重慶市房地產(chǎn)抵押權(quán)益保障合同2024版

重慶市房地產(chǎn)抵押權(quán)益保障合同2024版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押權(quán)人）第二條抵押房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第三條抵押權(quán)益保障3.1抵押權(quán)益的確認(rèn)3.2抵押權(quán)益的登記3.3抵押權(quán)益的保險(xiǎn)第四條貸款金額及用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條還款方式及期限5.1還款方式5.2還款期限第六條抵押物的評(píng)估與監(jiān)測(cè)6.1抵押物評(píng)估6.2抵押物監(jiān)測(cè)第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（抵押人）甲方是指將房地產(chǎn)抵押給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，具體信息如下：姓名/名稱(chēng)：________________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2乙方（抵押權(quán)人）乙方是指接受甲方房地產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人，具體信息如下：姓名/名稱(chēng)：________________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第二條抵押房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置甲方向乙方抵押的房地產(chǎn)位于________________（詳細(xì)地址），該房地產(chǎn)包括但不限于建筑物、土地等。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為_(kāi)_______________平方米，具體分布如下：住宅面積：________________平方米商業(yè)面積：________________平方米其他面積：________________平方米2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明1)房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；2)如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意抵押的書(shū)面證明；3)如有租賃情況，需提供租賃合同及租賃雙方同意抵押的書(shū)面證明。第三條抵押權(quán)益保障3.1抵押權(quán)益的確認(rèn)甲方保證對(duì)抵押的房地產(chǎn)擁有完全、合法的權(quán)益，無(wú)任何債務(wù)糾紛、權(quán)屬爭(zhēng)議和法律瑕疵。3.2抵押權(quán)益的登記甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)益的合法有效。3.3抵押權(quán)益的保險(xiǎn)甲方應(yīng)按乙方的要求，為抵押的房地產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。保險(xiǎn)期限不得少于抵押期限。第四條貸款金額及用途4.1貸款金額雙方約定的貸款金額為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。4.2貸款用途甲方承諾貸款用于________________（具體用途），并同意乙方對(duì)貸款用途的監(jiān)督。第五條還款方式及期限5.1還款方式1)等額本息還款法；2)等額本金還款法；3)按期還息，到期還款；4)其他方式：________________。5.2還款期限雙方約定還款期限為_(kāi)_______________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第六條抵押物的評(píng)估與監(jiān)測(cè)6.1抵押物評(píng)估貸款發(fā)放前，雙方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估報(bào)告作為確定貸款金額的依據(jù)。6.2抵押物監(jiān)測(cè)甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值穩(wěn)定，如遇價(jià)值下降可能影響乙方權(quán)益的情況，甲方應(yīng)在________日內(nèi)通知乙方，并共同商討解決方案。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件在合同履行期間，任何一方違反合同條款，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任1)要求甲方立即改正；2)要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的________%；3)要求甲方支付因此造成的其他損失。9.2乙方違約責(zé)任1)要求乙方立即改正；2)要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的________%；3)要求乙方支付因此造成的其他損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_(kāi)_______________（具體地點(diǎn)）。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。11.2合同終止條件1)貸款本息全部清償；2)雙方書(shū)面同意解除合同；3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同繼承本合同在甲方去世后，其合法繼承人繼續(xù)履行合同義務(wù)，本合同對(duì)繼承人具有法律約束力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為_(kāi)_______________年。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受法律保護(hù)，乙方不得擅自變更、解除合同或侵害甲方權(quán)益。13.2乙方權(quán)益保障乙方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表、合同文件等。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：1)房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件；2)貸款用途證明文件；3)其他重要文件。14.2合同修訂歷史1)修訂日期：________________，修訂內(nèi)容：________________；2)修訂日期：________________，修訂內(nèi)容：________________；3)修訂日期：________________，修訂內(nèi)容：________________。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件需與原件相符，并由甲方提供。附件二：貸款用途證明文件詳細(xì)要求：貸款用途證明文件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明貸款的具體用途，包括但不限于購(gòu)買(mǎi)商品、支付費(fèi)用、投資項(xiàng)目等。文件需由甲方提供，并得到乙方的認(rèn)可。附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括抵押物的詳細(xì)信息、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，證明甲方已為抵押物辦理全險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)條款等內(nèi)容。附件五：合同修訂歷史記錄詳細(xì)要求：合同修訂歷史記錄應(yīng)詳細(xì)記錄本合同自簽訂之日起的所有修訂信息，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用貸款；2.甲方未按期還款；3.甲方提供虛假信息；4.乙方未按約定提供貸款；5.乙方未按約定方式監(jiān)測(cè)抵押物；6.乙方未按約定解除抵押；7.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的5%。示例說(shuō)明：如果甲方將貸款用于購(gòu)買(mǎi)奢侈品而非合同約定的投資項(xiàng)目，乙方可以要求甲方將貸款用于合同約定的用途，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按期還款，乙方有權(quán)要求甲方立即還款，并要求甲方支付違約金，違約金為逾期還款金額的2%。示例說(shuō)明：如果甲方在約定的還款日期后一個(gè)月內(nèi)未能還款，乙方可以要求甲方立即還款，并要求甲方支付違約金。3.甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方在申請(qǐng)貸款時(shí)提供虛假的工作收入信息，導(dǎo)致乙方信任受損，乙方可以解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。4.乙方未按約定提供貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方在合同約定的貸款發(fā)放日期內(nèi)未能提供貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給甲方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.抵押權(quán)人：指接受甲方房地產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)，提供給乙方作為債權(quán)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.貸款：指乙方按照本合同約定，向甲方提供的資金。5.還款：指甲方按照本