住宅地產項目信托融資協(xié)議（2024年版）

住宅地產項目信托融資協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與概述1.1項目概況1.2融資需求與目的1.3信托融資方案2.合同主體2.1信托公司2.2地產開發(fā)商2.3融資方3.融資額度與期限3.1融資額度3.2融資期限3.3還款計劃4.融資利率與費用4.1融資利率4.2融資費用4.3費用支付方式5.信托財產與管理5.1信托財產范圍5.2信托財產管理5.3信托財產處置6.風險控制與擔保6.1風險控制措施6.2擔保措施6.3擔保物評估與登記7.信息披露與報告7.1信息披露義務人7.2披露內容與方式7.3定期報告8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同解除9.違約責任與爭議解決9.1違約情形9.2違約責任9.3爭議解決方式10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同的生效11.2合同的轉讓11.3合同的附件12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序13.合同的修訂與更新13.1修訂程序13.2更新內容14.保密條款14.1保密義務14.2保密期限14.3例外情況第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與概述1.1項目概況1.2融資需求與目的1.3信托融資方案乙方根據(jù)甲方的融資需求，同意以信托計劃的形式向甲方提供融資，具體方案如下：（1）信托規(guī)模：人民幣____億元；（2）信托期限：____年；（3）融資利率：____%；（4）融資費用：包括但不限于信托管理費、信托報酬等，具體費率由雙方另行商定；（5）還款方式：甲方應按約定的還款計劃和方式向乙方支付本金及利息。第二條合同主體2.1信托公司乙方是一家根據(jù)中國法律合法設立并有效存在的信托公司，具有從事信托業(yè)務的相關資質，同意按照本協(xié)議的約定向甲方提供信托融資。2.2地產開發(fā)商甲方是一家根據(jù)中國法律合法設立并有效存在的地產開發(fā)商，具備項目開發(fā)建設的資質和能力，同意按照本協(xié)議的約定使用信托融資。2.3融資方甲方作為融資方，承諾按照本協(xié)議的約定使用信托融資，并按時還款。第三條融資額度與期限3.1融資額度本協(xié)議項下的融資額度為人民幣____億元。3.2融資期限本協(xié)議項下的融資期限為____年，自信托資金首次劃付之日起計算。3.3還款計劃甲方應按照本協(xié)議約定的還款計劃向乙方支付信托本金及利息。具體還款計劃如下：（1）信托期限內，甲方應按季度支付利息，利息支付日期為每季度第三個月的20日；（2）信托期限屆滿，甲方應一次性償還剩余本金及季度的利息。第四條融資利率與費用4.1融資利率本協(xié)議項下的融資利率為____%。4.2融資費用本協(xié)議項下的融資費用包括但不限于信托管理費、信托報酬等，具體費率由雙方另行商定。4.3費用支付方式甲方應按照乙方的合理要求，按時支付融資費用。第五條信托財產與管理5.1信托財產范圍本協(xié)議項下的信托財產范圍包括但不限于甲方向乙方提供的抵押物、質押物及收益權等。5.2信托財產管理乙方作為受托人，應按照信托合同的約定，妥善管理信托財產，確保信托財產的安全和收益。5.3信托財產處置信托財產的處置應嚴格按照信托合同的約定進行，未經乙方同意，甲方不得擅自處置信托財產。第六條風險控制與擔保6.1風險控制措施乙方應根據(jù)信托合同的約定，采取適當?shù)娘L險控制措施，確保信托資金的安全。6.2擔保措施為保證甲方按時還款，甲方應提供包括但不限于抵押、質押、保證等擔保措施。6.3擔保物評估與登記擔保物的評估和登記應嚴格按照中國法律和相關監(jiān)管規(guī)定進行，以確保乙方權益。第七條信息披露與報告7.1信息披露義務人甲方和乙方均為信息披露義務人。7.2披露內容與方式信息披露內容應包括項目進展、財務狀況、融資使用情況等，披露方式包括但不限于書面報告、電子郵件、現(xiàn)場會議等。7.3定期報告甲方應按照約定時間向乙方提交定期報告，包括但不限于項目進展報告、財務報告等。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方因客觀情況發(fā)生變化，需要變更本協(xié)議的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議，對本協(xié)議進行修改。8.2合同終止（1）甲方按約定完成還款義務；（2）雙方約定的其他終止情形。8.3合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務；（3）一方違約，對方有權解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除情形。第九條違約責任與爭議解決9.1違約情形各方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任。9.2違約責任違約方應承擔包括但不限于違約金、損害賠償金等違約責任。9.3爭議解決方式本協(xié)議項下的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式本協(xié)議項下的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的轉讓未經對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權利義務轉讓給第三方。11.3合同的附件本協(xié)議附件包括但不限于信托計劃說明書、還款保證函、抵押物評估報告等，為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2備案程序本協(xié)議簽署后，甲方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，將本協(xié)議提交相關部門進行備案。第十三條合同的修訂與更新13.1修訂程序本協(xié)議的有效期內，如因法律法規(guī)變化、項目實際情況變化等原因，需要對協(xié)議進行修訂的，經雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行修訂。13.2更新內容修訂后的協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效，原協(xié)議同時失效。第十四條保密條款14.1保密義務各方應對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。14.2保密期限保密義務自本協(xié)議簽字（或蓋章）之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。14.3例外情況本條所述保密義務不包括已為公眾所知的信息，或者在本協(xié)議簽署后，因合法途徑獲取的信息。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托計劃說明書描述：詳細介紹信托計劃的基本情況、運作方式、風險控制措施等內容。要求：應包含但不限于信托規(guī)模、信托期限、融資利率、費用明細等關鍵信息。2.還款保證函描述：承諾在約定時間內按照約定方式還款的書面文件。要求：應明確還款義務人、還款金額、還款日期等還款相關信息。3.抵押物評估報告描述：對提供作為擔保的抵押物進行評估的報告。要求：應包含抵押物的詳細信息、評估方法、評估結果等。4.融資方財務報告描述：融資方的財務狀況報告，包括資產負債表、利潤表等。要求：應真實、準確地反映融資方的財務狀況。5.項目進展報告描述：項目實施過程中的進展情況報告。要求：應包含項目主要工程進度、資金使用情況等內容。6.合同備案證明描述：合同簽署后，向相關部門備案的證明文件。要求：應證明合同已按法定程序進行備案。7.法律法規(guī)變化通知描述：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化的通知文件。要求：應包含法律法規(guī)變化的詳細信息及其對合同履行的影響。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付利息違約責任：支付遲延利息，并按約定支付違約金。示例：甲方未能在約定的利息支付日期之前支付利息，構成違約。2.甲方未按約定償還本金違約責任：支付逾期本金，并按約定支付違約金。示例：甲方未能在約定的還款日期之前償還本金，構成違約。3.乙方未按約定管理信托財產違約責任：賠償因管理不善導致的損失，并支付違約金。示例：乙方未能妥善管理信托財產，導致財產損失，構成違約。4.甲方提供虛假信息違約責任：賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金。示例：甲方在簽訂合同時提供虛假財務信息，構成違約。5.合同變更未經雙方協(xié)商一致違約責任：支付違約金，并承擔因合同變更導致的損失。示例：甲方未經乙方同意擅自變更合同內容，構成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.信托公司解釋：指依法設立，取得信托業(yè)務許可證，從事信托業(yè)務的金融機構。應用：本合同中的乙方，負責管理和運作信托計劃。2.地產開發(fā)商解釋：指依法設立，從事房地產開發(fā)、建設的企業(yè)。應用：本合同中的甲方，負責項目的開發(fā)建設和使用信托融資。3.融資方解釋：指在信托計劃中尋求融資的一方。應用：本合同中的甲方，通過信托融資進行項目開發(fā)建設。4.信托計劃解釋：指信托公司根據(jù)委托人的委托，為受益人的利益，管理和處置信托財產的行為。應用：本合同涉及的信托計劃，是乙方管理的具體項目。5.