2024年二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同

2024年二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋狀況第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2費(fèi)用承擔(dān)方6.3稅費(fèi)支付時(shí)間第七章：房屋產(chǎn)權(quán)變更7.1產(chǎn)權(quán)變更流程7.2變更所需材料7.3變更時(shí)間限制第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理程序第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除的法律后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3適用法律第十一章：合同生效條件11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的保管與使用第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)13.2特別條款13.3特別約定的效力第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同備案與公示以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于______的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)_____。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方為_(kāi)_____，身份證號(hào)為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方為_(kāi)_____，身份證號(hào)為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。2.3中介方信息如存在中介方，則中介方為_(kāi)_____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_____。3.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.3房屋狀況房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，裝修狀況為_(kāi)_____，其他相關(guān)狀況說(shuō)明為_(kāi)_____。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式付款：定金：簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。首付款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記前支付人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。余款：在房屋交付時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.3付款時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)在以下時(shí)間點(diǎn)完成付款：定金：本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。首付款：房屋產(chǎn)權(quán)變更登記前______個(gè)工作日內(nèi)。余款：房屋交付時(shí)。第五章：房屋交付5.1交付條件賣(mài)方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付時(shí)間房屋的具體交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。5.3交付流程交付流程包括：房屋現(xiàn)狀檢查。相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。房屋鑰匙及相關(guān)資料的移交。第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)______，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)______。6.3稅費(fèi)支付時(shí)間所有稅費(fèi)應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記前______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)變更7.1產(chǎn)權(quán)變更流程房屋產(chǎn)權(quán)變更流程包括：申請(qǐng)變更登記。提交所需材料。繳納相關(guān)稅費(fèi)。完成產(chǎn)權(quán)變更登記。7.2變更所需材料賣(mài)方需提供的材料包括但不限于：房屋所有權(quán)證。身份證明。其他相關(guān)證明材料。買(mǎi)方需提供的材料包括但不限于：身份證明。購(gòu)房資格證明。其他相關(guān)證明材料。7.3變更時(shí)間限制產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，并在______個(gè)工作日內(nèi)完成。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。由于篇幅限制，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋或買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋總價(jià)款的______%。8.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書(shū)面通知違約方，并給予合理的補(bǔ)救期限。若違約方在期限內(nèi)未能補(bǔ)救，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)未能補(bǔ)救，守約方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的返還或賠償。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序若協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3適用法律本合同的簽訂、解釋、履行、變更和解除以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同生效條件11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。11.3合同備案賣(mài)方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、購(gòu)房資格證明等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管合同附件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)部門(mén)。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定一些特別事項(xiàng)，如房屋的特殊使用條件等。13.2特別條款特別條款一旦達(dá)成，將作為合同的一部分，對(duì)雙方具有約束力。13.3特別約定的效力特別約定與合同其他條款有沖突的，以特別約定為準(zhǔn)。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣(mài)方：，買(mǎi)方：。14.2簽署時(shí)間本合同由雙方于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同備案與公示賣(mài)方應(yīng)在合同簽署后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房轉(zhuǎn)讓合同中，當(dāng)存在多方參與，例如賣(mài)方、買(mǎi)方、中介方、貸款銀行等，合同的執(zhí)行和管理變得更加復(fù)雜。為了確保合同的順利執(zhí)行，附件條款及說(shuō)明是必不可少的。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。一、附件的分類與編號(hào)附件應(yīng)根據(jù)其性質(zhì)和用途進(jìn)行分類，并給予明確的編號(hào)，以便在合同中引用和識(shí)別。分類可能包括但不限于：身份證明材料房屋權(quán)屬證明文件財(cái)務(wù)證明文件特殊條件或約定的書(shū)面說(shuō)明相關(guān)法律文件或批準(zhǔn)文件其他支持性文件或證據(jù)二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。一旦合同簽署，所有附件即成為合同執(zhí)行的依據(jù)。附件的修改和更新必須經(jīng)過(guò)所有合同方的同意，并按照合同規(guī)定的程序進(jìn)行。附件的解釋?xiě)?yīng)與合同正文保持一致，如有沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。三、附件的保管與保密合同各方應(yīng)妥善保管各自的附件，防止丟失、損壞或未經(jīng)授權(quán)的使用。涉及個(gè)人隱私或商業(yè)秘密的附件，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。四、附件的使用與提交合同各方應(yīng)根據(jù)合同要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ交蛳嚓P(guān)部門(mén)提交所需附件。提交附件時(shí)，應(yīng)確保附件的真實(shí)性、完整性和有效性。五、附件的備案與公示根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，某些附件可能需要在房地產(chǎn)管理部門(mén)或其他相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。需要公示的附件，賣(mài)方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成公示程序。六、附件的補(bǔ)充與更新在合同執(zhí)行過(guò)程中，如因法律法規(guī)變化或其他原因需要對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充或更新，各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并按照合同規(guī)定進(jìn)行。補(bǔ)充或更新的附件應(yīng)遵循與原附件相同的法律效力和程序。七、附件的違約責(zé)任如一方未能按照合同規(guī)定提供附件，或提供的附件不真實(shí)、不完整，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同正文中明確。八、附件的爭(zhēng)議解決附件引起的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，按照合同規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。九、附件的特別約定合同各方可以根據(jù)實(shí)際情況，在附件中約定一些特別事項(xiàng)，如房屋的特殊使用條件、維修責(zé)任等。特別約定應(yīng)明確、具體，并具有可操作性。十、附件的最終確認(rèn)所有附件在合同簽署前應(yīng)由各方進(jìn)行最終確認(rèn)，確保無(wú)誤。確認(rèn)無(wú)誤后，各方應(yīng)在附件上簽字或蓋章，以示認(rèn)可。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，可以確保在多方主導(dǎo)的二手房轉(zhuǎn)讓合同中，附件的管理、使用和效力得到明確和規(guī)范，從而保障合同的順利執(zhí)行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，每一附件均需經(jīng)各方確認(rèn)無(wú)誤后簽字或蓋章：賣(mài)方身份證明及房屋所有權(quán)證明。買(mǎi)方身份證明及購(gòu)房資格證明。中介方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明。貸款銀行的貸款批準(zhǔn)文件。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片。稅費(fèi)繳納憑證及相關(guān)費(fèi)用清單。特殊約定或條件的書(shū)面說(shuō)明。其他經(jīng)各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋。買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付房款。任何一方提供虛假材料或信息。任何一方擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方書(shū)面通知違約方，并給予合理的補(bǔ)救期限。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對(duì)各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)變更：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為。違約金：指違約方因違約行為而需向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。爭(zhēng)議解決：指合同各方解決合同爭(zhēng)議的途徑和方法。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。合同的變更或解除