商業(yè)地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議模板（2024版）

商業(yè)地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議模板（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條抵押物與抵押權(quán)2.1抵押物描述2.2抵押權(quán)設(shè)立2.3抵押權(quán)行使第三條借款人與借款金額3.1借款人信息3.2借款金額3.3借款用途第四條貸款期限與還款方式4.1貸款期限4.2還款方式4.3提前還款條件第五條利率與費用5.1利率5.2費用5.3費用支付方式第六條抵押擔(dān)保的效力6.1抵押擔(dān)保的效力范圍6.2抵押擔(dān)保的優(yōu)先權(quán)6.3抵押擔(dān)保的轉(zhuǎn)讓第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條抵押物的保險11.1保險責(zé)任11.2保險費用11.3保險合同的變更第十二條抵押權(quán)的實現(xiàn)12.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件12.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式12.3抵押權(quán)實現(xiàn)的程序第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約金的計算與支付第十四條其他條款14.1保密條款14.2通知條款14.3強制性條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）商業(yè)地產(chǎn)：指借款人擁有的、用于商業(yè)經(jīng)營的土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）借款人：指本合同中承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。（3）貸款人：指本合同中提供貸款的自然人、法人或其他組織。（4）抵押物：指借款人將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物的財產(chǎn)。（5）抵押權(quán)：指貸款人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。1.2解釋本合同中的條款如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，并以書面形式訂立補充協(xié)議。本合同及補充協(xié)議構(gòu)成完整的合同整體，如有沖突，以本合同為準。本合同的僅用于方便閱讀，不影響對本合同條款的理解。第二條抵押物與抵押權(quán)2.1抵押物描述抵押物為借款人擁有的位于____市的商業(yè)地產(chǎn)，具體包括：土地面積____平方米，建筑物面積____平方米，附屬設(shè)施面積____平方米。土地使用權(quán)證號：____，房屋所有權(quán)證號：____。2.2抵押權(quán)設(shè)立借款人同意將上述抵押物設(shè)定為借款的抵押物，貸款人同意接受該抵押物作為借款的擔(dān)保。雙方共同向登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，確立抵押權(quán)。2.3抵押權(quán)行使貸款人在借款人未按約定償還借款本息時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費用。抵押權(quán)的行使應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進行。第三條借款人與借款金額3.1借款人信息借款人為____（名稱），住所為____（地址），法定代表人為____，營業(yè)執(zhí)照號為____。3.2借款金額借款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.3借款用途借款人保證將借款用于____（具體用途），并承諾按照約定的還款計劃及時償還借款本息。第四條貸款期限與還款方式4.1貸款期限貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式；（4）其他雙方約定的還款方式。4.3提前還款條件借款人如需提前還款，應(yīng)提前____個工作日向貸款人提出申請，并按照貸款人規(guī)定的程序辦理。提前還款的利息計算方式按照本合同約定的利率及計息方式執(zhí)行。第五條利率與費用5.1利率本合同借款利率為____%（年利率），按年計息，結(jié)息日為____日。5.2費用本合同借款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于：抵押登記費、評估費、保險費等。各項費用的具體金額及支付方式在本合同附件中列明。5.3費用支付方式借款人同意按照本合同約定的費用支付方式，承擔(dān)上述費用的支付責(zé)任。第六條抵押擔(dān)保的效力6.1抵押擔(dān)保的效力范圍抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。6.2抵押擔(dān)保的優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)設(shè)立后，借款人不得將其抵押物設(shè)定為其他債務(wù)的擔(dān)保，否則貸款人有權(quán)依法優(yōu)先受償。6.3抵押擔(dān)保的轉(zhuǎn)讓借款人在未經(jīng)貸款人書面同意的情況下，不得將其抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。如借款人擬轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前____個工作日通知貸款人，并按照貸款人規(guī)定的程序辦理。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利（1）按照本合同約定，向借款人提供貸款。（2）監(jiān)督借款人按約定用途使用借款。（3）在借款人未按約定償還借款本息時，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。（4）要求借款人支付本合同約定的費用。（5）本合同約定的其他權(quán)利。8.2貸款人的義務(wù)（1）按照本合同約定，向借款人提供貸款。（2）保守借款人的商業(yè)秘密。（3）本合同約定的其他義務(wù)。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____市____區(qū)人民法院解決。9.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立變更協(xié)議。10.3合同的終止（1）借款人按約定償還借款本息，抵押權(quán)消滅。（2）貸款人同意提前終止本合同。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十一條抵押物的保險11.1保險責(zé)任借款人應(yīng)按貸款人的要求，將抵押物辦理保險手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。保險金額不得低于本合同約定的借款本金及利息總額。11.2保險費用借款人承擔(dān)抵押物保險的費用。11.3保險合同的變更借款人在變更抵押物保險合同的重要條款時，應(yīng)事先征得貸款人的同意。第十二條抵押權(quán)的實現(xiàn)12.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件借款人未按約定償還借款本息，貸款人依法行使抵押權(quán)。12.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式貸款人可以采取拍賣、變賣或其他方式處置抵押物，用以償還借款本息及相關(guān)費用。12.3抵押權(quán)實現(xiàn)的程序貸款人行使抵押權(quán)，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進行，并通知借款人。借款人應(yīng)協(xié)助貸款人辦理抵押權(quán)實現(xiàn)的相關(guān)手續(xù)。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形借款人未按約定用途使用借款、未按約定償還借款本息、未履行本合同項下的其他義務(wù)等，均視為違約。13.2違約責(zé)任借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款人支付違約金。違約金的計算方式為本合同約定的借款金額乘以日違約金利率乘以違約天數(shù)。13.3違約金的支付借款人應(yīng)在貸款人通知后的____個工作日內(nèi)，按照貸款人指定的方式支付違約金。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2通知條款一方如要通知對方，應(yīng)采用書面形式，送達對方指定的聯(lián)系方式。通知在送達對方時生效。14.3強制性條款本合同項下的借款、抵押等行為，應(yīng)遵守法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的強制性規(guī)定相抵觸，該條款將無效，但不影響本合同其他條款的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議模板（2024版）詳細要求和說明：本附件為商業(yè)地產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議的模板，包含了合同的全部條款，用于指導(dǎo)雙方在簽訂合同時的具體內(nèi)容。附件二：抵押物所有權(quán)證明詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含抵押物的所有權(quán)證明文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，以證明借款人對抵押物的所有權(quán)。附件三：借款人營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供借款人的營業(yè)執(zhí)照副本，用以證明借款人的法律地位和經(jīng)營范圍。附件四：貸款人授權(quán)書詳細要求和說明：若貸款人為金融機構(gòu)，需提供授權(quán)書，證明其有權(quán)簽訂本合同及行使相關(guān)的權(quán)利。附件五：抵押物評估報告詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含抵押物的評估報告，對抵押物的價值進行評估，以確定抵押權(quán)的范圍。附件六：保險合同及保單詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含抵押物的保險合同及保單，證明借款人已按照貸款人的要求對抵押物進行了保險，并將貸款人列為第一受益人。附件七：借款用途證明文件詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供借款用途的證明文件，如項目批準文件、合同等，證明借款人將借款用于合同約定的用途。附件八：還款計劃及財務(wù)報表詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供借款人的還款計劃及財務(wù)報表，用以證明借款人的還款能力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款。2.借款人未按約定償還借款本息。3.借款人未履行本合同項下的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照借款金額的一定比例支付違約金。2.借款人未按約定償還借款本息的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還未償還的借款本息，并按照逾期天數(shù)計算逾期利息。3.借款人未履行本合同項下的其他義務(wù)的，貸款人有權(quán)要求借款人履行義務(wù)，并按照借款金額的一定比例支付違約金。示例說明：如果借款人未按約定用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即將資金用于約定的用途，并按照借款金額的5%支付違約金。如果借款人未按約定償還借款本息，貸款人可以要求借款人立即償還未償還的借款本息，并按照逾期天數(shù)計算逾期利息。如果借款人未履行本合同項下的其他義務(wù)，貸款人可以要求借款人履行義務(wù)，并按照借款金額的5%支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營的土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.抵押物：指借款人將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物的財產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。4.借款人：指本合