2024年二手房租賃合同模板

2024年二手房租賃合同模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性質1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋結構3.3房屋設施第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調整機制第六章：押金6.1押金金額6.2押金支付6.3押金退還第七章：房屋使用與維護7.1使用規(guī)定7.2維護責任7.3維修與修繕第八章：房屋改善與裝修8.1改善與裝修規(guī)定8.2改善與裝修費用8.3改善與裝修責任第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約金第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2法律適用11.3仲裁與訴訟第十二章：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3變更通知第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關于房屋租賃的權利、義務和責任，確保雙方利益得到合法保護，并促進房屋租賃市場的健康發(fā)展。1.2合同性質本合同為房屋租賃合同，具有法律效力，雙方應嚴格遵守合同條款。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就房屋租賃事宜達成的一致協(xié)議。第二章：合同當事人2.1出租方信息出租方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.2承租方信息承租方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權利與義務出租方有權按合同約定收取租金，并有義務保證房屋的正常使用。承租方有權使用房屋，并有義務按時支付租金及維護房屋設施。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.2房屋結構房屋結構為______，建筑面積為______平方米。3.3房屋設施房屋內配備有______等基本生活設施。3.3.1家具家電具體包括______等。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結束日期租賃期滿，承租方應無條件返還房屋。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿前______個月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。任何一方需提前終止合同，應提前______天通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元。5.2租金支付方式租金按月支付，承租方應在每月的第______日前支付給出租方。5.3租金調整機制租金調整應基于市場行情和房屋狀況，調整幅度不超過______%。第六章：押金6.1押金金額押金為______元，用于保障房屋設施的完好。6.2押金支付承租方應在簽訂合同時支付押金。6.3押金退還租賃期滿且房屋設施完好無損，出租方應在______天內退還押金。第七章：房屋使用與維護7.1使用規(guī)定承租方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。7.2維護責任出租方負責房屋結構的維護，承租方負責日常維護。7.3維修與修繕房屋出現(xiàn)非人為損壞時，出租方應在接到通知后______天內進行維修。7.3.1維修責任劃分具體維修責任根據(jù)損壞原因劃分，______。以上為合同的前七章內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋改善與裝修8.1改善與裝修規(guī)定承租方在進行房屋改善或裝修前，必須獲得出租方的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)。8.2改善與裝修費用所有改善與裝修的費用由承租方承擔，除非雙方另有約定。8.3改善與裝修責任承租方應對改善或裝修后的結果負責，確保不影響房屋結構安全。第九章：違約責任9.1違約定義任何一方未履行合同義務或履行義務不符合約定，視為違約。9.2違約處理違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3違約金違約金為違約行為發(fā)生時租金的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除條件合同可在以下情況下解除：______。10.3解除程序一方要求解除合同，應提前______天書面通知對方，并說明解除原因。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用______法律。11.3仲裁與訴訟協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：通知與送達12.1通知方式雙方可采用書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址出租方和承租方的送達地址分別為______和______。12.3變更通知任何一方變更通知地址，應及時書面通知對方。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，約定其他條款，如寵物政策、房屋用途限制等。13.2補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以書面形式確定。第十四章：合同簽署14.1簽署方出租方（簽字）：，承租方（簽字）：。14.2簽署時間本合同自雙方簽字之日起生效，簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細內容，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導時的，附件條款及說明在房屋租賃合同中，當存在多方參與，例如，共同承租人、中介機構或物業(yè)管理公司等，合同的條款和執(zhí)行可能更為復雜。為確保合同的明確性和可執(zhí)行性，特制定以下附件條款及說明：1.多方參與的定義與角色1.1多方參與的定義多方參與是指在房屋租賃過程中，除出租方和承租方外，還存在其他參與方，如共同承租人、中介機構或物業(yè)管理公司等。1.2角色與責任各方應明確其在租賃過程中的角色和責任。出租方負責提供符合合同要求的房屋；承租方負責按時支付租金并合理使用房屋；共同承租人承擔與承租方相同的責任；中介機構負責協(xié)調雙方關系并提供必要的服務；物業(yè)管理公司負責房屋的日常維護和管理。2.共同承租人的權益與義務2.1權益與義務共同承租人享有與主要承租方相同的權益，并承擔相應的義務，包括但不限于按時支付租金、合理使用房屋等。2.2責任分擔共同承租人之間應明確責任分擔比例，以避免在違約時責任不清。2.3代表權共同承租人中應指定一名代表，負責與出租方及其他參與方的溝通和協(xié)調。3.中介機構的角色與責任3.1服務內容中介機構應提供房屋信息、協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)調解決租賃過程中的問題等服務。3.2責任限制中介機構不承擔房屋的實際使用和管理責任，但應確保提供的信息真實準確。3.3費用與報酬中介機構的報酬應根據(jù)服務內容和合同約定確定，不得無故增加費用。4.物業(yè)管理公司的責任4.1日常維護物業(yè)管理公司負責房屋的日常維護工作，確保房屋設施的正常運行。4.2緊急情況處理在房屋出現(xiàn)緊急情況時，物業(yè)管理公司應及時響應并采取措施。4.3費用收取物業(yè)管理公司可按照合同約定收取相應的物業(yè)管理費用。5.合同的變更與解除5.1變更程序合同的任何變更都應由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2解除條件合同的解除應基于合同約定的條件，或經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。5.3解除后果合同解除后，各方應根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理后續(xù)事宜。6.爭議解決機制6.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，各方應首先通過協(xié)商解決。6.2第三方調解協(xié)商不成時，可尋求第三方調解機構介入。6.3法律途徑調解無效時，各方可依法向有管轄權的法院提起訴訟或申請仲裁。7.附件的法律效力7.1附件與主合同的關系附件是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.2附件的修改附件的修改應遵循主合同的變更程序。7.3附件的解釋附件的解釋應遵循合同的整體精神和目的，確保各方權益的平衡。8.其他事項8.1附件的生效附件自所有參與方簽字蓋章之日起生效。8.2附件的份數(shù)附件應與主合同一并保存，各方應持有相同份數(shù)的副本。8.3附件的補充各方可根據(jù)實際情況，協(xié)商補充附件內容。以上附件條款及說明旨在明確多方參與下的房屋租賃合同的執(zhí)行細節(jié)，確保合同的順利履行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋平面圖及設施清單房屋租賃合同補充協(xié)議共同承租人責任協(xié)議書中介服務協(xié)議書物業(yè)管理服務協(xié)議書房屋改善與裝修協(xié)議書房屋交接清單及驗收報告二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付租金擅自改變房屋結構或用途違反房屋使用規(guī)定未按約定時間返還房屋違約認定由出租方根據(jù)合同條款和實際行為進行，必要時可邀請第三方機構進行評估。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用的合同。承租方：指與出租方簽訂租賃合同并使用房屋的個人或組織。出租方：指將房屋出租給承租方使用的個人或組織。共同承租人：指與主要承租方共同承擔租賃合同義務的個人或組織。中介機構：指為租賃雙方提供服務并協(xié)助簽訂合同的組織。物業(yè)管理公司：指負責房屋日常維護和管理的組織。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。調解：協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)組織或第三方調解機構進行調解。仲裁：調解無效時，雙方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方要求解除合同，應提前通知對方，并說明解除原因。合同終止