房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益承包細節(jié)協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益承包細節(jié)協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.承包范圍與內(nèi)容1.1承包項目的地理位置1.2承包項目的土地用途1.3承包項目的規(guī)劃與設(shè)計2.承包權(quán)益的轉(zhuǎn)讓2.1承包權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件2.2承包權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序2.3承包權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的責任承擔3.承包期限與終止3.1承包期限的約定3.2提前終止承包合同的條件3.3承包合同終止后的處理事項4.承包價款與支付方式4.1承包價款的確定4.2支付承包價款的時間與方式4.3價款支付的違約責任5.開發(fā)建設(shè)要求5.1開發(fā)建設(shè)的標準與質(zhì)量5.2開發(fā)建設(shè)的進度與期限5.3開發(fā)建設(shè)中問題的處理6.權(quán)益保障與維護6.1權(quán)益保障的措施6.2權(quán)益受到侵害時的處理6.3維護權(quán)益的費用承擔7.違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與責任7.2爭議解決的途徑與方法7.3違約爭議的賠償限額8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的責任處理9.合同的效力與期限9.1合同的生效條件9.2合同的無效條件與后果9.3合同的期限與續(xù)約10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護措施與期限10.3違反保密條款的責任11.合同的簽署與生效11.1合同簽署的時間與地點11.2合同的副本與正本11.3合同生效的時間與條件12.合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的主體與方式12.2合同履行的監(jiān)督與檢查12.3合同履行中的溝通協(xié)調(diào)13.法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的地域與機構(gòu)13.3法律費用與訴訟費用14.其他條款14.1合同的修訂與補充14.2合同解除后的遺留問題處理14.3合同的完整性與最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條承包范圍與內(nèi)容1.1承包項目的地理位置本項目承包范圍位于市區(qū)街道，具體地理位置以甲方提供的土地使用權(quán)證所示為準。1.2承包項目的土地用途承包土地主要用于房地產(chǎn)開發(fā)，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等用途，具體用途以規(guī)劃許可證為準。1.3承包項目的規(guī)劃與設(shè)計甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃許可證的要求，對承包項目進行規(guī)劃與設(shè)計。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對規(guī)劃與設(shè)計提出建議和意見。第二條承包權(quán)益的轉(zhuǎn)讓2.1承包權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承包權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2承包權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓承包權(quán)益，乙方應(yīng)向甲方提交書面申請，并按照甲方提出的條件進行轉(zhuǎn)讓。2.3承包權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的責任承擔轉(zhuǎn)讓后的承包權(quán)益由新的承包方承擔，但乙方應(yīng)對轉(zhuǎn)讓前的行為負責。第三條承包期限與終止3.1承包期限的約定承包期限為年，自合同簽署之日起計算。3.2提前終止承包合同的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同規(guī)定，嚴重損害乙方利益；（3）乙方違反合同規(guī)定，嚴重損害甲方利益。3.3承包合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將開發(fā)項目交還給甲方，并處理好與承包項目相關(guān)的遺留問題。第四條承包價款與支付方式4.1承包價款的確定承包價款為萬元整，具體金額以甲乙雙方協(xié)商確定。4.2支付承包價款的時間與方式價款分三期支付，具體支付時間與方式如下：（1）合同簽署后X日內(nèi)支付第一期價款；（2）第二期價款在項目取得規(guī)劃許可證后X日內(nèi)支付；（3）第三期價款在項目封頂后X日內(nèi)支付。4.3價款支付的違約責任如乙方逾期支付價款，應(yīng)按逾期金額的每日千分之五支付違約金。第五條開發(fā)建設(shè)要求5.1開發(fā)建設(shè)的標準與質(zhì)量乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃許可證的要求，保證開發(fā)建設(shè)的標準與質(zhì)量。5.2開發(fā)建設(shè)的進度與期限乙方應(yīng)按照合同約定的進度和期限完成開發(fā)建設(shè)。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.3開發(fā)建設(shè)中問題的處理乙方應(yīng)積極解決開發(fā)建設(shè)中出現(xiàn)的問題，確保項目的順利進行。如遇重大問題，應(yīng)及時與甲方溝通。第六條權(quán)益保障與維護6.1權(quán)益保障的措施乙方應(yīng)采取適當措施，確保承包項目的權(quán)益不受侵害。6.2權(quán)益受到侵害時的處理如乙方的權(quán)益受到侵害，乙方有權(quán)采取必要的措施維護自身權(quán)益，并有權(quán)要求甲方給予協(xié)助。6.3維護權(quán)益的費用承擔因維護權(quán)益產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。如涉及甲方權(quán)益的，由甲方承擔。第八條違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與責任違約行為包括但不限于未按約定支付價款、未按約定完成開發(fā)建設(shè)等。違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2爭議解決的途徑與方法如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3違約爭議的賠償限額違約爭議的賠償限額為承包價款的總額。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更與解除后的責任處理合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同變更或解除后的相關(guān)事項。第十條合同的效力與期限9.1合同的生效條件合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的無效條件與后果合同無效的條件與后果按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同的期限與續(xù)約合同期限為年，自合同簽署之日起計算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。具體保密信息范圍與內(nèi)容由甲乙雙方約定。10.2保密信息的保護措施與期限甲乙雙方應(yīng)采取適當措施保護保密信息，保密期限由甲乙雙方約定。10.3違反保密條款的責任如一方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十二條合同的簽署與生效11.1合同簽署的時間與地點合同簽署時間為年月日，地點為市區(qū)街道。11.2合同的副本與正本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.3合同生效的時間與條件合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的主體與方式合同履行主體為甲乙雙方，履行方式包括但不限于現(xiàn)場監(jiān)督、定期報告等。12.2合同履行的監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督、檢查合同履行情況，確保合同順利履行。12.3合同履行中的溝通協(xié)調(diào)第十四條其他條款13.1合同的修訂與補充合同的修訂與補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂與補充協(xié)議。13.2合同解除后的遺留問題處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理解除后的遺留問題。13.3合同的完整性與最終解釋權(quán)本合同及其附件為完整合同，甲乙雙方對合同的解釋權(quán)有爭議時，以簽署的書面文件為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：承包合同詳細規(guī)劃方案附件四：承包合同預(yù)算報告附件五：承包合同施工圖紙附件六：承包合同付款憑證附件七：承包合同施工進度報告附件八：承包合同驗收標準附件一：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由甲方提供，證明承包項目的合法土地使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證是承包項目合法性的基礎(chǔ)文件，乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件二：規(guī)劃許可證詳細要求：規(guī)劃許可證應(yīng)由甲方提供，證明承包項目的合法規(guī)劃。說明：規(guī)劃許可證是承包項目合法性的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)確保規(guī)劃許可證的真實性和有效性。附件三：承包合同詳細規(guī)劃方案詳細要求：詳細規(guī)劃方案應(yīng)由乙方提供，包括項目的具體設(shè)計、布局、建設(shè)標準等。說明：詳細規(guī)劃方案是承包項目實施的基礎(chǔ)，甲方應(yīng)確保方案的合理性和可行性。附件四：承包合同預(yù)算報告詳細要求：預(yù)算報告應(yīng)由乙方提供，包括項目的總投資、分項工程預(yù)算等。說明：預(yù)算報告是承包項目資金管理的重要依據(jù)，甲方應(yīng)確保預(yù)算報告的準確性和完整性。附件五：承包合同施工圖紙詳細要求：施工圖紙應(yīng)由乙方提供，包括項目的具體施工細節(jié)、構(gòu)造設(shè)計等。說明：施工圖紙是承包項目施工的直接依據(jù)，甲方應(yīng)確保圖紙的準確性和完整性。附件六：承包合同付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)由乙方提供，證明價款的支付情況。說明：付款憑證是承包項目財務(wù)管理的的重要文件，甲方應(yīng)確保憑證的真實性和完整性。附件七：承包合同施工進度報告詳細要求：施工進度報告應(yīng)由乙方提供，包括項目的施工進度、完成情況等。說明：施工進度報告是承包項目進度管理的重要依據(jù)，甲方應(yīng)確保報告的真實性和及時性。附件八：承包合同驗收標準詳細要求：驗收標準應(yīng)由乙方提供，包括項目的驗收條件、驗收程序等。說明：驗收標準是承包項目質(zhì)量管理的的重要文件，甲方應(yīng)確保標準的合理性和可行性。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付價款；2.未按約定完成開發(fā)建設(shè)；3.未按約定保護保密信息；4.未按約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導致合同無法履行時，合同雙方有權(quán)解除合同；3.違約方的違約行為給合同相對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。示例說明：如乙方未按約定支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。如乙方未按約定完成開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付逾期完成工程的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指依法取得土地使用權(quán)，進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)，以滿足人們居住、辦公、商業(yè)等需求的活動。2.承包合同：指甲方將房地產(chǎn)開發(fā)項目的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方據(jù)此進行開發(fā)建設(shè)的合同。3.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明。4.規(guī)劃許可證：指國家依法