2024年個人二手房購房合同協(xié)議樣本（二篇）

第5頁共5頁2024年個人二手房購房合同協(xié)議樣本第一條房屋及內(nèi)部設(shè)施房屋的平面圖附于本合同附件一，而房屋內(nèi)配備的設(shè)施詳情見附件二。該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明編號為_____。第二條房屋面積的特別約定本合同第一條所述的面積基于(賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證書所示)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測量)。若暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證書所示面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測量的面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測量的面積（以下稱為實際面積）為準(zhǔn)。在交付房屋時，若實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±____%（不包括±____%），房價款保持不變。若實際面積與暫測面積的差異超過±____%（包括±____%），雙方同意按照以下第_____種方式處理：1.買方有權(quán)選擇退房，賣方須在買方提出退房要求之日起____天內(nèi)退還買方已付款，并按_____利率支付利息。2.保持每平方米價格不變，調(diào)整總房價款以適應(yīng)實際面積。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋所附的土地使用權(quán)通過____方式取得，使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。如以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為____。房屋買賣后，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，買方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格計算基于(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，房屋每平方米售價為(幣種)____元，總價款為(幣種)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式買方應(yīng)于本合同生效之日向賣方支付定金(幣種)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整，并應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付全部房款。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限賣方應(yīng)在本合同生效后三十日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書交給買方，并在收到全部房款之日起____日內(nèi)將房屋交付給買方。第七條買方逾期付款的違約責(zé)任如買方未按本合同第四條規(guī)定的期限付款，賣方有權(quán)對逾期的應(yīng)付款計收違約利息。自應(yīng)付款期限的次日起至實際付款日止，月利息按_____計算。逾期超過____天，視為買方違約，賣方有權(quán)按照以下第_____種方式處理。1.終止合同，買方應(yīng)按累計應(yīng)付款的____%向賣方支付違約金。若賣方的實際經(jīng)濟損失超過買方支付的違約金，超出部分由買方實際賠償。2.買方應(yīng)按累計應(yīng)付款的____%向賣方支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。第八條賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任非因不可抗力的自然災(zāi)害等特殊情況，賣方未按本合同第五條規(guī)定的期限交付房屋，買方有權(quán)按已支付的房價款計收違約利息。自本合同規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付日止，月利息在____個月內(nèi)按_____利率計算；自第____個月起，月利息按_____利率計算。逾期超過____個月，視為賣方違約，買方有權(quán)選擇以下第_____種方式處理。1.終止合同，賣方應(yīng)按買方累計已付款的____%支付違約金。若買方的實際經(jīng)濟損失超過賣方支付的違約金，超出部分由賣方實際賠償。2.賣方應(yīng)按買方累計已付款的____%支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。第九條產(chǎn)權(quán)登記的約定自買方實際接收房屋之日起，賣方須協(xié)助買方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因賣方的過失導(dǎo)致買方無法在實際交接日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買方有權(quán)退房，賣方須在買方提出退房要求之日起____天內(nèi)退還買方已付款，并按已付款的____%賠償買方損失。第十條賣方的保證在交易時，賣方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，所有按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等事項已在交易前處理完畢。交易后如出現(xiàn)上述未清事項，賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費及其他因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的土地增值稅由賣方向國家繳納，契稅由買方向國家繳納；其他房屋交易所產(chǎn)生的稅費，除非另有約定，由買賣雙方分別承擔(dān)。2024年個人二手房購房合同協(xié)議樣本（二）立互換房產(chǎn)契約雙方，即甲方______與乙方______，為房產(chǎn)互換事宜，經(jīng)雙方同意，茲訂立以下條款：第一條甲方同意將其合法擁有的后述第一項標(biāo)示之房產(chǎn)一棟，與乙方合法擁有的后述第二項標(biāo)示之房產(chǎn)一棟，相互交換，雙方皆已確認(rèn)此項約定。第二條雙方應(yīng)于本契約簽訂同時，當(dāng)面清點交換的房產(chǎn)及相關(guān)證書，并在一個月內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不得拖延或設(shè)置障礙。第三條甲方同意向乙方支付補貼款人民幣____元整。乙方應(yīng)于當(dāng)日出具收據(jù)，確認(rèn)全額收訖。第四條雙方均確認(rèn)交換的房產(chǎn)為各自所有，無任何第三方權(quán)益糾紛。如有此類情況發(fā)生，交換方應(yīng)立即解決，以免對方受損。第五條交換方各自保證交換的房產(chǎn)未與他人預(yù)約定買賣，亦未用于任何債權(quán)擔(dān)保，如有此類瑕疵，應(yīng)立即清理并承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條如違反第四、五條約定，對方有權(quán)依據(jù)債務(wù)不履行規(guī)定行使權(quán)利，并可追究違約方的責(zé)任。第七條對于交換房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金、費用或其他債務(wù)，由各自負(fù)責(zé)清繳。第八條除契約代書費及印花稅由雙方平均分擔(dān)外，過戶費用由各自承擔(dān)。第九條互換完成后，雙方應(yīng)在一周內(nèi)共同向稅務(wù)機關(guān)辦理相關(guān)稅款手續(xù)，不得推諉。第十條交換房產(chǎn)詳細信息如下：第一標(biāo)示（甲方所有部分）一、位置：____市____地號，面積：____平方米二、地址：____市____路____號，共兩層樓房一棟三、面積：一樓____平方米，二樓____平方米。產(chǎn)權(quán)證件及平面圖已交乙方保管。第二標(biāo)示（乙方所有部分）一、位置：____市____地號，面積：____平方米二、地址：