商品房買賣雙方2024年南京終止合同樣本

商品房買賣雙方2024年南京終止合同樣本本合同目錄一覽1.商品房買賣合同概述1.1合同雙方1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2商品房基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋結(jié)構(gòu)1.2.3房屋面積1.2.4房屋用途1.3合同簽訂日期1.4合同終止日期2.商品房交付及驗收2.1交付條件2.2交付時間2.3驗收程序2.4質(zhì)量保修3.價款及支付方式3.1商品房總價款3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款支付3.2.3尾款支付3.3付款時間及條件4.商品房產(chǎn)權(quán)及過戶4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2產(chǎn)權(quán)證辦理4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄8.其他約定8.1配套設(shè)施8.2物業(yè)管理8.3稅費承擔(dān)8.4裝修限制9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.雙方聲明及保證10.1出賣人聲明及保證10.2買受人聲明及保證11.附件11.1商品房買賣合同補充協(xié)議11.2房屋平面圖11.3付款憑證11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同終止協(xié)議14.1終止協(xié)議的簽訂日期14.2終止協(xié)議的內(nèi)容14.3終止協(xié)議的生效條件第一部分：合同如下：第一條商品房買賣合同概述1.1合同雙方1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2商品房基本信息1.2.1房屋坐落房屋坐落：南京市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)：層室。1.2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：住宅，建筑占地面積：平方米，建筑面積：平方米。1.2.3房屋面積房屋面積：按照政府相關(guān)部門測繪的房屋面積為準。1.2.4房屋用途房屋用途：住宅。1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年月日。1.4合同終止日期合同終止日期：根據(jù)雙方約定，于2024年月日終止本合同。第二條商品房交付及驗收2.1交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給買受人。商品房的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。2.2交付時間商品房的交付時間為：2024年月日前。2.3驗收程序買受人應(yīng)在交付時間內(nèi)對商品房進行驗收。驗收不合格的，出賣人應(yīng)在買受人通知之日起日內(nèi)進行整改。整改合格后，買受人應(yīng)簽署驗收合格確認書。2.4質(zhì)量保修出賣人應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，對交付的商品房進行質(zhì)量保修。保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限內(nèi)的維修費用由出賣人承擔(dān)。第三條價款及支付方式3.1商品房總價款商品房總價款為：人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2付款方式3.2.1首付款買受人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付首付款：人民幣元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整）。3.2.2貸款支付買受人通過銀行貸款方式支付剩余房款。貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2.3尾款支付買受人應(yīng)按照合同約定，于2024年月日前支付尾款：人民幣元整（大寫：人民幣壹拾玖仟元整）。3.3付款時間及條件買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付商品房總價款。逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及過戶4.1產(chǎn)權(quán)歸屬出賣人保證所出售的商品房符合國家關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，商品房的所有權(quán)歸買受人所有。4.2產(chǎn)權(quán)證辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照我國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條合同的變更與解除5.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付商品房的；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量要求的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。合同解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟管轄本合同爭議的仲裁或訴訟管轄地為南京市區(qū)人民法院。第九條其他約定8.1配套設(shè)施出賣人承諾，商品房交付時，配套設(shè)施達到國家相關(guān)標準，包括水、電、燃氣、供暖、通訊、綠化等，確保買受人正常生活使用。8.2物業(yè)管理物業(yè)管理公司由買受人選舉產(chǎn)生，物業(yè)管理費用按照物業(yè)管理公司制定的標準執(zhí)行。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。8.3稅費承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)商品房買賣過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。出賣人應(yīng)提供合法的發(fā)票。8.4裝修限制買受人進行房屋裝修時，應(yīng)遵守國家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十條雙方聲明及保證9.1出賣人聲明及保證出賣人保證所出售的商品房符合國家關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并確保商品房交付時符合合同約定的條件。9.2買受人聲明及保證買受人保證向出賣人提供的個人信息真實有效，并按照合同約定支付商品房總價款。第十一條附件10.1商品房買賣合同補充協(xié)議本合同附件一《商品房買賣合同補充協(xié)議》與本合同具有同等法律效力。10.2房屋平面圖本合同附件二《房屋平面圖》作為本合同的組成部分，買受人應(yīng)認真閱讀并確認。10.3付款憑證本合同附件三《付款憑證》記錄買受人支付商品房總價款的情況，具有證明作用。10.4其他重要文件本合同附件四《其他重要文件》包括但不限于商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等。第十二條簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章出賣人簽署本合同后，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。11.2買受人簽字蓋章買受人簽署本合同后，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。11.3見證人簽字蓋章如有見證人，見證人應(yīng)簽署本合同，并對合同的真實性、有效性予以證明。第十三條合同正本及副本12.1合同正本本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同副本本合同副本肆份，分別歸出賣人和買受人所有，用于備查。第十四條合同終止協(xié)議13.1終止協(xié)議的簽訂日期本合同終止協(xié)議簽訂日期為：2024年月日。13.2終止協(xié)議的內(nèi)容本合同終止協(xié)議內(nèi)容包括：終止原因、終止后的權(quán)利義務(wù)處理、違約責(zé)任等。13.3終止協(xié)議的生效條件本合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自合同終止協(xié)議生效之日起，本合同解除。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件包含商品房買賣合同的補充條款，如商品房交付時間、質(zhì)量保修范圍、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容的具體約定。買受人應(yīng)仔細閱讀并確認附件一的內(nèi)容。附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件提供商品房的詳細平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。買受人應(yīng)根據(jù)房屋平面圖確認房屋的具體情況。附件三：付款憑證詳細要求和說明：本附件記錄買受人支付商品房總價款的情況，包括付款時間、金額、方式等信息。付款憑證應(yīng)由出賣人和買受人共同簽字確認。附件四：其他重要文件詳細要求和說明：本附件包括但不限于商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等與商品房買賣相關(guān)的法律法規(guī)文件。買受人應(yīng)查閱并了解這些文件的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房的；2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量要求的；3.買受人未按照合同約定支付商品房總價款的；4.買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)的；5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的1%作為違約金；2.損害賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：買受人違約嚴重的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同總價款的20%作為賠償；4.逾期交付：出賣人逾期交付商品房的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付買受人滯納金；5.逾期付款：買受人逾期支付商品房總價款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付出賣人滯納金。示例說明：如果出賣人未按照合同約定交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。如果買受人未按照合同約定支付商品房總價款，出賣人可以要求買受人支付滯納金，并有權(quán)解除合同要求買受人支付賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備住宅性質(zhì)的商品房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)售的住宅房屋；2.出賣人：指南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的銷售方；3.買受人：指購買商品房的自然人或者法人；4.合同總價款：指買受人購買商品房所需支付的總