2024農(nóng)民宅基地轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：__________合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________受讓方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于__________（地市）__________（縣區(qū)）__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村）的宅基地一處，面積為__________平方米，宅基地使用權(quán)證號為__________，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方愿意將上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。第一條轉(zhuǎn)讓原則1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對上述宅基地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)和使用權(quán)。2.受讓方應(yīng)保證其具備合法的宅基地使用權(quán)條件，并符合國家和地方有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方協(xié)商確定為每平方米人民幣__________元，總計(jì)人民幣__________元整。受讓方應(yīng)在簽訂合同之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。第二條轉(zhuǎn)讓范圍1.轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）。2.轉(zhuǎn)讓方不再享有上述宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.雙方應(yīng)共同向所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府土地管理部門申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料。3.變更登記手續(xù)辦理完畢后，受讓方取得上述宅基地的合法使用權(quán)。第四條違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如轉(zhuǎn)讓方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的__________%。3.因一方遲延履行、不履行本合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第五條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實(shí)身份證件、戶口簿等證明材料，必要時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。2.合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等條款應(yīng)明確、具體。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明價(jià)格、付款期限、付款方式等，避免含糊其辭。3.確保合同約定的宅基地位置、面積、使用權(quán)證號等基本情況真實(shí)、準(zhǔn)確。解決辦法：實(shí)地查看宅基地，查閱相關(guān)土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證明材料。4.注意合同履行過程中的手續(xù)辦理，如變更登記等。解決辦法：了解并遵循當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的規(guī)定，必要時(shí)尋求專業(yè)律師協(xié)助。5.違約責(zé)任條款應(yīng)明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任、違約金等條款，明確違約行為及后果。6.爭議解決方式應(yīng)明確，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，如“友好協(xié)商”、“向合同簽訂地人民法院提起訴訟”等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或農(nóng)民集體成員依法取得的，用于建設(shè)住宅及附屬設(shè)施的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位或農(nóng)民集體成員依法取得并對宅基地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.集體成員：指在同一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中，因血緣、婚姻等關(guān)系形成的具有相互扶助義務(wù)的成員。4.宅基地使用權(quán)變更登記：指宅基地使用權(quán)人將其依法取得的宅基地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理登記手續(xù)，使受讓人取得宅基地使用權(quán)的過程。5.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，具有通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生分歧或矛盾時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決雙方之間的糾紛。應(yīng)用場合：1.農(nóng)民宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村家庭成員之間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.農(nóng)民個(gè)體之間宅基地使用權(quán)的買賣或交換。4.農(nóng)民宅基地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.宅基地轉(zhuǎn)讓后，原轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件交受讓方，并辦理權(quán)屬變更手續(xù)。2.受讓方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按約定開始建設(shè)住宅，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)。3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地及地上建筑物不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題。4.受讓方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。5.雙方在合同履行過程中應(yīng)互相配合，提供必要的證明材料和便利條件。6.如遇政策調(diào)整，影響宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)按相關(guān)政策規(guī)定辦理。