簡單商品房買賣合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2甲方應(yīng)當保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房款總額的__________%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等交給乙方。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，任何一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保所提供的信息真實、準確，如有虛假陳述，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)虛假陳述，受害方有權(quán)解除本合同，并要求責任方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房款總額的20%。2.雙方應(yīng)按時履行合同義務(wù)，如一方延遲履行，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房款總額的1%。解決辦法：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后__________日內(nèi)支付違約金，逾期不支付的，受害方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房款總額的2%。3.如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：雙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對本合同的相關(guān)條款進行修改或補充，以適應(yīng)新的政策法規(guī)。如雙方無法達成一致，有權(quán)解除本合同，互不承擔違約責任。4.如房屋在交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的房款總額的5%。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進行修復(fù)。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的甲方為房屋的合法所有者。3.乙方：指房屋的買受人，本合同中的乙方為購買房屋的一方。4.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買房屋的全部價款。5.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的一定數(shù)額的款項，作為履行合同的保證金。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。7.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向另一方支付的賠償金。8.解除合同：指雙方協(xié)商一致，終止本合同的履行。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國立法機關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務(wù)院部門規(guī)章等。10.政策：指中國共產(chǎn)黨中央委員會、國務(wù)院及其部門制定的，對國家經(jīng)濟、政治、文化、社會等方面的重要指導(dǎo)原則和措施。應(yīng)用場合：1.簡單商品房買賣交易。2.雙方為自然人且交易房產(chǎn)為出賣人所有。3.交易房產(chǎn)為合法建筑，權(quán)屬清晰，無爭議。4.雙方協(xié)商一致，希望通過書面合同明確權(quán)利義務(wù)。補充條款：1.房屋交付時間及條件：雙方約定具體的房屋交付日期，以及交付時應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：出賣人對所售房屋的質(zhì)量作出明確承諾，并約定質(zhì)量問題的解決方式。3.附屬設(shè)施和家具家電的歸屬：明確房屋交付時，附屬設(shè)施、家具和家電的歸屬及轉(zhuǎn)移方式。4.物業(yè)服務(wù)費用：約定房屋交付后，物業(yè)服務(wù)費用的承擔方及支付方式。5.稅費承擔：明確買賣雙方應(yīng)承擔的稅費，以及稅費支付的時間和方式。6.隱私保護：雙方對在交易過程中獲取的對方個人信息進行保密的約定。7.爭議解決：約定發(fā)生爭議時，雙方選擇的爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2