住宅二手買賣合約樣本 2024年適用版

住宅二手買賣合約樣本2024年適用版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3住宅1.4二手住宅第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅描述2.2二手住宅交易價格2.3付款方式及時間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀4.2質(zhì)量保證4.3瑕疵處理第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及法律風(fēng)險5.1產(chǎn)權(quán)清晰5.2法律風(fēng)險承擔(dān)第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計算及支付第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)及供暖10.3戶口及學(xué)位第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證第十二條：合同簽訂地點及時間12.1簽訂地點12.2簽訂時間第十三條：合同正本及副本13.1正本數(shù)量13.2副本數(shù)量第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指本合同所述住宅的合法所有權(quán)人，姓名/名稱：________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________，地址：________。1.2買方：指購買本合同所述住宅的方，姓名/名稱：________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________，地址：________。1.3住宅：指位于________的______(棟/座)/______(單元)/______(室)，房屋所有權(quán)證號：________，建筑結(jié)構(gòu)：______(鋼結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu))/______(層數(shù)/)，建筑面積：______(平方米)。1.4二手住宅：指已發(fā)生過一次買賣交易的住宅。第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅描述：本合同所指住宅位于________，為______(棟/座)/______(單元)/______(室)，房屋所有權(quán)證號：________，建筑結(jié)構(gòu)：______(鋼結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu))/______(層數(shù)/)，建筑面積：______(平方米)。2.2二手住宅交易價格：本合同所述住宅的交易價格為人民幣______(大寫)：______(元整)。2.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______(天數(shù)/)內(nèi)，向賣方支付人民幣______(元整)作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款。2.3.2買方應(yīng)于______(日期/)前，向賣方支付剩余房款，即人民幣______(大寫)：______(元整)。2.4定金及房款支付的金額、時間和方式，具體按照本合同附件一《付款憑證》的約定執(zhí)行。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后______(日期/)前，將房屋交付給買方。3.2交付條件：(1)房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃或抵押等法律限制；(2)房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，不得有明顯損壞或故障；(3)房屋內(nèi)應(yīng)清空所有個人物品，不得有遺留。(1)在交付完成后______(天數(shù)/)內(nèi)，買方應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請；(2)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到過戶申請后______(天數(shù)/)內(nèi)完成過戶登記手續(xù)；(3)過戶登記完成后，買方應(yīng)向賣方提供過戶證明。3.4過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式按照本合同附件二《交易稅費(fèi)》的約定執(zhí)行。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證，本合同所述住宅的現(xiàn)狀符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用安全的重大質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量保證：賣方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，自交付之日起______(年限/)內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.3瑕疵處理：如買方在交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，買方應(yīng)自交付之日起______(天數(shù)/)內(nèi)向賣方提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到異議后______(天數(shù)/)內(nèi)予以答復(fù)并處理。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)或處理，買方有權(quán)解除本合同。第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及法律風(fēng)險5.1產(chǎn)權(quán)清晰：賣方保證，本合同所述住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、查封等。5.2法律風(fēng)險承擔(dān)：如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致本合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式按照本合同附件二《交易稅費(fèi)》的約定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)計算及支付：買方應(yīng)按照附件二《交易稅費(fèi)》的約定，計算并支付應(yīng)繳稅費(fèi)。如買方未按時支付稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的法律責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向________調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同履行過程中，如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：本合同履行完成后，自動終止。第十條：其他約定10.1裝修及家具家電：房屋交付時，裝修及家具家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持正常使用狀態(tài)。如存在損壞或故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。10.2物業(yè)及供暖：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見附件三《物業(yè)及供暖》。10.3戶口及學(xué)位：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移及學(xué)位轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常使用住宅戶口及學(xué)位，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：本合同附件四《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明：本合同附件五《買賣雙方身份證明》復(fù)印件。11.3付款憑證：本合同附件六《付款憑證》復(fù)印件。第十二條：合同簽訂地點及時間12.1簽訂地點：本合同于________簽訂。12.2簽訂時間：________年________月________日。第十三條：合同正本及副本13.1正本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為____份，具體份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：________14.2買方簽字：________14.3見證人簽字（如有）：________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《付款憑證》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄買方的付款情況，包括定金支付時間、金額，以及剩余房款的支付時間、金額等信息。附件的說明：付款憑證作為合同履行過程中的重要依據(jù)，記錄了買方的付款情況，確保雙方對付款情況有清晰的記錄和認(rèn)可。附件二：《交易稅費(fèi)》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)的計算方式、金額以及承擔(dān)方式等信息。附件的說明：交易稅費(fèi)附件旨在明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及負(fù)擔(dān)方式，確保雙方對稅費(fèi)有明確的了解和約定。附件三：《物業(yè)及供暖》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的支付方式、金額等信息。附件的說明：物業(yè)及供暖附件旨在明確買方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，確保雙方對費(fèi)用支付有清晰的約定。附件四：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對住宅的所有權(quán)。附件的說明：房屋所有權(quán)證附件作為合同履行的重要依據(jù)，證明了賣方對住宅的合法所有權(quán)。附件五：《買賣雙方身份證明》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份。附件的說明：身份證明附件用于證明買賣雙方的身份，確保合同主體合法有效。附件六：《付款憑證》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄買方的付款情況，包括定金支付時間、金額，以及剩余房款的支付時間、金額等信息。附件的說明：付款憑證作為合同履行過程中的重要依據(jù)，記錄了買方的付款情況，確保雙方對付款情況有清晰的記錄和認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：賣方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的買方損失等。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：買方未能按照約定時間支付房款，或未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的賣方損失等。3.雙方均違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：雙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已發(fā)生過一次買賣交易的住宅。2.定金：指買方為確保合同履行而支付給