成都地區(qū)二手房買賣合同規(guī)范文本2024年版

成都地區(qū)二手房買賣合同規(guī)范文本2024年版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權證號2.3房屋建筑結構及面積2.4房屋土地使用權證號2.5土地使用年限第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付及退還3.3首付款支付及退還3.4貸款辦理及支付3.5尾款支付及退還第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3房屋過戶費用承擔第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任及范圍5.3維修費用承擔第六條：房屋交易過程中費用承擔6.1交易稅費承擔6.2中介費承擔6.3其他費用承擔第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約金計算及支付方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機構選擇第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與廢除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的保密事項11.2房屋交易過程中的通訊方式11.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2土地使用權證復印件12.3房屋建筑結構及面積相關資料12.4房屋買賣合同相關法律法規(guī)第十三條：合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息甲方姓名：_______；甲方身份證號碼：_______；甲方聯(lián)系方式：_______；房屋所有權證號：_______。1.2買方主體信息乙方姓名：_______；乙方身份證號碼：_______；乙方聯(lián)系方式：_______；貸款銀行名稱及貸款賬號：（如有貸款）1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經辦理了房屋所有權證并具有土地使用權證的存量房，不包括新建的預售商品房。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體地址為：_______。2.2房屋所有權證號房屋所有權證號為：_______。2.3房屋建筑結構及面積房屋建筑結構為：_______；房屋建筑面積為：_______平方米。2.4房屋土地使用權證號房屋土地使用權證號為：_______。2.5土地使用年限土地使用年限為：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金支付及退還乙方應在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶完成后退還，如有違約，定金不退還。3.3首付款支付及退還乙方應在_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款在房屋過戶完成后退還，如有違約，首付款不退還。3.4貸款辦理及支付乙方應自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。貸款辦理及支付的具體事宜如下：貸款銀行為：_______；貸款金額為：_______元；貸款年限為：_______年；貸款利率為：_______%。3.5尾款支付及退還乙方應在房屋過戶完成后支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。尾款支付完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件甲方應在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付條件如下：房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；房屋內外部裝修及設施完好；水、電、煤氣等公共服務設施正常使用。4.2房屋過戶手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料及辦理相關審批手續(xù)。過戶手續(xù)辦理的具體事宜如下：過戶登記機構為：_______；過戶費用為：_______元，由_______承擔；過戶完成時間為：_______年_______月_______日。4.3房屋過戶費用承擔房屋過戶過程中產生的費用包括但不限于稅費、中介費、過戶登記費等，由_______承擔。具體費用及承擔方式如下：稅費為：_______元，由_______承擔；中介費為：_______元，由_______承擔；過戶登記費為：_______元，由_______承擔。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在重大質量問題。5.2房屋維修責任及范圍甲方應對房屋交付后至過戶完成前的自然損耗和正常使用導致的損壞承擔維修責任。維修范圍包括但不限于：屋面、墻面、地面滲漏；門窗、水電設施損壞；衛(wèi)生間、廚房防水層損壞導致的滲漏；電梯、樓梯、消防設施等共用設施損壞。5.3維修費用承擔房屋維修費用由甲方承擔。維修費用計算及支付方式如下：維修費用=維修項目費用×維修人數(shù)；維修費用由甲方在維修完成后支付給乙方。第六條：房屋交易過程中費用承擔第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構選擇如雙方同意通過仲裁解決爭議，應共同選擇仲裁機構，如中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或其他雙方認可的仲裁機構。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并書面確認。任何一方不得單方面變更合同內容。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十條：合同的生效、終止與廢除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房屋過戶完成；（2）雙方另有約定。10.3合同廢除條件合同廢除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行。第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的保密事項雙方應對房屋交易過程中的相關信息保密，不得泄露給第三方。11.2房屋交易過程中的通訊方式雙方同意采用書面、電子郵件、短信等方式進行通訊。11.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止、廢除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2土地使用權證復印件12.3房屋建筑結構及面積相關資料12.4房屋買賣合同相關法律法規(guī)第十三條：合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2合同簽署地點本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號簽署。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：_______14.2買方簽字蓋章乙方（買方）：_______14.3見證人簽字蓋章（如有）見證人：_______第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容：房屋所有權證的原件及復印件，證明甲方對房屋的所有權。附件2：土地使用權證復印件附件內容：土地使用權證的原件及復印件，證明甲方對土地的使用權。附件3：房屋建筑結構及面積相關資料附件內容：房屋建筑結構、面積、設計圖紙等相關資料，證明房屋的實際情況。附件4：房屋買賣合同相關法律法規(guī)附件內容：房屋買賣合同相關的法律法規(guī)，用于指導雙方履行合同義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方；2.甲方提供的房屋質量不符合約定；3.乙方未按約定時間支付定金、首付款或貸款；4.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；5.甲方未按約定履行維修責任。違約責任認定標準：1.按照合同約定承擔違約金；2.按照實際損失承擔賠償責任；3.承擔因違約導致的相關費用；4.違約方需承擔對方因此產生的損失。示例說明：如甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，甲方應按照合同約定向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋質量不符合約定，甲方應承擔維修費用并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。3.二手房：指已經辦理了房屋所有權證并具有土地使用權證的存量房。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方轉移到乙方的過程。5.