2024年二手房買賣交易合同標準樣本（二篇）

第8頁共8頁2024年二手房買賣交易合同標準樣本供水、排水、共用天線等系統(tǒng)，其維修事宜應(yīng)嚴格遵循《住宅專項維修資金管理辦法》（____年建設(shè)部、財政部令第165號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。____第四條違約責任及合同解除____本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均須恪守合同義務(wù)，并嚴格遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)。任何一方違反合同約定，均須按照本合同及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，承擔包括但不限于繼續(xù)履行、解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等違約責任。1.若乙方非因貸款機構(gòu)原因未能按合同約定期限付款，每逾期一日，乙方須向甲方支付逾期未付款項的違約金。逾期超過指定天數(shù)，甲方有權(quán)解除合同，并以書面形式通知乙方。此時，乙方應(yīng)按該房產(chǎn)成交總價的一定比例向甲方支付違約金，并承擔交易中雙方的全部交易稅費。甲方應(yīng)在解除合同通知送達之日起指定工作日內(nèi)退還乙方已付款項，扣除違約金及應(yīng)付稅費部分。2.若甲方非因不可抗力影響，未能按合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系，每逾期一日，甲方須按乙方已付房款的一定比例支付違約金，違約金可直接從履約保證金中抵扣。逾期交房或遷出戶籍超過指定天數(shù)，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在退房通知送達之日起指定工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項，并按該房地產(chǎn)成交總價的一定比例向乙方支付違約金，同時承擔交易中雙方的全部交易稅費。3.若甲方或乙方未能如期履行義務(wù)，導致交易過戶延期，每逾期一日，違約方須向?qū)Ψ街Ц兑迅斗靠畹囊欢ū壤鳛檫`約金，直至實際履行完畢。若因甲方過錯導致乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在解除合同通知送達之日起指定工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項，并按該房地產(chǎn)成交總價的一定比例向乙方支付違約金，同時承擔交易中雙方的全部交易稅費。4.若甲方在簽訂合同時故意隱瞞房屋已出售或抵押的事實，或在合同簽訂后又將房屋出售或抵押給第三方，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在解除合同通知送達之日起指定工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項，并按房屋最新成交價格或評估價格與合同價格之間的差額向買受人賠償房屋增值損失。5.本合同自生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)等，均由甲方負責處理并承擔民事責任。由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)負責賠償。若甲方因涉及司法強制執(zhí)行導致標的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣，乙方在取得交付之日起，依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定享有物權(quán)期待權(quán)，甲方應(yīng)予以積極配合。若甲、乙任何一方不履行本合同其他約定或違背誠信原則，導致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，相關(guān)責任及處理方式參照本條第1、2款執(zhí)行。____第五條合同的變更____本合同履行期間，如遇特殊情況需要變更的，要求變更的一方應(yīng)及時以書面形式通知對方，并在征得對方同意后，雙方簽訂書面變更合同。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方均無權(quán)變更本合同。否則，由此造成的經(jīng)濟損失由責任方承擔。____第六條合同的效力____1.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。2.本合同一式若干份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。____第七條法律適用及爭議的處理____1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決（不選的劃除）：-向仲裁委員會申請仲裁。-向該房屋所在地人民法院起訴。甲方：_____(簽章)乙方：_____(簽章)身份證：_____身份證：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：__________委托代理人：______________年____月____日____年____月____日2024年二手房買賣交易合同標準樣本（二）變更合同外，甲方在遭遇人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害時，可據(jù)此予以延期。第九條：甲方逾期交付的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，若甲方未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按照已交付的房價款向甲方追究違約利息。自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按_____利率計算；自第____個月起，月利息則按_____利率計算。若逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)選擇以下第_____種約定，追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方應(yīng)按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。若乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金，差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條：交接與乙方責任。甲方應(yīng)以書面形式通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第七條的規(guī)定向乙方追究違約責任。第十一條：交接與甲方責任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方應(yīng)對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，并簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起____天后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的規(guī)定追究甲方違約責任。第十二條：甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。若甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準未達到本合同二規(guī)定的標準，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十三條：質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題時，若甲、乙雙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十四條：甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運行。第十五條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實際接收該房屋之日起，應(yīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予協(xié)助。若因甲方的過失導致乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第十六條：自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設(shè)施承擔質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：1.墻面保修____月；2.地面保修____月；3.頂棚保修____月；4.門窗保修____月；5.上水保修____月；6.下水保修____月；7.暖氣保修____月；8.煤氣保修____月；9.電路保修____月。第十七條：甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。若交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。第十八條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十九條：本合同中的各項條款均為本合同不可分割的一部分。本合同及其內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十一條：本合同自甲、乙雙方簽字（經(jīng)_____公證，指外銷房）之日起生效。第二十二條：本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責