2024物業(yè)服務(wù)合同糾紛案判決書

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)所有人或使用人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供者，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括：物業(yè)維修、物業(yè)清潔、物業(yè)安全、物業(yè)管理等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），按季支付。2.2甲方應(yīng)在每季度的第一交易日將本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.約定違約責(zé)任，明確違約行為的處理方式，保障雙方權(quán)益。4.約定爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.注意合同的簽訂和履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障合同的合法性。6.妥善保管合同文本，確保雙方都能提供完整的合同資料。解決辦法：1.出現(xiàn)合同主體資格問(wèn)題，可重新核實(shí)雙方資質(zhì)，或?qū)で蠓蓪I(yè)人士的幫助。2.對(duì)于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用的疑問(wèn)，可通過(guò)協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議或?qū)で髮I(yè)評(píng)估。3.違約行為發(fā)生后，嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的法律手段。4.如有爭(zhēng)議，考慮友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。5.合同簽訂和履行過(guò)程中，如有違法行為，可依法尋求救濟(jì)，如報(bào)警、起訴等。6.合同文本的保管問(wèn)題，可約定一方或雙方負(fù)責(zé)保管，并采取電子或紙質(zhì)備份措施。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)所有人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.物業(yè)使用人：指在物業(yè)內(nèi)居住、使用或經(jīng)營(yíng)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)服務(wù)提供者：指為物業(yè)所有人或使用人提供物業(yè)管理、維修、清潔、安全等服務(wù)的企業(yè)或組織。4.物業(yè)維修：指對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修和更新改造等活動(dòng)。5.物業(yè)清潔：指對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒等活動(dòng)。6.物業(yè)安全：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全管理，包括消防安全、治安保衛(wèi)、應(yīng)急預(yù)案等。7.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理等。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)提供者為物業(yè)所有人或使用人提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛后，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的活動(dòng)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)服務(wù)提供者與物業(yè)所有人或使用人之間的物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)管理公司與其他合作伙伴（如清潔、安保等第三方服務(wù)提供商）之間的服務(wù)合同。3.商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)、辦公樓、工廠等各類物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同。4.物業(yè)服務(wù)提供者與政府相關(guān)部門、社區(qū)管理機(jī)構(gòu)之間的合作協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)提供者在合同期內(nèi)未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.如因物業(yè)服務(wù)提供者的原因?qū)е录追轿飿I(yè)受損，物業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)提供者在提供服務(wù)過(guò)程中，如需進(jìn)入甲方物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行維修、檢查等操作，應(yīng)提前通知甲方，并確保甲方權(quán)益不受損害。4.如甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供者有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。5.物業(yè)服務(wù)提供者在合同期內(nèi)應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保服務(wù)質(zhì)量，如有違法行為，甲方有權(quán)終止合同。附件列表：1.物業(yè)服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。2.物業(yè)服務(wù)提供者的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。3.物業(yè)所有人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。4.物業(yè)的權(quán)屬證明文