二手房買賣簡明合同模板（2024年版）

二手房買賣簡明合同模板（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權證號1.2房屋現狀1.2.1房屋裝修情況1.2.2房屋使用情況1.2.3房屋存在的問題2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1姓名2.2.2身份證號2.2.3聯(lián)系方式3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金3.2.1定金額度3.2.2支付時間3.2.3定金退還條件3.3房款支付3.3.1首付款金額3.3.2貸款金額3.3.3付款時間3.4付款方式3.4.1現金支付3.4.2轉賬支付3.4.3貸款支付4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間5.房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理費10.2水電煤氣費用10.3家具家電歸屬11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋現狀照片12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息出賣人的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結構為【結構】，房屋建筑面積為【面積】平方米，套內建筑面積為【套內面積】平方米，房屋所有權證號為【所有權證號】。該房屋規(guī)劃用途為【住宅】，建筑年代為【建筑年代】。1.2房屋現狀【問題1】【問題2】【問題3】第二條買賣雙方基本信息出賣人（甲方）：名稱（或姓名）：【出賣人名稱（或姓名）】住所：【出賣人住所】法定代表人（或負責人）：【法定代表人（或負責人）】身份證號碼：【出賣人身份證號碼】聯(lián)系方式：【出賣人聯(lián)系方式】買受人（乙方）：名稱（或姓名）：【買受人名稱（或姓名）】住所：【買受人住所】法定代表人（或負責人）：【法定代表人（或負責人）】身份證號碼：【買受人身份證號碼】聯(lián)系方式：【買受人聯(lián)系方式】第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價甲乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房屋的總價為人民幣【總價】元（大寫：【總價】元整）。3.2定金乙方同意在本合同簽訂之日起【定金支付時間】內，向甲方支付定金人民幣【定金額度】元（大寫：【定金額度】元整）。乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。但下列情況下，乙方有權要求甲方雙倍返還定金：（1）甲方在簽訂本合同后，未經乙方同意，擅自改變本合同約定的房屋買賣內容；（2）甲方在簽訂本合同后，拒絕履行本合同約定的義務；（3）甲方在簽訂本合同后，提供虛假信息，導致乙方不能實現合同目的。3.3房款支付乙方同意按照下列方式支付房款：（1）在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額】元整）；（2）乙方自行向貸款機構申請貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】元（大寫：【貸款金額】元整），貸款期限為【貸款期限】，貸款利率為【貸款利率】。乙方同意在獲得貸款后【貸款發(fā)放后支付時間】內，向甲方支付貸款金額的房款。3.4付款方式（1）現金支付：乙方同意在支付定金后【現金支付時間】內，向甲方支付現金房款人民幣【現金房款金額】元（大寫：【現金房款金額】元整）；（2）轉賬支付：乙方同意在支付定金后【轉賬支付時間】內，通過銀行轉賬方式向甲方支付房款人民幣【轉賬房款金額】元（大寫：【轉賬房款金額】元整）；（3）貸款支付：乙方同意在獲得貸款后【貸款支付時間】內，通過貸款機構向甲方支付房款人民幣【貸款房款金額】元（大寫：【貸款房款金額】元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方同意在【房屋交付時間】前，將上述房屋交付給乙方占有、使用及管理。4.2交付條件甲方應當按照本合同約定的房屋現狀，將上述房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應當共同對房屋現狀進行驗收，確認無誤后，乙方接受房屋。4.3過戶費用（1）【過戶稅費1】：由【承擔方1】承擔；（2）【過戶稅費2】：由【承擔方2】承擔；（3）【過戶稅費3】：由【承擔方3】承擔。4.4過戶時間甲乙雙方同意，在【過戶時間】內，共同辦理上述房屋的所有權轉移登記手續(xù)。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證甲方保證，在交付房屋第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同解除條件甲乙雙方同意，本合同解除的條件如下：（1）【合同解除條件1】：在【解除條件生效時間】前，經雙方協(xié)商一致；（2）【合同解除條件2】：在【解除條件生效時間】前，發(fā)生不可抗力導致合同無法履行；（3）【合同解除條件3】：一方違反本合同約定，嚴重違約，導致合同無法履行。第九條違約責任9.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）賠償乙方因違約所造成的直接經濟損失；（2）支付乙方因此產生的違約金，違約金金額為【違約金金額】元；（3）按照本合同約定，支付乙方因此產生的其他費用。9.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）賠償甲方因違約所造成的直接經濟損失；（2）支付甲方因此產生的違約金，違約金金額為【違約金金額】元；（3）按照本合同約定，支付甲方因此產生的其他費用。第十條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的變更和解除，按照本合同第八條的約定辦理。第十二條其他約定甲乙雙方對本合同的理解和履行，除本合同另有約定外，應遵循誠實信用原則，履行交易過程中的通知、協(xié)助、保密等義務。第十三條附件本合同附件包括：1.房屋所有權證復印件；2.買賣雙方身份證復印件；3.房屋現狀照片。第十四條簽字蓋章本合同一式【份數】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數】份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：【甲方名稱（或姓名）】乙方（買受人）：【乙方名稱（或姓名）】見證人：【見證人名稱（或姓名）】合同簽訂日期：【簽訂日期】合同編號：【合同編號】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：房屋現狀照片附件4：房屋買賣合同補充協(xié)議附件5：房屋過戶相關稅費清單附件6：貸款合同復印件附件7：房屋交付確認書附件8：房屋質量保證書附件9：房屋保修條款附件10：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復印件應加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。2.買賣雙方身份證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復印件應加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。3.房屋現狀照片：應包括房屋外觀、內部裝修、設施設備、周邊環(huán)境等內容。照片應清晰、真實，能夠反映房屋的實際情況。4.房屋買賣合同補充協(xié)議：應包括雙方就房屋買賣合同中未涉及的事項達成的補充協(xié)議，如房屋交付時間、過戶稅費承擔等。補充協(xié)議應由雙方簽字或蓋章，并與主合同具有同等法律效力。5.房屋過戶相關稅費清單：應詳細列明房屋過戶過程中所需支付的各項稅費，包括稅費名稱、計算方式、金額等。6.貸款合同復印件：如買受人選擇貸款方式支付房款，應提供貸款合同復印件。貸款合同應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復印件應加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。7.房屋交付確認書：應包括房屋交付時間、交付條件等內容。房屋交付確認書應由雙方簽字或蓋章，并作為本合同的附件。8.房屋質量保證書：應包括房屋質量保證范圍、保修期限、維修責任等內容。房屋質量保證書應由出賣人簽字或蓋章，并作為本合同的附件。9.房屋保修條款：應詳細列明房屋保修范圍、保修期限、維修責任等內容。房屋保修條款應納入本合同附件。10.爭議解決協(xié)議：應包括雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。爭議解決協(xié)議應由雙方簽字或蓋章，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋現狀不符。2.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，或過戶過程中出現延誤。3.甲方提供虛假信息，導致乙方不能實現合同目的。4.乙方未按照本合同約定支付房款，或支付的房款與本合同約定的金額不符。5.乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，或過戶過程中出現延誤。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的【百分比】%。2.損失賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。示例說明：假設甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。同時，乙方有權要求甲方賠償因延遲交付導致的臨時住宿費用等直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經購買并使用過，再