物業(yè)管理居間代理合同2024年文本

通用型物業(yè)管理居間代理合同2024年文本本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1協(xié)議的范圍1.2定義2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)介紹2.2代理銷售2.3代理租賃2.4物業(yè)管理3.雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1代理方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1代理方的權(quán)利3.1.2代理方的義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1委托方的權(quán)利3.2.2委托方的義務(wù)4.合同期限4.1代理期限4.2合同續(xù)約5.費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.2租賃業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)7.信息保密7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.違約責(zé)任8.1代理方的違約責(zé)任8.2委托方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.適用法律10.1合同的簽訂、效力與解釋10.2法律、法規(guī)的適用11.其他條款11.1合同的變更11.2合同的解除11.3合同的終止12.附件12.1物業(yè)資料12.2代理授權(quán)書12.3其他重要文件13.簽字蓋章頁13.1代理方簽字蓋章13.2委托方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議范圍與定義1.1協(xié)議的范圍1.2定義（1）甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的個(gè)人或單位。（2）乙方：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理居間代理服務(wù)的個(gè)人或單位。（3）物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或管理權(quán)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。（4）代理銷售：指乙方代理甲方銷售物業(yè)，并按照約定比例獲取銷售傭金的行為。（5）代理租賃：指乙方代理甲方租賃物業(yè)，并按照約定比例獲取租賃傭金的行為。（6）物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)介紹乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、分析，并提供市場(chǎng)推廣方案。同時(shí)，乙方應(yīng)向潛在買家或租戶介紹甲方的物業(yè)，包括物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。2.2代理銷售乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，代理銷售甲方的物業(yè)。代理銷售成功后，乙方應(yīng)按照約定的傭金比例收取傭金。2.3代理租賃乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，代理租賃甲方的物業(yè)。代理租賃成功后，乙方應(yīng)按照約定的傭金比例收取傭金。2.4物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，維護(hù)甲方的利益。3.雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1代理方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1代理方的權(quán)利（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定物業(yè)銷售和租賃的策略。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與物業(yè)有關(guān)的必要資料和支持。（3）乙方在代理過程中所付出的合理費(fèi)用，有權(quán)要求甲方承擔(dān)。3.1.2代理方的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，代理銷售和租賃物業(yè)。（2）乙方應(yīng)誠實(shí)、公正地進(jìn)行物業(yè)的推廣和介紹，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料，并確保其安全。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1委托方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行物業(yè)的銷售和租賃代理。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)銷售和租賃有關(guān)的各項(xiàng)報(bào)告和數(shù)據(jù)。（3）甲方在物業(yè)銷售和租賃過程中，有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2.2委托方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確。（2）甲方應(yīng)按照約定支付乙方的傭金和其他費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的銷售和租賃工作，提供必要的支持。4.合同期限4.1代理期限本合同自雙方簽字之日起生效，代理期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。代理期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。4.2合同續(xù)約合同續(xù)約應(yīng)由雙方書面同意，并簽訂續(xù)約協(xié)議。合同續(xù)約次數(shù)和期限由雙方另行約定。5.費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用（1）甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用包括銷售傭金、租賃傭金和管理費(fèi)用。具體費(fèi)率由雙方在合同中約定。（2）乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付費(fèi)用。5.2支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付給乙方代理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整合同執(zhí)行期間，如市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。調(diào)整應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。6.業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)（1）如乙方在代理期限內(nèi)完成物業(yè)的銷售，甲方可根據(jù)銷售金額的一定比例給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)比例由雙方在合同中約定。（2）銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后支付。6.2租賃業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)（1）如乙方在代理期限內(nèi)完成物業(yè)的租賃，甲方可根據(jù)租賃金額的一定比例給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)比例由雙方在合同中約定。（2）租賃業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)在租賃合同簽訂并支付首期租金后支付。7.信息8.違約責(zé)任8.1代理方的違約責(zé)任（1）如乙方未按合同約定履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）如乙方在代理過程中故意隱瞞或歪曲事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2委托方的違約責(zé)任（1）如甲方未按合同約定支付乙方代理費(fèi)用和其他獎(jiǎng)勵(lì)，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金。（2）如甲方未按約定提供物業(yè)資料或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.適用法律本合同的簽訂、效力與解釋，以及雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國法律。11.其他條款11.1合同的變更本合同的變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。11.2合同的解除任何一方均有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。11.3合同的終止本合同代理期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同即告終止。12.附件12.1物業(yè)資料12.2代理授權(quán)書12.3其他重要文件13.簽字蓋章頁13.1代理方簽字蓋章13.2委托方簽字蓋章14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料詳細(xì)描述物業(yè)的基本信息，包括但不限于物業(yè)的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、現(xiàn)狀等。附件二：代理授權(quán)書授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)事項(xiàng)等內(nèi)容，并由委托方簽字蓋章。附件三：其他重要文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理制度、物業(yè)維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定履行代理職責(zé)，如未按時(shí)完成銷售或租賃任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）故意隱瞞或歪曲事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方在代理銷售過程中，故意隱瞞物業(yè)的瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.委托方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定支付乙方代理費(fèi)用和其他獎(jiǎng)勵(lì)，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金。（2）未按約定提供物業(yè)資料或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方在合同簽訂后，未能提供完整的物業(yè)資料，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行有效的銷售和租賃工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或管理權(quán)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.代理銷售：指乙方代理甲方銷售