上海地區(qū)二手房中介服務(wù)合同范本2024

上海地區(qū)二手房中介服務(wù)合同范本2024本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供1.2實地看房安排1.3交易流程指導(dǎo)1.4合同簽訂協(xié)助1.5交易雙方協(xié)調(diào)第二條中介服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2費(fèi)用支付方式2.3費(fèi)用退還條件第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2購房方的權(quán)利與義務(wù)3.3賣房方的權(quán)利與義務(wù)第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條違約責(zé)任5.1中介方違約責(zé)任5.2購房方違約責(zé)任5.3賣房方違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密泄露責(zé)任第八條不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的影響8.3不可抗力事件的應(yīng)對措施第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十條合同的簽署與生效10.1簽署地點與時間10.2簽署主體資格10.3合同生效條件第十一條其他約定11.1信息真實性保證11.2服務(wù)質(zhì)量保障11.3客戶滿意度保障第十二條附件12.1二手房買賣合同12.2中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容摘要14.3當(dāng)前版本日期第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供中介方應(yīng)向購房方提供真實、準(zhǔn)確的二手房買賣信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、樓層、建造年代、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通狀況等。中介方應(yīng)定期更新房源信息，確保信息的時效性和準(zhǔn)確性。1.2實地看房安排中介方應(yīng)根據(jù)購房方的需求，安排實地看房活動。中介方負(fù)責(zé)與賣方溝通，協(xié)調(diào)看房時間，確保購房方能夠順利看房。中介方應(yīng)提供專業(yè)的看房導(dǎo)覽服務(wù)，解答購房方的疑問。1.3交易流程指導(dǎo)中介方應(yīng)對購房方進(jìn)行交易流程的指導(dǎo)，包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、稅費(fèi)繳納等環(huán)節(jié)。中介方應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助購房方了解交易流程和相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同簽訂協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助購房方和賣方簽訂房屋買賣合同。中介方應(yīng)提供合同草擬、條款解釋、合同審查等服務(wù)，確保合同的合法性和有效性。中介方應(yīng)協(xié)助雙方明確合同條款，避免合同糾紛。1.5交易雙方協(xié)調(diào)中介方應(yīng)在房屋交易過程中，積極協(xié)調(diào)購房方和賣方之間的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。中介方應(yīng)協(xié)助雙方解決交易過程中的問題，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。中介方應(yīng)在交易過程中，保持中立立場，不得偏袒任何一方。第二條中介服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介方提供的中介服務(wù)費(fèi)用為交易總金額的2%。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為購房方在簽署房屋買賣合同時，向中介方支付。2.2費(fèi)用支付方式中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為購房方在簽署房屋買賣合同時，向中介方支付。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.3費(fèi)用退還條件（1）中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致購房方權(quán)益受損的；（2）中介方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，影響購房方交易的；（3）中介方未按照約定時間完成服務(wù)，影響購房方交易的；（4）其他按照合同約定應(yīng)當(dāng)退還費(fèi)用的情況。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)要求購房方和賣方提供真實、準(zhǔn)確的信息，有權(quán)對房源進(jìn)行實地查看。中介方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，維護(hù)購房方和賣方的合法權(quán)益。中介方應(yīng)妥善保管購房方和賣方的個人信息和房源信息，不得泄露給第三方。3.2購房方的權(quán)利與義務(wù)購房方有權(quán)要求中介方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，有權(quán)對房源進(jìn)行實地查看。購房方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，配合中介方完成交易流程。購房方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，配合中介方進(jìn)行房源信息登記。3.3賣方方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求中介方提供真實、準(zhǔn)確的購房方信息，有權(quán)要求中介方協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。賣方應(yīng)按照約定提供房源信息，配合中介方完成交易流程。賣方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，配合中介方進(jìn)行房源信息登記。第四條合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為購房方、賣方與中介方簽署本合同的日期。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為購房方與賣方完成房屋買賣交易的日期。第五條違約責(zé)任5.1中介方違約責(zé)任中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致購房方權(quán)益受損的，中介方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。中介方未按照約定時間完成服務(wù)，影響購房方交易的，中介方應(yīng)當(dāng)按照購房方損失的金額承擔(dān)違約責(zé)任。5.2購房方違約責(zé)任購房方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，或未按照約定配合中介方完成交易流程的，中介方有權(quán)解除合同，并要求購房方支付違約金。購房方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，購房方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3賣方方違約責(zé)任賣方未按照約定提供房源信息，或未按照約定配合中介方完成交易流程的，中介方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。賣方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。第八條不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法規(guī)變化等）。8.2不可抗力事件的影響如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行變得困難的，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。8.3不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)采取合理的措施，減輕不可抗力事件造成的影響，盡力避免或減少損失。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商確定合同的變更或終止。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，要求合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行變得困難。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、生效時間等。9.3合同終止條件合同終止條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）合同目的已經(jīng)實現(xiàn)；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)或政策要求合同終止。9.4合同終止程序合同終止應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同終止后，中介方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。第十條合同的簽署與生效10.1簽署地點與時間合同簽署地點為中華人民共和國上海市，簽署時間為雙方約定的日期。10.2簽署主體資格雙方簽署合同時，應(yīng)具備完全民事行為能力。如代表一方簽署，應(yīng)提供有效的授權(quán)文件。10.3合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。第十一條其他約定11.1信息真實性保證雙方保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或誤導(dǎo)。如一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2服務(wù)質(zhì)量保障中介方應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方的合理期望。如中介方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，中介方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)違約責(zé)任。11.3客戶滿意度保障中介方應(yīng)積極維護(hù)客戶的滿意度，如購房方對中介服務(wù)有任何不滿，中介方應(yīng)盡快予以解決。如購房方對解決方案不滿，雙方可協(xié)商確定進(jìn)一步的處理措施。第十二條附件12.1二手房買賣合同12.2中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的修訂歷史14.1修訂日期2024年1月1日14.2修訂內(nèi)容摘要首次發(fā)布合同版本。14.3當(dāng)前版本日期2024年1月1日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房買賣合同詳細(xì)要求和說明：該合同為中介方協(xié)助購房方和賣方簽署的房屋買賣合同，應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價格、付款方式、交付時間等核心條款。附件二：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：該表詳細(xì)列明中介服務(wù)費(fèi)用的計算方式、費(fèi)用支付時間、費(fèi)用退還條件及計算方式等，以便雙方清楚了解費(fèi)用相關(guān)事宜。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證件、授權(quán)委托書、銀行流水證明等與房屋交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致購房方權(quán)益受損。2.購房方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，或未按照約定配合中介方完成交易流程。3.賣方未按照約定提供房源信息，或未按照約定配合中介方完成交易流程。4.任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。2.購房方違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。3.賣方違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。4.雙方違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失、支付違約金等。示例說明：如中介方未按照約定時間完成服務(wù)，導(dǎo)致購房方損失的，中介方應(yīng)按照購房方損失的金額承擔(dān)違約責(zé)任。如購房方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，購房方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋