辦公大樓物業(yè)管理合同2024年

辦公大樓物業(yè)管理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1物業(yè)管理方（甲方）2.2業(yè)主或使用方（乙方）2.3雙方基本信息第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與范圍3.2物業(yè)類型與規(guī)模3.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)4.3服務(wù)標準與要求第五章：物業(yè)使用與維護5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護責任5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第六章：合同期限與服務(wù)費用6.1合同期限6.2服務(wù)費用的計算與支付6.3費用調(diào)整機制第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同義務(wù)第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的承擔8.3賠償范圍與計算方法第九章：合同變更、續(xù)簽與終止9.1合同變更9.2合同續(xù)簽9.3合同終止第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決程序第十一章：簽字與生效11.1簽字欄11.2簽訂時間11.3簽訂地點第十二章：附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2物業(yè)服務(wù)標準說明12.3其他相關(guān)文件合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)定物業(yè)管理方（以下簡稱甲方）與業(yè)主或使用方（以下簡稱乙方）之間的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保物業(yè)得到妥善管理和維護。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方提供給乙方的辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴格遵守。第二章：合同雙方2.1物業(yè)管理方（甲方）甲方名稱：______甲方地址：______甲方代表：______2.2業(yè)主或使用方（乙方）乙方名稱：______乙方地址：______乙方代表：______2.3雙方基本信息雙方應(yīng)提供真實有效的基本信息，并保證在合同期間如有變更應(yīng)及時通知對方。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置與范圍物業(yè)位于______，具體范圍為______。3.2物業(yè)類型與規(guī)模物業(yè)類型為辦公大樓，規(guī)模包括建筑面積______平方米，樓層數(shù)______層。3.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)包括但不限于以下設(shè)施與設(shè)備：3.3.1公共區(qū)域3.3.2安全設(shè)施3.3.3機電設(shè)備第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)提供的常規(guī)服務(wù)包括但不限于清潔、安全、綠化等。4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)甲方根據(jù)乙方需求提供的特殊服務(wù)，如會議服務(wù)、接待服務(wù)等。4.3服務(wù)標準與要求甲方提供的服務(wù)應(yīng)滿足以下標準與要求：4.3.1清潔標準4.3.2安全標準4.3.3綠化標準第五章：物業(yè)使用與維護5.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)。5.2物業(yè)維護責任甲方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)的正常運行。5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對物業(yè)進行維修與保養(yǎng)，防止設(shè)施設(shè)備老化。5.3.1維修計劃甲方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)維修計劃。5.3.2保養(yǎng)記錄甲方應(yīng)記錄物業(yè)保養(yǎng)情況，并定期向乙方報告。第六章：合同期限與服務(wù)費用6.1合同期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。6.2服務(wù)費用的計算與支付乙方應(yīng)按照以下方式計算并支付服務(wù)費用：6.2.1費用計算方法6.2.2支付方式及時限6.3費用調(diào)整機制服務(wù)費用根據(jù)市場情況和成本變化，按照以下機制調(diào)整：6.3.1調(diào)整條件6.3.2調(diào)整程序以上為辦公大樓物業(yè)管理合同前半部分的詳細內(nèi)容，雙方應(yīng)認真閱讀并理解，確保在簽訂本合同時，已充分了解并同意合同的所有條款。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。7.1.2甲方有義務(wù)提供符合約定標準的物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)。7.2.2乙方有義務(wù)按時支付服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.3雙方的共同義務(wù)7.3.1雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。7.3.2雙方應(yīng)共同應(yīng)對緊急情況，如自然災(zāi)害、突發(fā)事件等。第八章：違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未提供符合約定標準的服務(wù)。8.1.2乙方未按時支付服務(wù)費用。8.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3賠償范圍與計算方法8.3.1賠償范圍包括守約方的實際損失和預(yù)期利益損失。8.3.2賠償金額的計算方法應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。第九章：合同變更、續(xù)簽與終止9.1合同變更9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.1.2雙方可基于實際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2合同續(xù)簽9.2.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。9.2.2續(xù)簽合同應(yīng)遵循本合同的規(guī)定和條件。9.3合同終止9.3.1合同可因期滿、解除或不可抗力等原因終止。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成財產(chǎn)和資料的交接。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則解決爭議。10.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持物業(yè)的正常運營和服務(wù)。第十一章：簽字與生效11.1簽字欄本合同由以下雙方代表簽字確認：甲方代表簽字：______乙方代表簽字：______11.2簽訂時間本合同自雙方簽字之日起生效。11.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。11.4合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章：附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件一：詳細列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其狀況。12.2物業(yè)服務(wù)標準說明附件二：詳細說明甲方提供的服務(wù)內(nèi)容和標準。12.3其他相關(guān)文件附件三：包括但不限于物業(yè)使用規(guī)則、緊急預(yù)案等。12.3.1物業(yè)使用規(guī)則明確物業(yè)使用的具體規(guī)則和要求。12.3.2緊急預(yù)案制定并提供物業(yè)緊急情況下的應(yīng)對預(yù)案。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密予以保密。13.2優(yōu)先服務(wù)權(quán)乙方在同等條件下享有甲方提供的服務(wù)的優(yōu)先權(quán)。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3.1不可抗力的定義明確不可抗力的定義及其影響。13.3.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)盡快以書面形式通知對方。第十四章：附加條款14.1附加服務(wù)甲方可提供附加服務(wù)，如特殊清潔、安全服務(wù)等，具體費用和條款另行約定。14.2甲方的權(quán)利保留甲方保留對物業(yè)進行合理調(diào)整和改善的權(quán)利。14.3乙方的義務(wù)遵守乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主或使用方的正常使用。第十五章：其他15.1合同的修改合同的任何修改和補充應(yīng)以書面形式進行，并