物業(yè)經(jīng)營托管：2024年綜合性管理合同模板

物業(yè)經(jīng)營托管：2024年綜合性管理合同模板本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍1.2物業(yè)類型與規(guī)模1.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備2.托管范圍與職責(zé)2.1托管范圍2.2托管職責(zé)2.3托管期限3.管理與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理3.2物業(yè)管理服務(wù)3.3消防安全管理3.4環(huán)境與綠化管理3.5公共設(shè)施維護4.托管費用與支付4.1托管費用構(gòu)成4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制5.合同期限與終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3爭議解決方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.合同的簽訂與生效11.1簽訂程序11.2合同生效時間12.雙方聲明與承諾12.1雙方聲明12.2雙方承諾13.其他條款13.1物業(yè)保險13.2安全管理13.3突發(fā)事件處理14.附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.3相關(guān)法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍物業(yè)位于市區(qū)街道號，東至路，南至路，西至路，北至路。物業(yè)范圍包括：1）棟數(shù)：共棟，分別為棟、棟、棟、棟、棟；2）物業(yè)總面積：平方米，包括地上面積平方米，地下面積平方米；3）物業(yè)用途：住宅、商業(yè)、辦公、停車庫等。1.2物業(yè)類型與規(guī)模物業(yè)類型包括：1）住宅：戶，均為室廳衛(wèi)；2）商業(yè)：共間，面積共計平方米；3）辦公：共間，面積共計平方米；4）停車庫：共個車位。1.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)設(shè)施設(shè)備包括：1）電梯：共部，分別為部、部、部；2）供水供電系統(tǒng)：包括變壓器、水泵、供電線路；3）排水系統(tǒng)：包括污水泵、排水管道；4）消防系統(tǒng)：包括消防泵、消防箱、消防栓；5）安防系統(tǒng)：包括監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)；6）其他設(shè)施設(shè)備：包括路燈、綠化灌溉系統(tǒng)、健身設(shè)施等。第二條托管范圍與職責(zé)2.1托管范圍托管范圍包括：1）物業(yè)的日常維護與管理；2）物業(yè)的服務(wù)與維修；3）物業(yè)的安全管理；4）物業(yè)的環(huán)境與綠化管理；5）物業(yè)的公共設(shè)施維護。2.2托管職責(zé)托管職責(zé)包括：1）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行；2）提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主滿意度；3）維護物業(yè)的安全，預(yù)防和處理安全事故；4）負責(zé)物業(yè)環(huán)境的整潔與綠化工作的開展；5）負責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護與管理。2.3托管期限托管期限自2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。第三條管理與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理物業(yè)維護管理包括：1）定期檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；2）對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)與更新；3）定期清理物業(yè)公共區(qū)域，保持衛(wèi)生整潔。3.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)包括：1）提供業(yè)主咨詢服務(wù)，解答業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的疑問；2）制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行；3）負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)與更新；4）協(xié)助業(yè)主處理物業(yè)相關(guān)事宜。3.3消防安全管理消防安全管理包括：1）定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；2）制定消防安全管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行；3）開展消防安全培訓(xùn)與演練，提高業(yè)主消防安全意識。3.4環(huán)境與綠化管理環(huán)境與綠化管理包括：1）定期清理物業(yè)公共區(qū)域，保持衛(wèi)生整潔；2）綠化區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計與維護；3）環(huán)保措施的落實，提高物業(yè)環(huán)境質(zhì)量。3.5公共設(shè)施維護公共設(shè)施維護包括：1）定期檢查公共設(shè)施，確保其正常運行；2）對公共設(shè)施進行維修、保養(yǎng)與更新；3）提供公共設(shè)施的使用與維護指導(dǎo)。第四條托管費用與支付4.1托管費用構(gòu)成托管費用包括：1）物業(yè)維護管理費用；2）物業(yè)管理服務(wù)費用；3）消防安全管理費用；4）環(huán)境與綠化管理費用；5）公共設(shè)施維護費用。4.2費用支付方式與時間托管費用采用季度支付方式，每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度托管費用。4.3費用調(diào)整機制托管費用根據(jù)物業(yè)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整周期為兩年。如遇物業(yè)設(shè)施設(shè)備大修、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升等特殊情況，雙方可協(xié)商提前調(diào)整。第五條合同期限與終止5.1合同期限合同期限自2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。5.2合同終止條件合同終止條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；3）合同到期，雙方未續(xù)簽。5.3合同終止后的處理合同終止后，雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接、費用結(jié)算等。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為違約行為包括：1）一方未履行合同約定的義務(wù)；2）一方違反合同約定第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；3）因物業(yè)實際情況發(fā)生變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容。8.2合同解除條件合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；3）合同到期，雙方未續(xù)簽。8.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項；2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括：1）合同內(nèi)容及相關(guān)文件；2）雙方商業(yè)秘密；3）合同履行過程中獲取的對方信息。9.2保密義務(wù)與期限保密義務(wù)與期限如下：1）雙方在合同履行期間及終止后，對保密信息予以保密；2）保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后兩年內(nèi)。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式爭議解決方式如下：1）雙方友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成，提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂程序合同簽訂程序如下：1）雙方就合同內(nèi)容達成一致；2）簽訂書面合同；3）雙方蓋章確認(rèn)。11.2合同生效時間合同自雙方蓋章確認(rèn)之日起生效。第十二條雙方聲明與承諾12.1雙方聲明雙方聲明如下：1）合同內(nèi)容真實有效，不存在誤導(dǎo)、虛假陳述等情形；2）雙方有權(quán)簽訂并履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.2雙方承諾雙方承諾如下：1）認(rèn)真履行合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；2）遵守國家法律法規(guī)，維護合同合法權(quán)益。第十三條其他條款13.1物業(yè)保險物業(yè)保險包括：1）物業(yè)財產(chǎn)保險；2）物業(yè)責(zé)任保險；3）物業(yè)員工意外傷害保險。13.2安全管理安全管理包括：1）制定物業(yè)安全管理規(guī)章制度；2）加強物業(yè)安全巡查；3）定期開展安全培訓(xùn)與演練。13.3突發(fā)事件處理突發(fā)事件處理如下：1）制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；2）及時報告并采取措施應(yīng)對突發(fā)事件；3）配合政府及相關(guān)部門處理突發(fā)事件。第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.3相關(guān)法律法規(guī)文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：包含物業(yè)外觀、內(nèi)部設(shè)施、公共區(qū)域等現(xiàn)狀照片。附件要求：照片需清晰、完整，能真實反映物業(yè)現(xiàn)狀。附件2：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件內(nèi)容：列出物業(yè)所有設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等詳細信息。附件要求：清單內(nèi)容需準(zhǔn)確、完整，不得遺漏重要信息。附件3：相關(guān)法律法規(guī)文件附件內(nèi)容：包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件。附件要求：文件需合法、有效，確保合同履行過程中的合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.雙方未履行合同約定的義務(wù)；2.雙方違反合同約定的條款；3.一方延遲支付托管費用；4.一方未按照合同約定提供服務(wù)或管理；5.一方泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.違約方的違約行為嚴(yán)重影響到合同履行的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，需承擔(dān)維修費用及賠償損失的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號，東至路，南至路，西至路，北至路的住宅、商業(yè)、辦公、停車庫等物業(yè)。2.托管：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常維護、管理和服務(wù)的行為。3.托管范圍：指物業(yè)公司負責(zé)的物業(yè)維護管理、物業(yè)管理服務(wù)、消防安全管理、環(huán)境與綠化管理、公共設(shè)施維護等范圍。4.托管期限：指合同的有效期，自2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。5.托管費用：指物業(yè)公司為提供托管服務(wù)而收取