi)添置或裝修在甲方建筑物上的固定裝飾設(shè)施、不動產(chǎn)，在租賃期結(jié)束后不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。若乙方擅自拆除，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。屬于乙方的其他財(cái)產(chǎn)（如可移動設(shè)備等）歸乙方所有，乙方有權(quán)自行處置，但不得損害建筑物。3.乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)甲方提供的經(jīng)營場所及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在裝修過程中不得拆改經(jīng)營場所的房屋結(jié)構(gòu)，否則視為違約。甲方有權(quán)解除租賃合同、沒收乙方所交的履約保證金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重者還需承擔(dān)法律責(zé)任。4.若乙方因經(jīng)營需要增加水、電容量，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方將協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。合同期滿后，該增容部分無償歸甲方所有。5.乙方裝修后必須經(jīng)消防驗(yàn)收合格方可開業(yè)，并依法履行消防安全義務(wù)、承擔(dān)消防安全責(zé)任。否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.在租賃期內(nèi)，任何一方不得單方面違反本合同約定提前終止合同。若一方違約，需承擔(dān)違約金27600元；但雙方協(xié)商一致的除外。2.乙方在租賃期內(nèi)不得擅自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式給第三方使用。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方終止合同并按違約向乙方提出賠償要求。若乙方因特殊情況需變更承租人，必須事先征得甲方同意并與甲方重新簽訂租賃合同。3.若乙方逾期半個(gè)月未交租金，甲方有權(quán)提前終止合同、收回經(jīng)營場所并沒收合同履約保證金；同時(shí)保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。4.租賃期滿或提前終止合同時(shí)，乙方應(yīng)將經(jīng)營場所及附屬設(shè)施一并交還甲方。若乙方逾期不交還經(jīng)營場所及附屬設(shè)施除應(yīng)補(bǔ)交租賃費(fèi)用外還需按每日_____元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方所交納的履約保證金。5.在租賃期間乙方應(yīng)負(fù)責(zé)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作并承擔(dān)全部責(zé)任；同時(shí)需服從甲方的監(jiān)督檢查。六、免責(zé)條款因不可抗力或城市規(guī)劃、政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的甲方應(yīng)書面通知乙方終止合同；此時(shí)甲乙雙方均無需向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。七、爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)任何一方均可依法向房屋產(chǎn)權(quán)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.自本合同簽字生效之日起甲、乙雙方之前就該經(jīng)營場所所簽訂的其他合同（協(xié)議）均自動終止；雙方的權(quán)利義務(wù)將按照本合同約定執(zhí)行。2.對于本合同未盡事宜甲、乙雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議的形式予以解決；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（四）第七款合同終止條件在租賃期間，如乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)終止合同，乙方需按約定支付違約金：1.因違法經(jīng)營，乙方的經(jīng)營許可證被行政管理部門吊銷或收回的。2.未按約定使用場地，經(jīng)甲方兩次書面警告未改正的。3.利用場地制造、銷售假冒偽劣商品的。4.進(jìn)行其他違法行為，或因媒體曝光造成惡劣影響的。5.未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借場地，或與其他租戶交換場地的。6.逾期未支付租金，或逾期日未支付水電、物業(yè)等費(fèi)用的。7.違反合同中的相關(guān)約定的。8.未經(jīng)甲方許可，連續(xù)日未進(jìn)行經(jīng)營活動的。9.嚴(yán)重違反甲方依法制定的規(guī)章制度，或拒絕接受甲方管理的。如甲方因自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后辦理租賃終止手續(xù)，并按約定支付違約金。如因甲方原因提前解除合同，甲方應(yīng)支付違約金并退還保證金。第八款其他違約責(zé)任1.如甲方未能按約定提供場地或經(jīng)營設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)減少相應(yīng)租金，并可能需賠償乙方的損失。2.若乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)每日支付逾期金額的%作為違約金。第九款續(xù)租條款1.若乙方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，需提前日書面通知甲方。甲方應(yīng)在租賃期滿前書面回復(fù)是否同意續(xù)租。若甲方未在期滿前回復(fù)，視為同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。2.租賃期滿，若乙方無違約行為，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方無意續(xù)租，需在期滿前日內(nèi)書面通知甲方，否則甲方有權(quán)扣除部分保證金。若有違約行為，續(xù)租與否由甲方?jīng)Q定。第十款場地返還租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)在日內(nèi)將場地及配套設(shè)施以良好、適租狀態(tài)返還甲方。若乙方拒絕返還，甲方有權(quán)采取措施收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)