南寧市住宅買賣標準合同（2024年更新）

南寧市住宅買賣標準合同（2024年更新）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條附加條款10.1雙方特殊約定10.2補充協(xié)議第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.2各方的保存份數(shù)第十二條合同的簽署12.1簽署時間12.2簽署地點第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件第十四條其他14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：南寧市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：南寧市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2住所：南寧市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：南寧市區(qū)路號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：2.1.3房屋面積：平方米2.1.4房屋用途：住宅2.1.5房屋所有權(quán)證號：2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.2.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響買受人所有權(quán)的情形。2.2.2出賣人保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅建設(shè)標準的相關(guān)規(guī)定。2.2.3買受人確認該房屋的現(xiàn)狀，并承擔后續(xù)維修、改造等費用。第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間，向出賣人支付成交價格。3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價格的百分之三十作為定金。3.2.2買受人應(yīng)按照下列時間節(jié)點向出賣人支付剩余房款：3.2.2.1房屋交付之日起七個工作日內(nèi)支付成交價格的百分之三十；3.2.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付成交價格的百分之三十；3.2.2.3剩余房款在本合同簽訂之日起十八個月內(nèi)，按照每月等額本息的方式支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起Ninety(90)日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認書》。4.2過戶手續(xù)及費用4.2.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。4.2.2買受人應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房屋過戶的相關(guān)規(guī)定，支付過戶費用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，支付房屋成交價格。5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.3買受人應(yīng)合理使用房屋，并承擔相應(yīng)的維修、管理費用。第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價格的千分之Ten(10)。6.1.2出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為過戶費用的兩倍。6.2買受人違約責任6.2.1買受人未按照合同約定支付房屋成交價格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價格的千分之Ten(10)。6.2.2買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為過戶費用的兩倍。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決7.2.1如果協(xié)商解決不成，任何第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人解除合同；8.2.1.3出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，買受人解除合同；8.2.1.4買受人未按照合同約定支付房屋成交價格，出賣人解除合同；8.2.1.5因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2.2合同解除的程序如下：8.2.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)送解除合同通知；8.2.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)；8.2.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第九條合同的生效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同生效時間9.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起Ninety(90)日內(nèi)生效。第十條附加條款10.1雙方特殊約定10.1.1雙方約定，本合同的履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，不影響本合同的效力。10.1.2雙方約定，本合同的任何補充協(xié)議，均需以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。10.2補充協(xié)議10.2.1雙方同意，本合同簽訂后，可以根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.1.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份數(shù)11.2.1出賣人和買受人應(yīng)各自妥善保存本合同副本，以備不時之需。第十二條合同的簽署12.1簽署時間12.1.1本合同于YYYY年MM月DD日簽署。12.2簽署地點12.2.1本合同于市區(qū)路號簽署。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十四條其他14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方約定，本合同的履行過程中，如遇不可抗力因素，導致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。14.1.2雙方約定，本合同的解除或者終止，不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.2.1雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.2.2本合同在履行過程中，如與國家新發(fā)布的法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以新法律法規(guī)為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：南寧市住宅買賣合同補充協(xié)議附件四：房屋交付確認書附件五：過戶費用清單附件六：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件一為房屋所有權(quán)證的復印件，用于證明出賣人對房屋擁有合法的所有權(quán)。買受人應(yīng)核實附件一中的房屋所有權(quán)證號與合同中約定的房屋所有權(quán)證號是否一致。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件二為買賣雙方的身份證明復印件，用于證明雙方的身份信息。買受人應(yīng)核實出賣人的身份信息，確保出賣人系房屋的合法所有權(quán)人。附件三：南寧市住宅買賣合同補充協(xié)議附件三為雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。附件四：房屋交付確認書附件四為出賣人與買受人共同簽署的房屋交付確認書，用于確認房屋交付的時間、地點及房屋的現(xiàn)狀。買受人應(yīng)核實附件四中的房屋現(xiàn)狀是否與合同中約定的房屋現(xiàn)狀一致。附件五：過戶費用清單附件五為過戶費用的清單，列明買受人應(yīng)支付的過戶費用項目及金額。買受人應(yīng)按照附件五的約定支付過戶費用。附件六：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件六為房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料，用于證明房屋在交付時的現(xiàn)狀。買受人應(yīng)核實附件六中的房屋現(xiàn)狀是否與合同中約定的房屋現(xiàn)狀一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。3.買受人未按照合同約定支付房屋成交價格。4.買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。5.因不可抗力導致合同無法履行。違約責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價格的千分之Ten(10)。2.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為過戶費用的兩倍。3.買受人未按照合同約定支付房屋成交價格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價格的千分之Ten(10)。4.買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為過戶費用的兩倍。5.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。示例說明：如出賣人未按照合同約定在約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價格的千分之Ten(10)。例如，如果房屋成交價格為100萬元，則違約金為10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，即南寧市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指本合同中購買房屋的一方，即雙方約定的購買房屋的自然人或者法人。3