2024年買賣二手房居間協(xié)議正規(guī)范本

2024年買賣二手房居間協(xié)議正規(guī)范本合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同定義1.3法律依據(jù)第二章：當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3定金支付與退還第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)期限第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間與程序6.3交付驗(yàn)收第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶責(zé)任與程序7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過(guò)戶完成標(biāo)準(zhǔn)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)支付時(shí)間第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3變更或解除的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3適用法律與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及居間方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。1.2合同定義本合同中所稱的二手房，指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的房屋。1.3法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章：當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3丙方（居間方）信息丙方名稱：；地址：；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：；土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前使用狀況：；是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元，余款支付方式及期限為：______。4.3定金支付與退還定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)提供以下服務(wù)：房屋信息核實(shí)、交易撮合、協(xié)助雙方簽訂合同等。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的______%，由______方承擔(dān)。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日止。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付時(shí)間與程序具體交付時(shí)間：；交付程序包括：。6.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶責(zé)任與程序甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。7.3過(guò)戶完成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成以乙方取得新的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，后半部分將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)補(bǔ)充。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率及標(biāo)準(zhǔn)為______。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方承擔(dān)，支付時(shí)間為______。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前______日內(nèi)支付至指定稅務(wù)機(jī)關(guān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、未按期辦理過(guò)戶手續(xù)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金或賠償損失。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為______，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知其他方。10.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力情況下，受影響方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件雙方可因以下情形解除合同：______。11.3變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的具體情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序若協(xié)商不成，雙方可提交至______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱）進(jìn)行仲裁或訴訟。12.3適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜作出特殊約定：______。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括：______。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)需要，增加其他補(bǔ)充條款：______。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（賣方）：______乙方（買方）：______丙方（居間方）：______。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十五章：合同的解釋權(quán)15.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸______方所有。第十六章：合同的備案16.1備案要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同需向______（備案機(jī)構(gòu)）備案。第十七章：合同的生效與終止17.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章且滿足第14.4條款所述條件后生效。17.2合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同即告終止。第十八章：其他18.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址以本合同所列地址為準(zhǔn)。18.2合同的修改合同的任何修改均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。18.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。以上為合同后半部分的詳細(xì)內(nèi)容，包括合同的稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、不可抗力、合同變更與解除、爭(zhēng)議解決、附加條款、簽署、解釋權(quán)、備案、生效與終止以及其他相關(guān)條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的二手房買賣居間協(xié)議中，附件條款是合同不可分割的一部分，為合同的執(zhí)行提供了具體指導(dǎo)和補(bǔ)充信息。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、附件的構(gòu)成與作用附件是本合同的重要組成部分，其作用在于：提供合同中未詳盡說(shuō)明的詳細(xì)信息。明確各方在交易過(guò)程中的具體責(zé)任和義務(wù)。作為合同解釋和執(zhí)行的補(bǔ)充依據(jù)。二、附件的分類根據(jù)內(nèi)容和性質(zhì)，附件可分為以下幾類：房屋信息附件：包括房屋的詳細(xì)描述、權(quán)屬證明、現(xiàn)狀照片等。財(cái)務(wù)附件：涉及交易價(jià)格、支付方式、稅費(fèi)明細(xì)等。法律文件附件：包括各方的資質(zhì)證明、授權(quán)委托書等。服務(wù)附件：明確居間方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。特殊約定附件：針對(duì)交易中的特殊情況所作的特別約定。三、附件的法律效力所有附件均與本合同具有同等法律效力。一旦合同生效，所有附件也隨即生效，并對(duì)各方產(chǎn)生約束力。四、附件的修改與更新附件的任何修改或更新，都應(yīng)遵循合同中關(guān)于合同變更的規(guī)定。修改后的附件應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。五、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，某些附件可能需要向有關(guān)部門備案或公示。六、附件的保密性附件中可能包含敏感信息或商業(yè)秘密，各方應(yīng)遵守合同中的保密條款，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。七、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應(yīng)按照附件中的規(guī)定執(zhí)行合同義務(wù)。附件的執(zhí)行情況應(yīng)定期進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保合同的順利履行。八、附件的爭(zhēng)議解決若附件內(nèi)容引起爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款處理。九、附件的終止與解除合同終止或解除時(shí)，附件的效力也隨之終止或解除，但有關(guān)質(zhì)量保證、售后服務(wù)等特別約定應(yīng)繼續(xù)有效。十、附件的傳遞與接收附件的傳遞應(yīng)通過(guò)合同中約定的通知方式進(jìn)行，接收方在收到附件后，應(yīng)以書面形式確認(rèn)接收。十一、附件的特別約定各方可根據(jù)合作的具體情況，在附件中設(shè)定特別約定，這些約定應(yīng)明確、具體，并得到所有參與方的一致同意。十二、附件的生效條件附件的生效條件應(yīng)與合同正文一致。如有特殊要求，應(yīng)在附件中明確指出。十三、附件的最終解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的最終解釋權(quán)歸本合同中約定的一方或多方所有。解釋權(quán)的行使應(yīng)公平、合理，不得損害其他方的合法權(quán)益。通過(guò)上述條款，我們?yōu)槎喾街鲗?dǎo)的二手房買賣居間協(xié)議提供了全面的附件管理框架，確保了合同的完整性、可執(zhí)行性以及各方的權(quán)益保護(hù)。附件條款的制定應(yīng)充分考慮合同的性質(zhì)、合作的復(fù)雜性以及各方的實(shí)際需求，以實(shí)現(xiàn)合同目的和促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單。附件三：交易雙方及居間方的身份證明文件。附件四：房屋交易價(jià)格及支付計(jì)劃表。附件五：稅費(fèi)明細(xì)及支付責(zé)任分配表。附件六：居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用說(shuō)明。附件七：特殊約定及附加條款記錄。附件八：合同變更、解除及終止的書面通知格式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或提供房屋。違反合同中規(guī)定的保密條款。拒絕或延遲履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：居間方：指在買賣雙方之間提供信息、撮合交易的第三方。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。定金：指為保證合同履行而預(yù)先支付的款項(xiàng)。違約金：指違約方因違反合同條款而需支付的款項(xiàng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足特定條件下由一方提出解除。終