南寧市住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)合同（2024年更新）

南寧市住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)合同（2024年更新）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條附加條款10.1雙方特殊約定10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.2各方的保存份數(shù)第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：南寧市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：南寧市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2住所：南寧市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：南寧市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：2.1.3房屋面積：平方米2.1.4房屋用途：住宅2.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.2.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響買受人所有權(quán)的情形。2.2.2出賣人保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。2.2.3買受人確認(rèn)該房屋的現(xiàn)狀，并承擔(dān)后續(xù)維修、改造等費(fèi)用。第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向出賣人支付成交價(jià)格。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價(jià)格的百分之三十作為定金。3.2.2買受人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)向出賣人支付剩余房款：3.2.2.1房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付成交價(jià)格的百分之三十；3.2.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付成交價(jià)格的百分之三十；3.2.2.3剩余房款在本合同簽訂之日起十八個(gè)月內(nèi)，按照每月等額本息的方式支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起Ninety(90)日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.2.2買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于房屋過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，支付過(guò)戶費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，支付房屋成交價(jià)格。5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.3買受人應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、管理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的千分之Ten(10)。6.1.2出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的兩倍。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照合同約定支付房屋成交價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的千分之Ten(10)。6.2.2買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的兩倍。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決7.2.1如果協(xié)商解決不成，任何第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人解除合同；8.2.1.3出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，買受人解除合同；8.2.1.4買受人未按照合同約定支付房屋成交價(jià)格，出賣人解除合同；8.2.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.2.2合同解除的程序如下：8.2.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)送解除合同通知；8.2.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)；8.2.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條合同的生效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同生效時(shí)間9.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起Ninety(90)日內(nèi)生效。第十條附加條款10.1雙方特殊約定10.1.1雙方約定，本合同的履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變化，不影響本合同的效力。10.1.2雙方約定，本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議，均需以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1雙方同意，本合同簽訂后，可以根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.1.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份數(shù)11.2.1出賣人和買受人應(yīng)各自妥善保存本合同副本，以備不時(shí)之需。第十二條合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同于YYYY年MM月DD日簽署。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方約定，本合同的履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。14.1.2雙方約定，本合同的解除或者終止，不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.2.2本合同在履行過(guò)程中，如與國(guó)家新發(fā)布的法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：南寧市住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：過(guò)戶費(fèi)用清單附件六：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。買受人應(yīng)核實(shí)附件一中的房屋所有權(quán)證號(hào)與合同中約定的房屋所有權(quán)證號(hào)是否一致。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買受人應(yīng)核實(shí)出賣人的身份信息，確保出賣人系房屋的合法所有權(quán)人。附件三：南寧市住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三為雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。附件四：房屋交付確認(rèn)書附件四為出賣人與買受人共同簽署的房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及房屋的現(xiàn)狀。買受人應(yīng)核實(shí)附件四中的房屋現(xiàn)狀是否與合同中約定的房屋現(xiàn)狀一致。附件五：過(guò)戶費(fèi)用清單附件五為過(guò)戶費(fèi)用的清單，列明買受人應(yīng)支付的過(guò)戶費(fèi)用項(xiàng)目及金額。買受人應(yīng)按照附件五的約定支付過(guò)戶費(fèi)用。附件六：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件六為房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料，用于證明房屋在交付時(shí)的現(xiàn)狀。買受人應(yīng)核實(shí)附件六中的房屋現(xiàn)狀是否與合同中約定的房屋現(xiàn)狀一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買受人未按照合同約定支付房屋成交價(jià)格。4.買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的千分之Ten(10)。2.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的兩倍。3.買受人未按照合同約定支付房屋成交價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的千分之Ten(10)。4.買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的兩倍。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。示例說(shuō)明：如出賣人未按照合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的千分之Ten(10)。例如，如果房屋成交價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為10,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，即南寧市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指本合同中購(gòu)買房屋的一方，即雙方約定的購(gòu)買房屋的自然人或者法人。3