農(nóng)村自留土地買賣合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條土地基本情況1.1土地位于__________，宗地面積為__________平方米。1.2土地現(xiàn)狀：__________（土地用途、土地性質(zhì)等描述）。第二條土地使用權(quán)出售2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買。2.2土地使用權(quán)出售價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方一次性支付。2.3付款方式：__________（具體付款方式）。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何爭議，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在爭議的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)購買價款，并妥善使用土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為土地使用權(quán)購買價款的__________%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確認土地權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。如有疑問，可委托專業(yè)機構(gòu)進行土地權(quán)屬調(diào)查。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)土地權(quán)屬存在爭議，應(yīng)及時通知對方，并暫停合同履行。雙方可協(xié)商解決爭議，或依法向有關(guān)部門申請?zhí)幚怼?.遵守法律法規(guī)：合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴格遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等。解決辦法：如一方違反法律法規(guī)，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。3.合同履行期限：雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時履行，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商延長履行期限。解決辦法：如一方未能在約定期限內(nèi)履行義務(wù)，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方可協(xié)商延長履行期限，或根據(jù)實際情況采取其他補救措施。4.合同修改與補充：合同履行過程中，如雙方認為有必要修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。解決辦法：如雙方對合同內(nèi)容有異議或修改需求，應(yīng)及時書面溝通，達成一致后簽訂變更協(xié)議或補充協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，依法由單位和個人使用的權(quán)利。土地使用權(quán)人有權(quán)利用土地從事建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營等活動。2.自留土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織留用的土地，一般用于本集體經(jīng)濟組織成員的居住、生產(chǎn)和公共設(shè)施建設(shè)。3.土地過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個人的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同履行地：指合同約定的履行義務(wù)的地點。如合同未約定，可依據(jù)合同性質(zhì)、交易習(xí)慣等確定。7.爭議解決：指合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村自留土地買賣：本合同適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的自留土地買賣交易。2.個人與個人之間的土地買賣：本合同可作為個人之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的參考模板。3.企業(yè)與個人之間的土地使用權(quán)購買：本合同適用于企業(yè)購買個人持有的土地使用權(quán)。補充條款：1.土地用途變更：如合同中土地用途需變更，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確新的土地用途及相關(guān)約定。2.土地權(quán)屬證明：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.土地交付時間及方式：如合同中未明確土地交付時間及方式，雙方可簽訂補充協(xié)議，具體約定土地交付的時間和方式。4.額外費用：如合同履行過程中發(fā)生額外費用，如過戶費用、稅費等，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確費用的承擔(dān)方及計算方式。附件列表：1.土地使用權(quán)證或