2024年二手房交易合同標準樣本（二篇）

第3頁共3頁2024年二手房交易合同標準樣本一、當事人信息在此部分，需詳細列明當事人的全稱或姓名、具體住所及聯(lián)系方式，以確保雙方身份明確，避免欺詐行為的發(fā)生。雙方應相互進行詳盡的調(diào)查與介紹，并明確標注是否存在共有財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)的情況。二、合同標的本合同的標的特指雙方擬進行交易的二手房，此為核心內(nèi)容，必須明確約定。應詳細注明房屋的具體位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、布局、裝修狀況、設施設備等信息；同時，需明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬（與第一條內(nèi)容相銜接），并確認原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。此外，還需明確房屋是否存在抵押或其他權(quán)利瑕疵，是否有私搭亂建部分，以及物業(yè)管理費用和其他相關費用的繳納情況。最后，應詳細規(guī)定房屋相關文書資料的移交過程。三、價款此部分應明確列出房屋的總價款、付款方式、付款條件、按揭貸款申請流程、定金及尾款的支付方式等。四、履行期限、地點與方式此部分應詳細規(guī)定交房的具體時間、條件、相關手續(xù)的辦理流程、雙方的配合與協(xié)調(diào)事宜，以及如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務的支持。同時，應明確各種稅費和其他費用的分攤方式，以及價格變動時的處理辦法。五、違約責任在此部分，需詳細列出構(gòu)成違約的各種情形及違約責任的承擔方式。應包括違約金、定金、賠償金的計算與支付方式，以及免責條件、擔保形式等。同時，應明確違約金與定金的選擇適用問題。六、爭議解決方式雙方應在此部分明確約定爭議解決的方式，是選擇仲裁還是訴訟。若選擇仲裁，應依據(jù)我國《仲裁法》的相關規(guī)定，明確仲裁條款的具體內(nèi)容。七、合同生效條款雙方應在此部分約定合同的生效時間、生效或失效條件、不得為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就的情形、生效或失效期限、合同無效的情形、無效的免責條款、合同變更或撤消的條件以及合同無效或被撤消后財產(chǎn)的返還方式。八、合同中止、終止或解除條款根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可依法中止、終止或解除房屋買賣合同。在此部分，雙方應明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及在此情形下應履行的通知、協(xié)助、保密等義務。同時，應明確解除權(quán)的行使期限、補救措施以及合同中止、終止或解除后財產(chǎn)的返還方式。九、合同變更與轉(zhuǎn)讓在此部分，雙方應約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件，以及不能進行變更或轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件在此部分，應詳細列出本合同的附件清單及附件的效力等事項。2024年二手房交易合同標準樣本（二）根據(jù)雙方共識，遵循相關原則，特此訂立本房屋買賣契約，以明確如下交易事項：第一條甲方同意將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方已充分了解并自愿購買該房產(chǎn)。房產(chǎn)具體狀況如下：(一)該房產(chǎn)位于市區(qū)路號室，建筑面積為平方米;(二)房產(chǎn)所有權(quán)證編號為，共有權(quán)證編號為，產(chǎn)權(quán)來源為，用途為，土地使用權(quán)證編號為，土地面積為××平方米，土地用途為，土地使用權(quán)取得方式為：□劃撥□出讓□其它：，土地使用總年限為年，剩余年。(三)房產(chǎn)平面圖及其四至范圍見附件一，房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，相關權(quán)益亦隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證對上述房產(chǎn)的權(quán)屬狀況和其他具體狀況的陳述真實無誤，確保該房產(chǎn)不受他人合法追索。第三條乙方需在____年____月____日前向甲方支付定金(幣種)(大寫)××萬元，(小寫)××￥元。此定金將在乙方最后一次支付房款時抵扣，或在指定時間由甲方退還乙方。第四條該房產(chǎn)的總房價款為(幣種)：(大寫)××萬元，(小寫)××￥元。支付方式和時間如下：1、____年____月____日前以現(xiàn)金支付房款萬元(￥)。2、乙方領取房屋所有證時支付剩余款項萬元(￥)。若乙方未按規(guī)定支付房價款，將按以下條款承擔違約責任：第五條甲、乙雙方約定于____年____月____日時正式交接該房產(chǎn)，甲方需在交房前騰空房屋。雙方應在____年____月____日前辦理相關附屬設施和權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應在產(chǎn)權(quán)過戶前將其戶籍關系遷出該房屋。第六條甲方保證所有共有權(quán)人均已書面同意出售該房屋給乙方（附書面同意材料）。第七條雙方同意在本契約生效后日內(nèi)向房屋權(quán)屬登記機關申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并在乙方領取《房屋所有證》后，按規(guī)定向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。關于土地使用權(quán)的變更，雙方同意如下：第八條該房屋的風險責任自房屋正式交付之日起或權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條房屋正式交付時，物業(yè)管理、水電、燃氣、有線電視、通訊等相關費用，處理方式如下：第十條本契約未盡事宜，雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議，補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十一條本契約自甲乙雙方簽字之日起生效，或自之日起生效。第十二條甲乙雙方在履行本契約過程中如有爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交鹽城市仲裁委員會仲裁。第十三條本契約一式份，甲方留存份，乙方留存份，用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件提交房屋權(quán)